Top!! Sehr Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

Ankommen, einziehen und wohlfühlen: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehme Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und einem geschützten Außenbereich. Ein Zuhause, das vom ersten Moment an einladend wirkt.

Auf rund 60 m² erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit großzügigen Räumen und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten.

Der durchgehend verlegte Laminatboden (2024) schafft ein stimmiges Gesamtbild, während der frische Anstrich der Wohnung eine helle und gepflegte Atmosphäre verleiht.

Das Wohnzimmer bildet den wohnlichen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie individuelle Einrichtungsideen.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den rückwärtig gelegenen Balkon, der vor öffentlichem Durchgangsverkehr geschützt ist.

Auch vom Schlafzimmer besteht ein eigener Zugang - ideal, um den Tag an der frischen Luft zu beginnen oder den Abend in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Die großzügige Küche überzeugt mit einer vorhandenen Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Geschirrspülmaschine. Darüber hinaus bietet sie genügend Raum für einen Esstisch und wird so zu einem geselligen Ort für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Gespräche.

Im Tageslichtbad sorgen eine Badewanne mit Duschabtrennung und ein Handtuchheizkörper für angenehmen Komfort. Praktisch ergänzt wird die Ausstattung durch einen Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Elektrische Rollläden und doppelt verglaste Fenster erhöhen den Wohnkomfort im Alltag.

Eine große Abstellkammer schafft wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung, während ein eigenes Kellerabteil zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet.

Ein eigener, nutzbarer Garten direkt unterhalb des Balkons erweitert das Wohnangebot um eine schöne Grünfläche und unterstreicht den angenehmen Charakter der Wohnanlage.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, praktischem Wohnkomfort und einem geschützten Außenbereich suchen.

• Wohnung ab dem 15.01.2027 verfügbar

• Erdgeschoss
• Gepflegter und renovierter Zustand
• Wohnung frisch gestrichen
• Laminatboden in der gesamten Wohnung (2024)
• Großzügiges Wohnzimmer
• Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
• Geschützte, rückwärtige Balkonlage ohne öffentlichen Durchgangsverkehr
• Großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Geschirrspülmaschine
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Duschabtrennung
• Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
• Doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 1990
• Elektrische Rollläden
• Große, praktische Abstellkammer
• Eigenes Kellerabteil
• Eigener, nutzbarer Garten direkt unterhalb des Balkons

• A5 in ca. 3 Fahrminuten erreichbar, schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet
• S-Bahnhof Frankfurt-Griesheim ca. 500 m, S1/S2 direkt zum Hauptbahnhof
• Supermarkt ca. 600 m, Grundschule und Kita nur wenige Gehminuten entfernt
• Frankfurter Innenstadt ca. 5 km entfernt

Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Griesheim, einem gewachsenen Stadtteil im Frankfurter Westen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld.

Besonders komfortabel ist die ÖPNV-Anbindung.

Der rund 500 m entfernte S-Bahnhof Frankfurt-Griesheim bietet mit den Linien S1 und S2 eine direkte Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof und weiter in die Innenstadt.

Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig. Die A5 ist in etwa 3 Fahrminuten erreichbar; über die nahe Mainzer Landstraße bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Innenstadt und Frankfurt-Höchst.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte im näheren Umfeld zur Verfügung.

Ein Supermarkt liegt etwa 600 m entfernt. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar; die nächstgelegene Kita befindet sich rund 330 m entfernt.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die Grün- und Kleingartenanlagen im Quartier sowie das Mainufer mit seinen Spazier- und Radwegen an.
Damit verbindet die Lage eine gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zur Frankfurter Innenstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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