Top!! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Skyline-Blick

Diese vermietete Eigentumswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Frankfurter Lage dar. Die Wohnung befindet sich im 15. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m².

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der praktische Eingangsbereich mit integrierter Garderobe und Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der großzügige Wohnbereich sowie das Schlafzimmer verfügen beide über einen direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia, ein echtes Highlight der Wohnung.
Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf die Frankfurter Skyline und können die Abendsonne in vollen Zügen genießen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gehalten.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum sowie eine Waschküche im Keller zur Verfügung.

Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und spricht langfristig sowohl Mieter als auch Kapitalanleger an.

Durch die bestehende Vermietung profitieren Sie unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen, ohne zunächst einen neuen Mieter suchen zu müssen. Auch ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist separat vermietet und sorgt für zusätzliche Einnahmen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 402 €. Darin enthalten sind sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Kosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage und zur Rücklage für energetische Sanierungsmaßnahmen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietverhältnis, guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

• Vermietete Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
• 15. Obergeschoss
• 2 Zimmer
• Südwest-Loggia mit Skylineblick
• Zugang zur Loggia vom Wohn- und Schlafzimmer
• Fernwärme
• Zentralheizung
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil
• Zwei Personenaufzüge
• Fahrradraum
• Wasch- und Trockenraum
• Hausmeisterservice
• Professionelle Hausverwaltung
• Gepflegte Wohnanlage

• Autobahnanbindung über die A661, Anschluss an die A3, nur 6 Min. (ca. 2 km)
• ÖPNV: U-Bahn-Station Bornheim Mitte (U4), ca. 900 m, 10 Min. zu Fuß
• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister in unmittelbarer Nähe
• Freizeit: Turngemeinde Bornheim, Eissporthalle und MainBad in unmittelbarer Nähe
• Umgebung: Vielfältige Gastronomie und schöne Radwege

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Frankfurt-Bornheim, einer der lebendigsten und zugleich charmantesten Wohnlagen der Stadt.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A661 sind Sie schnell auf den überregionalen Verkehrsachsen Richtung A3.

Diese optimale Anbindung macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber attraktiv.

Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Bornheim bestens erschlossen.
Die U-Bahn-Station Bornheim Mitte ist bequem erreichbar und bietet mit der Linie U4 direkte Verbindungen in beide Richtungen, zur Bockenheimer Warte über die Konstablerwache im Herzen der Stadt.

So gelangen Sie schnell und unkompliziert zu allen wichtigen Zielen in Frankfurt.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Viertel besonders attraktiv.

Ein echtes Highlight ist die Berger Straße, die zentrale Lebensader Bornheims.
Sie verbindet modernes Stadtleben mit traditionellem Charme und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Begegnungsorten. Sie bildet das Herz von Bornheim, lebendig, zentral und voller Atmosphäre.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich ebenfalls direkt vor der Haustür. Das Fitnessstudio der Turngemeinde Bornheim 1860 e.V. in der Inheidener Straße zählt zu den beliebtesten Sporteinrichtungen im Stadtteil und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Wer es abwechslungsreicher mag, erreicht auch die Eissporthalle Frankfurt oder das neue MainBad schnell und unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Darüber hinaus bietet der nahegelegene Bornheimer Hang, der sich harmonisch mit dem Ostpark verbindet, weitläufige Spazier- und Radwege, ideal für alle, die Ruhe, Natur und Bewegung im Grünen schätzen.

Dieses Areal schafft einen wunderbaren Übergang zwischen städtischem Wohnen und erholsamer Freizeitgestaltung.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren?
Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an.