Top!! Sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in guter Lage

• Sanierungsbedürftiger Zustand
• Elektrik erneuerungsbedürftig
• Beheizung aktuell über Ofen (defekt)
• Möglichkeit zur Gas-Etagenheizung
• Warmwasser über Durchlauferhitzer

Diese charmante 2,5-Zimmer-Etagenwohnung in Frankfurt am Main bietet viel Potenzial für alle, die sich ihren Wohnraum individuell gestalten möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1951 und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume sowie interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf ca. 51 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Wand zwischen Wohn- und Nebenzimmer zu öffnen und dadurch einen großzügigen Wohn- und Essbereich zu schaffen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die kleine Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer erfolgt.

In der Küche besteht die Möglichkeit, mit Gas zu kochen. Zudem verfügt die Küche über einen Waschmaschinenanschluss sowie die Möglichkeit eines Direktauszugs nach draußen.

Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Fenster sowie einen durchgehend verlegten Laminatboden.

Die vorhandenen Türen entsprechen dem ursprünglichen Baujahrcharakter. Aktuell erfolgt die Beheizung über einen Ofen. Im Zuge einer Modernisierung besteht die Möglichkeit, eine eigene Gas-Etagenheizung zu installieren und die Wohnung technisch zeitgemäß aufzuwerten.

Besonders praktisch sind die zwei separaten Kellerräume sowie der gemeinschaftliche Fahrradraum.

Ein privater Spielplatz im Hinterhof bietet zusätzlich einen angenehmen Mehrwert, insbesondere für Familien oder Besucher mit Kindern.

Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine gut geschnittene Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

• Sanierungsbedürftiger Zustand
• Elektrik erneuerungsbedürftig
• Beheizung aktuell über Ofen (defekt)
• Möglichkeit zur Gas-Etagenheizung
• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Balkon
• Tageslichtbad mit Badewanne (Dusche möglich)
• Parkettboden
• Fahrradraum
• 2,5 Zimmer auf ca. 51 m²
• Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
• Küche mit Gasanschluss & Direktauszugsmöglichkeit
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Kleines Zimmer ideal als Arbeitszimmer
• Möglichkeit eines offenen Wohn-/Essbereichs
• Zwei Kellerräume
• Privater Spielplatz im Hinterhof

• Beliebter Stadtteil Dornbusch mit hervorragender Infrastruktur
• U-Bahn-Station „Hügelstraße“ nur ca. 300 m entfernt
• Frankfurter Innenstadt mit dem Auto in ca. 10–15 Minuten (ca. 4 km)
• Autobahnen A661 und A66 jeweils in ca. 5 Minuten erreichbar

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts, im beliebten Stadtteil Dornbusch/Eschersheim.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station „Hügelstraße“ befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt und ist bequem in 4 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie mit direkter Verbindung in nur etwa 8 Minuten zur Frankfurter Hauptwache und damit direkt ins Herz der Innenstadt.

Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten.

Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst attraktiv. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in etwa 10 bis 15 Minuten.
Die Autobahn A661 ist in rund fünf Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Offenbach, Bad Homburg.
Über die nahegelegene Miquelallee gelangen Sie zudem in kurzer Zeit zur A66 und erreichen das gesamte Rhein-Main-Gebiet komfortabel.

Der Stadtteil Dornbusch zeichnet sich durch seine hervorragende Nahversorgung aus.
Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet das Viertel eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren gastronomischen Angeboten.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird dies durch eine einwandfreie medizinische Versorgung mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Ebenso bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Der nahegelegene Sinaipark, Niddapark sowie weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Trotz der hervorragenden Anbindung und der Innenstadtnähe genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
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