Top!! PRAEDIUM - moderne 2-Zi Wohnung mit Concierge, Loggia, Einbauküche und TG-Stellplatz

Von einer Stadtwohnung träumen.
Oder sich bewusst für ein außergewöhnlich schönes Apartment entscheiden.

Sicher ist:
Sie oder Ihre Mieter werden hier nie wieder weg wollen.

Vielleicht ist es das elegante Ensuite-Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken, das jeden Morgen wie einen Aufenthalt im Boutique-Hotel beginnen lässt.
Vielleicht sind es die edlen Parkettböden, die wertigen Materialien und das durchdachte Design, das Klarheit und Ruhe ausstrahlt.

Vielleicht ist es aber auch das Licht.

Die großzügigen Fensterflächen öffnen den Raum, lassen die Stadt herein und schaffen eine besondere Atmosphäre aus Weite und Geborgenheit zugleich.
Die Südloggia, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer – wird zu Ihrem privaten Rückzugsort über den Dächern Frankfurts. Ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen. Oder ein Glas Wein, wenn die Stadt langsam zur Ruhe kommt.

Der Grundriss ist perfekt proportioniert.
Jeder Quadratmeter ist sinnvoll genutzt.
Keine Kompromisse. Keine verschwendete Fläche.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das zusätzliche Gäste-WC unterstreicht den Anspruch an Komfort und Stil.

Und dann ist da noch dieses Gefühl von Sicherheit und Exklusivität:
Concierge-Service, repräsentativer Eingangsbereich, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz.

Hier wohnt man nicht einfach.
Hier lebt man urban, mit Niveau.

Ob als stilvolle Stadtresidenz, elegante Zweitwohnung oder wertstabile Kapitalanlage im begehrten Frankfurter Praedium, dieses Apartment verbindet Architektur, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Das Apartment ist aktuell vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, mit gleichzeitigem Potenzial zur späteren Eigennutzung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

• Wohnung aktuell vermietet
• Südloggia mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
• Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Edle Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
Elegantes Ensuite-Badezimmer mit
• Badewanne
• bodengleicher Dusche
• Doppelwaschbecken
• Moderne Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
• Praktischer Abstellraum
• Elektrische Rollläden
• Zusätzliches Gäste-WC mit Urinalbecken

• Durchdachter, optimal geschnittener Grundriss
• Wertige Materialien & stilvolles Designkonzept
• Concierge-Service im Gebäude
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz (+ 35.000 €)
• Separater Kellerraum (+ 30.000 €)
• Repräsentativer Eingangsbereich
• Gepflegte Wohnanlage mit hochwertiger Architektur

• Bushaltestelle „Europaviertel West“ ca. 2 Min. zu Fuß
• S-Bahn-Station „Galluswarte“ ca. 5 Min. mit dem Fahrrad
• Skyline Plaza ca. 15 Min. zu Fuß / 4 Min. mit dem Fahrrad
• Rebstockpark & Europagarten, direkt im Viertel
• Autobahnanschluss A5/A648 ca. 2,9 km entfernt
• Kindergarten ca. 250 m / Grundschule ca. 450 m
• Restaurants, Cafés und Supermärkte im direkten Umfeld

Die Wohnung befindet sich im Herzen des Frankfurter Europaviertels, einem modernen, urbanen Stadtquartier mit perfekter Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Die Bushaltestelle „Europaviertel West“ ist in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar und wird von mehreren Linien (z. B. M46, 50, 52, 89) angefahren.

Auch die S-Bahn-Stationen „Galluswarte“ und „Messe“ sowie die U-Bahn-Haltestelle „Festhalle/Messe“ (U4) befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Ein echtes Highlight ist das nur ca. 1,1 km entfernte Skyline Plaza, eines der größten Shoppingcenter Frankfurts mit über 170 Geschäften, zahlreichen Restaurants, einem Fitness- und Wellnessbereich sowie einem öffentlich zugänglichen Dachgarten mit Skyline-Blick.
Auch die Frankfurter Messe liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Wer Natur und Erholung sucht, findet im nahegelegenen Rebstockpark oder im Europagarten großzügige Grünflächen, Joggingwege und Spielplätze, perfekt zum Abschalten oder für Aktivitäten im Freien.

Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich in etwa 250 m Entfernung, eine Grundschule ist fußläufig in rund 5 Minuten zu erreichen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.
Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls komfortabel: Die Auffahrt zur A5 bzw. A648 liegt nur rund 2,9 km entfernt, was schnelle Wege in alle Richtungen ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Naturzugang, Familienfreundlichkeit und hervorragender Erreichbarkeit - mitten in Frankfurt

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren?
Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an.