Top!! 1,5-Zimmer-Wohnung nahe der Alten Oper

Diese renovierungsbedürftige 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Lage im Frankfurter Westend Nord, direkt am bekannten Reuterweg, und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder handwerklich begabte Käufer, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Frankfurts, sondern auch durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale.

Der helle Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bildet das Herzstück der Wohnung.

Der separate Schlafbereich sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Besonders praktisch ist die vorhandene Nische im Flur, die sich ideal als Garderobenbereich oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Ergänzend steht ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, der zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche und ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag.

Rollläden an den Fenstern sorgen für Sichtschutz und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und den Wohnraum individuell aufzuwerten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen abgeschlossenen Hinterhofbereich mit Fahrradabstellmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

• Renovierungsbedürftige 1,5-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten
• Heller Wohnbereich
• Separater Schlafbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Rollläden an den Fenstern
• Abstellkammer innerhalb der Wohnung
• Praktische Garderobennische im Flur
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Kellerraum
• Fahrradabstellmöglichkeiten im abgeschlossenen Hinterhof
• Gepflegte Wohnanlage
• Gefragte Lage direkt am Reuterweg
• Frankfurt Westend-Nord, eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt
• Kurze Wege zur Innenstadt, zur Alten Oper und zur Hauptwache
• Sehr gute Anbindung an U-Bahn, Bus und S-Bahn
• Nähe zur Goethe-Universität
• Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Studenten

• Die Alte Oper ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
• Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus direkt vor der Tür, die U-Bahn-Stationen „Alte Oper“ und „Grüneburgweg“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Autobahnanbindung: In ca. 8 Minuten auf die A66, direkte Verbindung zur A5, Flughafen in nur ca. 15 Minuten
• Nähe zur Innenstadt
• Kulinarik & Kultur: Vielfältige Restaurants & Cafés im Westend und Nordend

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Frankfurts, mitten zwischen Innenstadt, Westend und Nordend.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Bushaltestellen der Linien 64 und M36.
Mit der Linie 64 gelangen Sie beispielsweise direkt zum Hauptbahnhof.

Zudem sind die U-Bahn-Stationen Alte Oper (U6, U7) und Grüneburgweg (U1, U2, U3, U8) jeweils in rund sieben Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man in ein bis zwei Stationen zur Hauptwache und zur Konstablerwache, dem Zentrum der Frankfurter Innenstadt.
Ebenso hervorragend ist die S-Bahn-Anbindung: Über die nahegelegenen Stationen Taunusanlage oder Hauptwache ist man in kürzester Zeit bestens mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet vernetzt.

Auch mit dem Auto sind Sie flexibel unterwegs: Über die Miquelallee erreichen Sie die A66 in ca. 6 Minuten. Diese ist direkt an die A5 angebunden, sodass Sie den Flughafen Frankfurt in rund 20 Minuten erreichen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Innenstadt mit der Einkaufsmeile Zeil und dem Skyline Plaza eine große Auswahl an vielfältigen Geschäften und Boutiquen, die alle schnell erreichbar sind.

Kulinarisch überzeugt die Lage durch die Vielfalt im Westend und Nordend.
Von internationalen Spezialitäten bis hin zur gehobenen Küche ist alles vertreten.

Auch Natur- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür: Der Rothschildpark, die Eschenheimer Anlage sowie der Grüneburgpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen im Grünen ein. Zum Mainufer sind es etwa 15 Minuten zu Fuß – ideal für Jogging- oder Spaziergänge entlang des Flusses.

Ein weiteres Plus ist die Nähe zur Goethe-Universität, die nur rund 10 Gehminuten entfernt liegt. Damit ist die Lage auch für Studierende ideal.

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, hervorragende Verkehrsanbindung und ausgezeichnete Infrastruktur.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Grundlage des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und dessen Bedingungen oder der von uns erteilten Auskünfte zustande.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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