Top!! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Westbalkonen & TG Stellplatz

• Attraktive Kapitalanlage

Diese ansprechende 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr 2006 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung sowie gleich zwei Westbalkonen, die ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und entspannte Abendstunden in Frankfurt am Main ermöglichen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet sie sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder anspruchsvollen Eigennutzern ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Wohnqualität und ein harmonisches Raumgefühl gelegt wurde.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zu gleich zwei Balkonen mit Westausrichtung.

Diese bieten ideale Voraussetzungen, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Einer der Balkone ist zusätzlich bequem von der Küche aus erreichbar, was insbesondere im Alltag und beim Bewirten von Gästen von großem Vorteil ist.

Hochwertiger Vollholzparkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, was den Wohnkomfort deutlich erhöht: Ein modernes Gäste-WC mit Dusche ergänzt das großzügige Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Hier trifft Funktionalität auf Komfort.

Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer verfügt über einen französischen Balkon, der für zusätzliche Lichtverhältnisse sorgt und dem Raum eine offene, freundliche Wirkung verleiht.

Praktische Details wie eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss und Steckdose bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Das gepflegte Wohnensemble wird durch einen ruhigen Innenhof mit privaten Spielplätzen ergänzt, der insbesondere für Familien einen hohen Mehrwert bietet und eine angenehme, geschützte Wohnatmosphäre schafft.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen dar.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Immobilie mit durchdachtem Grundriss, solider Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichke

• Attraktive Kapitalanlage
• Gepflegter Zustand und solide Bauweise (Baujahr 2006)

• Parkettboden in allen Wohnräumen
• Heller Wohnbereich mit zwei Westbalkonen
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Spiegelschrank im Badezimmer
• Gäste-WC mit Dusche
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Personenaufzug im Haus
• Videogegensprechanlage
• Kellerraum mit Stromanschluss
• Fahrradraum vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz

• Straßenbahnhaltestelle „Leonardo-da-Vinci-Allee“: ca. 300 m / 3 Gehminuten
• Buslinie 50, 89 und M34 „Leonardo-da-Vinci-Allee“ ca. 100 m / 1 Gehminuten
• Autobahnanschluss A648 / A5: ca. 310 m / 1 Min. mit dem Auto
• Flughafen Frankfurt: ca. 12 km / 10 Min. mit dem Auto
• Tegut Supermarkt: ca. 200 m / 3 Gehminuten
• Skyline Plaza Shoppingcenter: ca. 2,5 km / 8 Min. mit dem Fahrrad

Die Wohnung befindet sich in der Gebrüder-Wright-Straße im beliebten Frankfurter Rebstockviertel, einer urbanen Wohnlage, die Stadtleben, grüne Erholung und optimale Infrastruktur vereint.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle „Rebstockbad“ und die Buslinie 34 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und führen direkt in die Innenstadt, nach Bockenheim und Bornheim Mitte.

Autofahrer profitieren vom nur ca. 300 Meter entfernten Anschluss an die A648, mit direkter Verbindung zur A5.
Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar, der Flughafen in etwa 15 Minuten.

Im nahen Umfeld finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs: Ein Tegut-Supermarkt liegt nur 350 Meter entfernt, ebenso eine Bäckerei und Apotheke.
Für größere Einkäufe bietet das nur ca. 2,5 km entfernte Skyline Plaza zahlreiche Geschäfte, Restaurants und ein großes Fitness- und Wellnessangebot.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Der nahegelegene Rebstockpark mit großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und Spielplätzen lädt zur Erholung ein. Palmengarten und Grüneburgpark im Westend sind mit dem Fahrrad in unter 15 Minuten erreichbar.

Diese Lage im Rebstockviertel verbindet zentrale Erreichbarkeit, grüne Umgebung und hohen Freizeitwert und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Frankfurts.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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