Top!! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und TG-Stellplatz

Diese rund 85 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Paaren oder einer kleinen Familie die Möglichkeit, persönliche Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.

Sie liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 2002 und ist renovierungsbedürftig. So können Sie Farben, Materialien und die Atmosphäre Ihres künftigen Zuhauses von Beginn an selbst bestimmen.

Das Stabparkett verleiht dem Wohnzimmer eine warme, natürliche Note und bildet einen schönen Rahmen für gemütliche Stunden auf dem Sofa oder gesellige Abende.

Elektrische Rollläden schaffen dabei mit wenig Aufwand die gewünschte Privatsphäre.

An schönen Tagen wird die Loggia zum Lieblingsplatz: Mit einem Kaffee in der Hand den Tag beginnen oder abends noch etwas frische Luft genießen, die elektrische Markise spendet bei Bedarf Schatten, während die Außenbeleuchtung auch nach Sonnenuntergang zum Verweilen einlädt.

Mit der vorhandenen Einbauküche samt Geräten lässt sich der Alltag im neuen Zuhause bereits gut vorstellen.
Während in der Küche das Abendessen entsteht, bleibt in den beiden weiteren Zimmern Raum für Rückzug, Familie oder ein Homeoffice.

Zum entspannten Ausklang des Tages lädt das Tageslichtbad mit seiner Badewanne ein; für den schnellen Start am Morgen steht eine Dusche bereit.

Wie gut sich die Wohnung Ihren Bedürfnissen anpassen kann, zeigt auch das ehemalige Gäste-WC. Der derzeit als Abstellkammer genutzte Raum lässt sich nach Wiederöffnung der vorhandenen Wasseranschlüsse erneut als Gäste-WC oder als eigener Waschraum nutzen.
Alternativ steht Ihnen ein eigener Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche zur Verfügung.

Mit dem Aufzug erreichen Sie Ihr neues Zuhause bequem, während Ihr Auto auf dem Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage untergebracht ist.

Da die Wohnung bereits leer steht, können Sie die Renovierung und Ihren anschließenden Einzug direkt planen und aus den vorhandenen Möglichkeiten Ihren ganz persönlichen Wohnraum schaffen.

• Renovierungsbedürftig
• Leerstehend
• 3 Zimmer
• 85 m² Wohnfläche
• 1. OG
• Personenaufzug
• Baujahr 2002
• Loggia
• Elektrischer Markise und Außenbeleuchtung
• Stabparkett im Wohnzimmer
• Teppichboden in den übrigen Zimmern
• Rollläden: im Wohnzimmer elektrisch, sonst manuell
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Abstellraum/Gäste WC
• Waschküche mit eigenem Waschmaschinenplatz
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Duplex-Tiefgaragenstellplatz

• A661 und Friedberger Landstraße in wenigen Fahrminuten erreichbar
• Straßenbahnlinie 18 am Gravensteiner-Platz, direkte Verbindung zur Innenstadt
• Nahversorgung am Gravensteiner-Platz in wenigen Gehminuten
• Schulen, Kitas sowie Spiel- und Sportangebote im direkten Wohnumfeld
• Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen ins Grüne

Die Wohnung befindet sich im Frankfurter Bogen in Preungesheim, einem modernen und familienfreundlich geprägten Wohnquartier im Norden Frankfurts. Die Umgebung verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Grün-, Spiel- und Sportflächen.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die Friedberger Landstraße besteht eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt; auch die A661 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und schafft eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Besonders praktisch ist die Straßenbahnlinie 18 mit ihrer Endhaltestelle am Gravensteiner-Platz. Von hier besteht eine direkte Verbindung über die Friedberger Landstraße in die Frankfurter Innenstadt; die Konstablerwache wird in rund 18 Minuten erreicht. Ergänzend verbindet die U5 ab Preungesheim den Stadtteil direkt mit dem Frankfurter Hauptbahnhof.

Auch die Nahversorgung überzeugt durch kurze Wege. Rund um den nahegelegenen Gravensteiner-Platz befinden sich Supermarkt, DM-Drogerie, Bäckerei und weitere Angebote für den täglichen Bedarf; freitags ergänzt ein Wochenmarkt das Angebot. Von der Immobilie sind Supermarkt und Bäckerei je nach Ausgangspunkt bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar.

Für Familien bietet das Quartier ein angenehmes Umfeld mit Schulen, Kindertagesstätten sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv sind die unmittelbar angrenzenden weitläufigen Felder und Grünflächen rund um den Frankfurter Bogen, die sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren eignen.
So lassen sich Bewegung und Erholung direkt vor der Haustür in den Alltag integrieren.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, modernes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt, einer komfortablen Nahversorgung und einem familienfreundlichen Wohnumfeld.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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