Top!! Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fernblick

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 8. Etage eines im Jahr 1975 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnraum harmonisch erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch von der separaten Küche besteht ein direkter Zugang zur Loggia - ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch.

Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt - ein praktischer Vorteil im Alltag.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept sinnvoll ab.

Laminatböden verleihen den Wohnräumen eine freundliche und pflegeleichte Atmosphäre. Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und ergänzen das Angebot sinnvoll.

Insgesamt präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer funktionalen Ausstattung.

Die Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, Loggia mit Zugang von Wohn- und Küchenbereich, drei gut geschnittenen Schlafzimmern, Gäste-WC sowie praktischen Nebenräumen wie Abstellraum und Keller bietet ein komfortables Wohnkonzept.

Abgerundet wird das Angebot durch die gute Infrastruktur und die attraktive Lage im Frankfurter Norden.

Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 740 € sowie eine Warmmiete von 1.000 €.

vermietet seit 2012
Hausgeld 510 €
8.Etage
schöner Grundriss
Kaltmiete 740€
Warmmiete 1.000€

• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Loggia
• Zugang zur Loggia vom Wohnzimmer und von der Küche
• Bad mit Badewanne
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Rollläden
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Waschraum

• Frankfurt Innenstadt: in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Autobahn A661: ca. 1,9 km entfernt und in 4 Fahrminuten zu erreichen
• U-Bahn: Station „Nieder-Eschbach“ (U2, U8, U9 und Buslinie 8) ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
• Buslinien 29 und weitere Linien mit schnellen Anschlüssen an die U-Bahn und umliegende Stadtteile
• Flughafen Frankfurt: ca. 20 km, mit dem Auto in ca. 20–25 Minuten erreichbar

Die Wohnung liegt im nördlichen Teil von Frankfurt am Main in einer ruhigen und grünen Wohnlage, die gleichzeitig durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Die U-Bahn-Station Nieder-Eschbach mit der Linie U2, U8, U9 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Von hier gelangen Sie in nur etwa 20 Minuten direkt zur Hauptwache in der Frankfurter Innenstadt.

Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 8 und 29, die eine hervorragende Anbindung an die angrenzenden Stadtteile bieten und so für ein hohes Maß an Flexibilität im Alltag sorgen.

Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A661, über die die Frankfurter City, die umliegenden Städte sowie der internationale Flughafen in kurzer Zeit erreichbar sind.

Familien finden hier ideale Bedingungen vor: Ein Kindergarten liegt nur wenige Schritte entfernt, die Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und
Realschulen befinden sich in der Umgebung und sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Auch in puncto Nahversorgung ist die Lage äußerst attraktiv.

In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Besonders hervorzuheben sind die Gärtnerei Sunflower mit ihrer beliebten Feinkostabteilung, das nahegelegene Ikea sowie der Hornbach-Baumarkt.

Damit ist sowohl für exklusive Feinkostprodukte als auch für die Ausstattung und Gestaltung des eigenen Zuhauses bestens gesorgt.

Die grüne Umgebung mit großzügigen Freiflächen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten sorgt zudem für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Wer urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten kombinieren möchte, findet hier die ideale Lage.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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