Top!! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhochhauses in Frankfurt-Bornheim stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Die Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Wohnkonzept.

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch bodentiefe Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone.

Der großzügige Hauptbalkon mit Südausrichtung ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer Frankfurts bis hin zur Skyline.

Der zweite Balkon ist von der Küche sowie dem weiteren Schlafzimmer erreichbar und erweitert die Wohnqualität um zusätzliche Außenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit praktischer Garderobennische, die sich ideal für einen Einbauschrank oder zusätzlichen Stauraum eignet.

Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist über einen Staffelmietvertrag vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 699,37 € monatlich und erhöht sich automatisch zum 01.07.2026 auf 720,35 €.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil, 2 Personenaufzüge, einen Fahrradraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Die gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung, Hausmeisterservice und Fernwärmeversorgung bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition in einer gefragten Frankfurter Wohnlage.

• Vermietete Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
• Ca. 75 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 10. Obergeschoss
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Bodentiefe Fenster
• Zwei Balkone
• Hauptbalkon mit Südausrichtung
• Skyline-Blick über Frankfurt
• Zugang zum Hauptbalkon über Wohnbereich und Schlafzimmer
• Zweiter Balkon mit Zugang über Küche und Schlafzimmer
• Separate Küche
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Praktische Garderobennische im Flur
• Laminatboden
• Fernwärme
• Zentralheizung
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil
• Zwei Personenaufzüge
• Fahrradraum
• Wasch- und Trockenraum
• Hausmeisterservice
• Professionelle Hausverwaltung
• Gepflegte Wohnanlage
• Staffelmietvertrag mit automatischen Mietsteigerungen

• Nächste Mietsteigerung zum 01.07.2026 auf 720,35 € Nettokaltmiete monatlich
• Hausgeld: 461 € monatlich

• Autobahnanbindung über die A661, Anschluss an die A3, nur 6 Min. (ca. 2 km)
• ÖPNV: U-Bahn-Station Bornheim Mitte (U4), ca. 900 m, 10 Min. zu Fuß
• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister in unmittelbarer Nähe
• Freizeit: Turngemeinde Bornheim, Eissporthalle und MainBad in unmittelbarer Nähe
• Umgebung: Vielfältige Gastronomie und schöne Radwege

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Frankfurt-Bornheim, einer der lebendigsten und zugleich charmantesten Wohnlagen der Stadt.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A661 sind Sie schnell auf den überregionalen Verkehrsachsen Richtung A3.

Diese optimale Anbindung macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber attraktiv.

Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Bornheim bestens erschlossen.
Die U-Bahn-Station Bornheim Mitte ist bequem erreichbar und bietet mit der Linie U4 direkte Verbindungen in beide Richtungen, zur Bockenheimer Warte über die Konstablerwache im Herzen der Stadt.

So gelangen Sie schnell und unkompliziert zu allen wichtigen Zielen in Frankfurt.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Viertel besonders attraktiv.

Ein echtes Highlight ist die Berger Straße, die zentrale Lebensader Bornheims.
Sie verbindet modernes Stadtleben mit traditionellem Charme und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Begegnungsorten. Sie bildet das Herz von Bornheim, lebendig, zentral und voller Atmosphäre.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich ebenfalls direkt vor der Haustür. Das Fitnessstudio der Turngemeinde Bornheim 1860 e.V. in der Inheidener Straße zählt zu den beliebtesten Sporteinrichtungen im Stadtteil und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Wer es abwechslungsreicher mag, erreicht auch die Eissporthalle Frankfurt oder das neue MainBad schnell und unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Darüber hinaus bietet der nahegelegene Bornheimer Hang, der sich harmonisch mit dem Ostpark verbindet, weitläufige Spazier- und Radwege, ideal für alle, die Ruhe, Natur und Bewegung im Grünen schätzen.

Dieses Areal schafft einen wunderbaren Übergang zwischen städtischem Wohnen und erholsamer Freizeitgestaltung.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren?
Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an.