Top!! Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Klimaanlage, Einbauküche und TG-Stellplatz

Manche Wohnungen vermitteln bereits beim Eintreten ein besonderes Wohngefühl. Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet auf ca. 89 m² klare Linien, viel Tageslicht und modernen Wohnkomfort zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick zum Balkon, der den Wohnraum an schönen Tagen nach draußen erweitert. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein entspannter Abend an der frischen Luft, hier entsteht ein zusätzlicher Platz zum Wohlfühlen.

Ein vorhandener Kaminanschluss eröffnet zudem die Möglichkeit, dem Wohnbereich künftig noch mehr Wärme und Atmosphäre zu verleihen.

2018 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Glatt gestaltete Wände mit Malervlies, elegante Glastüren und anthrazitfarbene Türrahmen mit Sonderlackierung unterstreichen das moderne und zeitlose Erscheinungsbild. Hochwertige Natursteinfliesen führen das Gestaltungskonzept konsequent fort.

Die hochwertige Einbauküche mit „Star Galaxy“-Granit-Arbeitsplatte und Elektrogeräten von Miele, Siemens und Neff verbindet ansprechendes Design mit durchdachter Funktionalität. Die Abluft der Dunstabzugshaube wird direkt nach außen geführt.

Das modernisierte Badezimmer bietet mit ebenerdiger Walk-in-Dusche samt Regendusche, hochwertiger Sanitärausstattung und integrierten Spotlights einen angenehmen Rückzugsort.
Ein separates Gäste-WC mit großflächigem Spiegel ergänzt den Komfort.

Maßgefertigte Einbauschränke und die hochwertige Garderobe schaffen großzügigen Stauraum, ohne den klaren Charakter der Räume zu beeinträchtigen.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf hohem Niveau. Fußbodenheizung und die Klimatisierung über eine moderne Daikin Luft-Luft-Wärmepumpe sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Das programmierbare Smart-Home-System von Busch-Jaeger ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und Heizung.

Ein Personenaufzug, eine Video-Gegensprechanlage sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum ergänzen die Ausstattung. Ein geschlossener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf zeitgemäßes Design, ausgewählte Materialien und durchdachte Technik legen. Die gelungene Verbindung aus Ästhetik, Komfort und Funktionalität schafft ein Wohnambiente, das auch langfristig überzeugt.

Wohnen & Komfort
• Ca. 89 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
• Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
• Großzügiger Balkon mit 2018 erneuerter Markise
• Personenaufzug
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnbereich
• Video-Gegensprechanlage

Modernisierung & Design
• Umfassende Modernisierung der Wohnräume im Jahr 2018 durch Fachfirmen
• Hochwertige Natursteinfliesen im Format 60 × 60 cm
• Glatt gestaltete Wände mit Malervlies/Vliestapete
• Hörmann-Stahlzargen mit Metallic-Sonderlackierung
• Glastüren in Mastercarree-Ausführung mit Edelstahlbeschlägen
• Hochwertige Sprinz-Schiebetüren in Küche und Badezimmer

Küche & Einbauten
• Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele, Siemens und Neff
• Arbeitsplatte aus „Star Galaxy“-Granit
• Dunstabzugshaube mit Abluftführung nach außen
• Hochwertige Sudbrock-Garderobe im Flur
• Maßgefertigter Einbauschrank mit Schiebetüren im Flur
• Weitere Einbauschränke im Schlaf- und Kinderzimmer

Bad & Gäste-WC
• Modernisiertes Badezimmer mit erneuerter Verrohrung und Elektrik
• Ebenerdige Walk-in-Dusche mit Regendusche
• Hochwertige Sanitärausstattung, u. a. von Keuco und HSK
• Natursteinfliesen an Boden und Wänden
• Separates, ebenfalls modernisiertes Gäste-WC
• Großflächiger Spiegel über die gesamte Raumbreite

Klima, Smart Home & Technik
• Daikin Multi-Split-Klimaanlage / Luft-Luft-Wärmepumpe
• Separate Klimageräte in Wohn-, Arbeits-/Kinder- und Schlafzimmer
• Wärmeversorgung über Gas sowie ergänzend über die strombetriebene Luft-Luft-Wärmepumpe
• Energieeffizienzklasse bis A+++ im Kühlbetrieb
• Busch-Jaeger Free@Home Smart-Home-System
• Steuerung von Beleuchtung, Rollläden, Heizung und teilweise Steckdosen
• Komfortable Steuerung des Smart-Home-Systems auch aus der Ferne per App
• Digitale Raumthermostate mit Frostüberwachung und Eco-Funktion

Weitere Ausstattung
• Geschlossener Tiefgaragenstellplatz
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum

Kaufpreis & Abstand

Gesamtkaufpreis: 565.000 €

Für die hochwertige Einbauküche, den maßgefertigten Einbauschrank, das Klimagerät, die Garderobenmöbel sowie das hochwertige Sideboard wird ein Gesamtabstand von 20.000 € angesetzt und ist vom Käufer zu übernehmen.

• A66 in ca. 3 Fahrminuten erreichbar, schnelle Verbindung Richtung Innenstadt und Hanau
• U-Bahn-Station Enkheim mit U4 und U7 in ca. 7 Gehminuten erreichbar
• REWE, ALDI, dm und Denns Biomarkt in direkter Umgebung
• Hessen-Center mit zahlreichen Geschäften nur wenige Gehminuten entfernt
• Enkheimer Ried und Frankfurter Grüngürtel bieten attraktive Naherholung

Die Immobilie befindet sich in Frankfurt-Bergen-Enkheim, einem vielseitigen Stadtteil im Osten der Mainmetropole. Die Lage verbindet eine sehr gute Alltagsinfrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einem abwechslungsreichen, grünen Umfeld.

Für Autofahrer ist die Anbindung besonders komfortabel: Die A66 ist in etwa 3 Fahrminuten erreichbar und schafft eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurter Zentrum sowie nach Maintal und Hanau. Auch die Borsigallee und die Vilbeler Landstraße gewährleisten eine gute Erschließung innerhalb des Frankfurter Ostens.

Eine Bushaltestelle der Linie 42 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Enkheim mit den Linien U4 und U7 liegt rund 7 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Innenstadt.

Die Nahversorgung zählt zu den besonderen Stärken der Lage. REWE befindet sich nur wenige Schritte entfernt; ALDI, dm und Denns Biomarkt ergänzen das Angebot. Auch das Hessen-Center mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist bequem zu Fuß erreichbar.

Für Familien stehen im Stadtteil verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Gleichzeitig bieten das Enkheimer Ried, der nahe Frankfurter Grüngürtel und weitere Grünflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag, eine überzeugende Verkehrsanbindung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit dem hohen Freizeitwert des grünen Frankfurter Ostens.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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