Top!! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche

Die gepflegte Etagenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 58 m² ein angenehmes Wohnambiente, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in Haus Nr. 61 eines gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 1972. Das Gebäude erstreckt sich über 6 Etagen und umfasst lediglich 16 Wohneinheiten, wodurch eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft entsteht.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei Zimmer und schafft ein wohnliches Raumgefühl.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und wird durch den angrenzenden Balkon sinnvoll ergänzt, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und rundet das Raumangebot ideal ab.

In der separaten Einbauküche befindet sich bereits eine funktionale Ausstattung mit elektrischen Geräten, ausgenommen ist lediglich der Kühlschrank.
Besonders praktisch: Zusätzlich besteht hier noch Platz für einen kleinen Esstisch, wodurch die Küche auch im Alltag angenehm nutzbar ist.

Der in den Wohnräumen verlegte Laminatboden sorgt für eine pflegeleichte und freundliche Wohnatmosphäre.

Im Flurbereich bietet ein integrierter Einbauschrank wertvollen Stauraum und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss.
Ein praktisches Detail, das den Alltag deutlich erleichtert, da sich die Waschmaschine bequem innerhalb der Wohnung unterbringen lässt.

Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt dieses attraktive Angebot sinnvoll.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide Immobilie mit funktionaler Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Frankfurter Lage.

• 2 Zimmer
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Loggia
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Laminatboden
• Einbauschrank (Abstellschrank) im Flur
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

• Kein Stellplatz im Sondereigentum (in den umliegenden Seitenstraßen stehen ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung)
• Hausgeld: 467 € monatlich (davon ca. 208 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)
• Ca. 206 € umlagefähige Betriebskosten
• Gas-Zentralheizung
• Kellerabteil
• Fahrradraum

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Frankfurt-Rödelheim und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene A66 gelangen Sie in wenigen Minuten in Richtung Innenstadt, zur A5 sowie weiter zum Frankfurter Flughafen, der je nach Verkehr in rund 15–20 Minuten erreichbar ist. Auch die Frankfurter Messe und das Bankenviertel sind schnell erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Frankfurt-Rödelheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit den S-Bahn-Linien S3, S4 und S5 eine direkte Verbindung in Richtung Hauptbahnhof, Taunusanlage, Hauptwache und Konstablerwache. Von dort aus gelangen Sie bequem in die Frankfurter Innenstadt sowie weiter in Richtung Bad Soden, Kronberg und Friedrichsdorf. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien wie beispielsweise die Linien 34, 55 und 60, die eine schnelle Verbindung nach Bockenheim, Eschersheim, Heddernheim und in weitere Frankfurter Stadtteile ermöglichen.

Im direkten Umfeld profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung. Entlang der nahegelegenen Radilostraße und im Zentrum von Rödelheim finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die den Alltag besonders angenehm gestalten.

Auch der Freizeitwert dieser Lage überzeugt: Der beliebte Brentanopark sowie das weitläufige Nidda-Ufer sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen. Im Sommer lädt zudem das nahegelegene Brentano-Freibad zu einer angenehmen Abkühlung ein.

Familien profitieren zusätzlich von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und weiteren Betreuungseinrichtungen im direkten Umfeld.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen möchten und gleichzeitig nicht auf Erholungsmöglichkeiten im Grünen verzichten wollen.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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