Top!! Sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus mit großzügigem Garten

• Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten. Großzügige Wohnbereiche, beeindruckende Terrassen und ein weitläufiges Grundstück schaffen die Grundlage für ein ganz individuelles Wohnkonzept.

Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause für mehrere Generationen, hier eröffnen sich interessante Perspektiven.

Das 1956 errichtete Haus mit späterem Anbau steht auf einem ca. 665 m² großen Grundstück und bietet rund 211 m² Wohnfläche.

Die Aufteilung in mehrere Wohnbereiche macht die Immobilie besonders für Käufer interessant, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden oder ein großzügiges Zuhause für die eigene Familie schaffen möchten.

Im EG befindet sich eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Badezimmer mit Dusche.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große, balkonartig angelegte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft und gesellige Stunden. Der darunterliegende Garten eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch das 1. OG überzeugt mit einem attraktiven Außenbereich.
Hier befinden sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche und einem Arbeitsbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die großzügige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Ein weiterer Balkon ergänzt das Angebot auf dieser Ebene.

Über den Flurbereich führt der Weg ins Dachgeschoss, wo ein Hobbyraum und ein separater Lagerraum zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im KG befindet sich eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer mit Badewanne.

Drei weitere Kellerräume ermöglichen eine praktische Zuordnung von Abstellflächen zu den einzelnen Wohnbereichen. Ein Heizungsraum mit Gasheizung ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist ein Kernsanierungsobjekt und bietet die Möglichkeit, Ausstattung, Technik und Wohnräume grundlegend neu zu gestalten. Gerade darin liegt die Chance, ein durchdachtes Wohnkonzept nach heutigen Vorstellungen zu verwirklichen.

Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten im Hof ergänzen das Angebot.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien und Eigennutzer mit Weitblick.

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt.

• Kernsanierungsobjekt mit umfassendem Modernisierungs- und Erneuerungsbedarf
• Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung der Grundrisse und Wohnbereiche im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben
• Interessante Perspektiven für die langfristige Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
• Baujahr 1956 mit später errichtetem Anbau
• Drei separate Wohnbereiche auf unterschiedlichen Ebenen
• Eine Garage
• Zusätzliche Stellmöglichkeiten für ca. zwei bis drei Fahrzeuge im Hof
• Westausrichtung der Dachterrasse und des Gartens mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne.
• Zugang zum Grundstück auch von der Rückseite

Erdgeschoss
• Geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung
• Separate Küche
• Badezimmer mit Dusche
• Außergewöhnlich große, balkonartig angelegte Terrasse mit Westausrichtung
• Gartenbereich auf der darunterliegenden Grundstücksebene
• Waschküche

1. Obergeschoss
• Zwei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche
• Zusätzlicher Arbeitsbereich
• Badezimmer mit Badewanne
• Weitläufige Dachterrasse mit Westausrichtung
• Weiterer separater Balkon auf derselben Etage

Dachgeschoss
• Separater Hobbyraum
• Zusätzlicher Lagerraum

Kellergeschoss
• Ca. 40 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern
• Eigene Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Wohnnutzung teilweise genehmigt
• 3 separate Kellerräume, ideal zur Zuordnung zu den einzelnen Wohnbereichen
• Separater Heizungsraum mit Gasheizung

• Bushaltestellen (Linien 25, 28, 29) fußläufig erreichbar
• Direkter Autobahnanschluss: A661 in unmittelbarer Nähe, schnelle Anbindung auch über Nordwestkreuz (A5/A66)
• Nahversorgung durch Netto-Markt sowie Schulen und Kitas in der Umgebung
• Freizeitmöglichkeiten: Harheimer Riedwiesen, Nidda-Auen, Radwege und Bonifatius-Pilgerweg

Das MFH befindet sich im nördlichen Frankfurter Stadtteil Harheim, einer Lage, die Ruhe und Naturnähe mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt verbindet.

Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus verkehren die Linien 25, 28 und 29, die schnelle Verbindungen in die angrenzenden Stadtteile sowie direkt in die Frankfurter Innenstadt bieten.

Die zentrale Konstablerwache erreichen Sie so in etwa 25 Minuten.

Für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Auffahrt zur A661 (Frankfurt-Eckenheim). Über das Nordwestkreuz Frankfurt haben Sie zudem direkten Anschluss an die A5 und A66, sodass Sie sowohl das Stadtzentrum als auch das Nordwestzentrum schnell erreichen.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Netto-Markt liegt in fußläufiger Entfernung, zusätzlich sind Schulen und Kitas bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen.

Auch in puncto Freizeit überzeugt Harheim: Die Harheimer Riedwiesen laden zu Spaziergängen und Vogelbeobachtungen ein, während die Nidda-Auen attraktive Uferwege, eine Fitnessanlage und idyllische Wasserlandschaften bieten.

Radfahrer profitieren vom Grüngürtel-Radweg sowie der Niddaroute, die abwechslungsreiche Touren bis nach Höchst ermöglichen.

Ergänzt wird das Angebot durch den kulturhistorisch geprägten Bonifatius-Pilgerweg und eine familienfreundliche Rundroute von rund zwölf Kilometern Länge.

Damit bietet die Immobilie den idealen Rahmen für Menschen, die naturnahes Wohnen mit einer verlässlichen Verkehrsanbindung an die Frankfurter Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet verbinden möchten.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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