Top!! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten im 1. OG

Ein Zuhause mit Charakter. Mit Großzügigkeit. Und mit Raum für neue Wohnideen.

Diese modern sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet den besonderen Charme eines Gebäudes aus dem Jahr 1930 mit einem zeitgemäßen und gepflegten Wohngefühl.

Auf rund 87 m² entsteht ein angenehmes Raumangebot, das sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder anspruchsvollen Singles vielseitige Möglichkeiten eröffnet.

Die gut proportionierten Zimmer lassen sich flexibel gestalten. Neben einem einladenden Wohnbereich bieten sich Räume für ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein komfortables Homeoffice an.
So kann sich die Wohnung mühelos unterschiedlichen Lebensphasen und persönlichen Bedürfnissen anpassen.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten. Er erweitert den Wohnraum um einen geschützten Platz mit ganz eigener Atmosphäre, ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Lesestunden oder einen gemütlichen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.

Das Fertigparkett verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Es unterstreicht zugleich den stilvollen Charakter der sanierten Wohnung und schafft eine harmonische Grundlage für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Auch das Badezimmer fügt sich angenehm in das gepflegte Gesamtbild ein.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Keller. Fahrräder, Vorräte oder persönliche Gegenstände lassen sich hier bequem unterbringen, sodass die Wohnräume selbst aufgeräumt und frei bleiben.

Der Gemeinschaftsgarten ergänzt das Wohnangebot um eine schöne Grünfläche und schafft die Möglichkeit, entspannte Momente im Freien zu verbringen, ein wertvoller Ausgleich zum Alltag.

Da die Wohnung leer steht, kann sie ohne bestehendes Mietverhältnis erworben und nach den eigenen Vorstellungen bezogen und eingerichtet werden.

Eine charmante Altbauwohnung mit Wintergarten, viel Wohnkomfort und vielseitigem Potenzial. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von ihrem besonderen Wohngefühl.

• modern saniert
• Deckenhöhe ca. 2,80m
• Parkettboden
• Wintergarten
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten

• Sehr gute Pkw-Anbindung über Miquelallee und A66; schnelle Verbindung zur A5
• Hauptwache und Frankfurter Innenstadt in wenigen U-Bahn-Minuten erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung im direkten Wohnumfeld
• Attraktive Grün- und Freizeitflächen mit Niddapark und Sinaipark in der Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Frankfurt-Ginnheim, unmittelbar an der Grenze zum beliebten Stadtteil Dornbusch. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine zentrale, innenstadtnahe Lage mit kurzen Wegen zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Über die nahe Miquelallee besteht ein schneller Anschluss an die A66 und weiter an die A5; zugleich führen die Eschersheimer Landstraße und die Adickesallee zügig in Richtung Innenstadt und in weitere Frankfurter Stadtteile.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, kleinere Geschäfte, Bäckereien und weitere Dienstleister im Umfeld zur Verfügung. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und ergänzen die gute Infrastruktur.

Einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag bieten der nahegelegene Sinaipark sowie der weitläufige Niddapark mit großzügigen Grün-, Spazier- und Freizeitflächen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Innenstadtnähe, hervorragender Verkehrsanbindung, guter Nahversorgung und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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