Top!! Gartenwohnung mit 2 Zimmern & TG-Stellplatz

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage von Schwalbach am Taunus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer nachhaltigen Vermietbarkeit profitieren möchten.

Die im Jahr 1990 errichtete Wohnanlage erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche ein funktionales Raumkonzept mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse mit angrenzender Gartennutzung. Die Nordausrichtung sorgt insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Klima.
Die Terrasse ist zudem mit einem Wasser- sowie Stromanschluss ausgestattet und bietet damit ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder eine individuelle Gestaltung.

Das großzügige, innenliegende Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet somit einen hohen Wohnkomfort.

Die Küche überzeugt durch eine praktische Ausstattung mit direkter Abluft nach außen
Ein klarer Vorteil gegenüber herkömmlichen Umluftsystemen.

Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie eine Waschküche und einen Fahrradraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und stellt insbesondere in dieser Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar.

Da die Wohnung aktuell leerstehend ist, bietet sich dem Käufer maximale Flexibilität, sowohl für eine sofortige Eigennutzung als auch für eine individuelle Vermietung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufgelegenheit in gefragter Lage, die durch ihre kompakte Größe, die funktionale Ausstattung sowie die vorhandene Außenfläche überzeugt und eine breite Zielgruppe anspricht.

• Terrasse mit Gartennutzung (Nordausrichtung)
Terrasse ausgestattet mit:
• Wasseranschluss
• Stromanschluss
• Außenbeleuchtung / Steckdose

Großzügiges, innenliegendes Badezimmer:
• Badewanne
• Separate Dusche

• Küche mit direkter Abluft nach außen (keine Umluft)

• Waschküche
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil
• Fahrradraum

• Zentrale Lage in Schwalbach mit schneller Anbindung nach Frankfurt
• Sehr gute Verkehrsanbindung (A66, A5 & S-Bahn S3)
• Main-Taunus-Zentrum in unmittelbarer Nähe
• Ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert
• Flughafen Frankfurt in ca. 15–20 Minuten erreichbar

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Wohnlage von Schwalbach am Taunus, einer gefragten Stadt im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main.

Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Mainmetropole, wodurch sie sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv ist.

Die Frankfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A5 besteht eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie an den Frankfurter Flughafen, der in etwa 15 bis 20 Minuten erreicht werden kann.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Schwalbach direkt mit der Frankfurter Innenstadt und weiteren wichtigen Knotenpunkten der Region. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Main-Taunus-Zentrum in Sulzbach, eines der größten Einkaufszentren der Region mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistern.

Schwalbach am Taunus verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete des Taunus bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie die hohe Lebensqualität überzeugt und somit ideale Voraussetzungen für komfortables und wertstabiles Wohnen bietet.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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