Top!! Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnkonzept und Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus klassischem Wohncharme, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Modernisierungen.

Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein attraktives Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Der Flur überzeugt mit einer abgehängten Decke und integrierten Spotlights.

Während Flur, Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind, sorgen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch den Rückbau einer Trennwand im Jahr 2010 entstanden offene und lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Großzügigkeit.

Dekorativer Stuck im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung.

Im Zuge einer Grundrissanpassung wurde die hochwertige Einbauküche vergrößert und bietet heute viel Platz sowie hohen Komfort. Die Küchengeräte wurden vor etwa drei Jahren erneuert. Die Einbauküche wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert und ist gegen einen zusätzlichen Kaufpreis von 5.000 € zu übernehmen.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 modernisiert und verfügt unter anderem über einen Handtuchheizkörper.
Im Rahmen der Renovierung wurden ebenfalls die Heizkörper der Wohnung erneuert.

Abgerundet wird der gepflegte Gesamteindruck durch zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale. Die Kunststofffenster der Firma VERO wurden im Jahr 2009 eingebaut und unterstreichen gemeinsam mit den glatt verspachtelten Wänden ohne Raufasertapeten das moderne Erscheinungsbild der Wohnung.

Auch in puncto Wohnkomfort wurde auf viele praktische Details geachtet. Das Schlafzimmer verfügt über Außenrollläden, während in Küche und Schlafzimmer Fliegengitter für zusätzlichen Komfort sorgen. Der Balkon lädt dank Markise und Insektenschutz zu entspannten Stunden im Freien ein.

Praktischen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen besonders großen Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss.

Ein eigener Waschmaschinenplatz im gemeinschaftlichen Waschraum sowie der gepflegte Gemeinschaftsgarten stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ein äußerst gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, zeitlosen Modernisierungen und einer Ausstattung, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

• Hochwertige Einbauküche (Übernahme für 5.000 €)
• 3-Zimmer-Eigentumswohnung
• Ca. 71 m² Wohnfläche
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• Erweiterte Küche
• Küchengeräte erneuert (ca. 3 Jahre)
• Balkon mit Markise
• Insektenschutz am Balkon
• Parkettböden
• Fliesen in Flur, Küche & Bad
• Modernisiertes Bad (2010)
• Handtuchheizkörper
• Kunststofffenster (VERO, 2009)
• Außenrollläden
• Fliegengitter
• Glatt verspachtelte Wände
• Dekorativer Stuck
• Spotlights im Flur
• Spotlights in der Küche
• Abstellraum
• Sicherheitseingangstür
• Heizkörper erneuert (2010)
• Gas-Etagenheizung
• Großer Keller mit Strom
• Kellerregale inklusive
• Waschmaschinenstellplatz
• Gemeinschaftsgarten
• Voll unterkellert

• Nur 5 Minuten zur U-Bahn (400m) - Linien U1, U2, U3, U8 Richtung Südbahnhof
• In 8 Minuten in der Frankfurter Innenstadt
• Nähe Sinai-Park mit Spielplätzen, Natur und Sportangeboten
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Postfiliale fußläufig erreichbar
• Schnelle Anbindung zur A661 & Miquelallee - jeweils in ca. 5 Minuten mit dem Auto

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Eschersheimer Landstraße im Frankfurter Stadtteil Dornbusch - einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Die U-Bahn-Station Dornbusch ist in ca. 5 Gehminuten (ca. 400 m) erreichbar. Hier verkehren die Linien U1, U2, U3 und U8 mit direkter Verbindung Richtung Südbahnhof. Besonders praktisch: In nur acht Minuten erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt (Hauptwache) - perfekt für Berufstätige, Studierende und Stadtliebhaber.

Zudem hält die Buslinie M34 in fußläufiger Nähe und ergänzt das hervorragende Nahverkehrsangebot optimal.

Mit dem Auto sind Sie in rund 5 Minuten auf der A661, die zügige Verbindungen nach Bad Homburg, Offenbach und zur A5 bietet. Ebenso schnell erreichen Sie die Miquelallee, die direkt ins Frankfurter Stadtzentrum und weiter Richtung Messe und Westend führt - ideal für alle, die flexibel und mobil bleiben möchten.

Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, freut sich über die schnelle Verbindung zum Main, zur Innenstadt oder zum Hauptbahnhof - allesamt in ca. 10–15 Minuten mit dem Rad erreichbar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, eine Postfiliale, Cafés, Bäckereien sowie zahlreiche Gastronomie- und Einzelhandelsangebote – befinden sich direkt entlang der Eschersheimer Landstraße, die nur wenige Schritte entfernt ist.

Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt, der immer dienstags in unmittelbarer Nähe stattfindet und frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten und ein Stück Nachbarschaftsflair bietet.

Für Freizeit und Erholung liegt der weitläufige Sinai-Park fast direkt vor der Haustür. Ob Spielplätze, Grünflächen, Sportmöglichkeiten oder einfach ein Spaziergang - hier findet jeder seinen Ausgleich.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren?
Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an.