Top!! Mediterranes EFH mit Wellnessbereich, hochwertiger Ausstattung und Wärmepumpe

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht des St. Katharinen- und Weißfrauenstift Frankfurt am Main.
Der jährliche Erbbauzins beträgt seit 01.09.2026 € 3.319,92.

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, exklusive Ausstattung und ein innovatives Energiekonzept zu einem besonderen Wohnerlebnis.
Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und überzeugt mit ihrem unverwechselbaren Charakter.

Bereits von außen begeistert das Haus mit seiner rustikalen Klinkerfassade und den charmanten Klappläden vor den doppelt verglasten Fenstern. Im Inneren setzt sich der besondere Charakter durch einen eleganten, mediterran inspirierten Wohnstil fort, der Behaglichkeit und Exklusivität harmonisch miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight ist das innovative Energiekonzept. Die Beheizung erfolgt bereits über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Das Erdgeschoss besticht durch hochwertige Natursteinböden, deren klassische Eleganz an die prachtvollen Schlösser entlang der Loire erinnert. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während ein edler Carrara-Kamin insbesondere in der Übergangszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die exklusive Bulthaupt-Einbauküche fügt sich harmonisch in die Wohnetage ein und verbindet zeitloses Design mit höchster Funktionalität.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten von Philippe Starck und eleganten Armaturen von Dornbracht.

Zusätzlichen Komfort bieten eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine Alarmanlage. Ein weiteres Highlight befindet sich im Kellergeschoss: der private Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und Dusche lädt zu erholsamen Stunden in den eigenen vier Wänden ein.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Immobilienangebot durch eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor, was insbesondere Automobilbegeisterte erfreuen dürfte.

Ein Zuhause für Menschen mit gehobenen Ansprüchen, die mediterranes Wohngefühl, hochwertige Materialien und innovative Haustechnik in guter Wohnlage zu schätzen wissen.

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht des St. Katharinen- und Weißfrauenstift Frankfurt am Main.
Der jährliche Erbbauzins beträgt seit 01.09.2026 € 3.319,92.

Wohnen & Komfort
• Hochwertige Natursteinböden
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Carrara-Kamin
• Exklusive bulthaup-Einbauküche
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Alarmanlage

Heizung & Energie
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Unterstützende solare Wärmegewinnung
• Energieeffizienzklasse B
• Doppelt verglaste Fenster

Schlafen & Badezimmer
• 3 Schlafzimmer
• Separates Arbeits-/Ankleidezimmer
• 2 Badezimmer und Gäste-WC
• Sanitärobjekte von Philippe Starck
• Hochwertige Dornbracht-Armaturen

Wellness & Nutzflächen
• Privater Saunabereich
• Solarium und Dusche
• Voll unterkellert
• Hauswirtschafts- und Abstellräume

Außenbereich & Garage
• Sonnige Gartenterrasse
• Überdachter Freisitz
• Gepflegter Garten
• Gartenhaus und Gewächshaus
• Doppelgarage

• Gute Anbindung über die Mainzer Landstraße und A5
• S-Bahn Griesheim (S1/S2) und Straßenbahnlinien 11/21
• Frankfurter Hauptbahnhof nur 2 S-Bahn-Stationen entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas im Stadtteil
• Mainufer mit Spazier- und Radwegen zur Naherholung

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgassenlage im Frankfurter Stadtteil Griesheim.
Der westlich der Innenstadt gelegene Stadtteil verbindet gewachsene Wohnquartiere mit einer vielseitigen Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten entlang des Mains.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Pendler vorteilhaft.
Über die Mainzer Landstraße und die A5 sind die Frankfurter Innenstadt sowie weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet erreichbar.

Der S-Bahnhof Griesheim mit den Linien S1 und S2 bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof. Ergänzend verkehren die Straßenbahnlinien 11 und 21 entlang der Mainzer Landstraße.

Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtteil Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Auch Kindertagesstätten und Schulen, darunter die Eichendorffschule, befinden sich in der Umgebung und erleichtern die Organisation des Familienalltags.

Einen besonderen Freizeitwert bietet das Griesheimer Mainufer mit seinen Spazier- und Radwegen, Grünflächen und dem Yachthafen. Sportvereine und weitere Freizeitangebote ergänzen die Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten städtischen Infrastruktur und kurzen Verbindungen zu den wichtigen Zielen Frankfurts.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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