Top!! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Klimaanlage und Sauna

Dieses neuwertige Einfamilienhaus (der Firma HUF HAUS) aus dem Jahr 2013 vereint moderne Architektur, stilvollen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung in begehrter Wohnlage von Frankfurt am Main.

Auf einem ca. 712 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 222 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 51 m² Nutzfläche und schafft damit ein exklusives Zuhause für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen an Komfort, Privatsphäre und Wohnqualität.

Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen sowie einer angenehmen Atmosphäre.

Insgesamt stehen fünf großzügige Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer sowie drei moderne Badezimmer zur Verfügung.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, der durch große Fensterflächen und einer offenen Gestaltung mit seinem besonderem Ambiente überzeugt, ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight bildet der private Masterbereich mit Ankleide, modernem Badezimmer, integriertem Saunabereich sowie direktem Zugang zum Balkon und schafft eine außergewöhnlich private Wohlfühlatmosphäre.

Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten;
ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für Familienangehörige.

Auch hinsichtlich der Ausstattung lässt die Immobilie kaum Wünsche offen: Hochwertige Fliesen und Teppichböden, Fußbodenheizung sowie eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Ergänzend wurden 2025 hochwertige Raumklimageräte im Wert von rund 40.000 € installiert.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso attraktiv wie das Innere des Hauses. Zwei großzügige Terrassen mit angrenzendem Gartenbereich schaffen ein ideales Ambiente für entspannte Stunden im Freien. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten mit schönem Blick ins Grüne. Im Garten befinden sich zudem eine Regenwasserzisterne, ein Gartenhaus, ein separater Geräteschuppen sowie ein wunderschöner Freisitz mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Auch die Parkmöglichkeiten überzeugen: Neben einem Carport stehen drei weitere Stellplätze auf der Einfahrt zur Verfügung.

Abgerundet wird das exklusive Wohnkonzept durch einen vollständig unterkellerten Bereich mit zusätzlichen Nutzflächen, ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz, moderner Technik und zahlreichen Extras für stilvolles Wohnen.

• Erdgeschoss: ca. 108 m² großzügige Wohnfläche mit zwei Terrassenbereichen
• Dachgeschoss: ca. 73 m² stilvoll ausgebaute Wohnfläche mit 2 Balkonen
• Kellergeschoss: Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche
• Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen: ca. 51 m²

• Exklusive HUF-Haus-Fachwerkarchitektur
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit stilvollem Ambiente
• Hochwertige Einbauküche
• Deckenhöhe von ca. 2,68 m im Erdgeschoss
• Separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Drei modern ausgestattete Badezimmer
• Praktischer Abstellraum und großzügige Nutzflächen

• Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss und Kellergeschoss
• Hochwertiger Teppichboden im Obergeschoss
• Fußbodenheizung in den Wohnbereichen
• Großzügiger Glasgiebel mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Hochwertige Raumklimageräte (im Jahr 2025 für rund 40.000 €)
• Elektrische Außenjalousien (Raffstores)
• Hochwertige Sicherheitsausstattung an Fenstern und Hauseingangstür

• Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
• Exklusiver Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite
• Ebenerdige Dusche im Gäste-WC/Bad
• Zwei Balkone mit Blick ins Grüne im Dachgeschoss
• Großzügiger Terrassen- und Gartenbereich
• Großvolumige Regenwasserzisterne
• Gartenhaus
• Separater Geräteschuppen
• Privater Saunabereich

• Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen
• Automatische Gartenbewässerungsanlage von Rain Bird mit Rasensprengern und Tröpfchenbewässerung
• Carport-Stellplatz
• Drei weitere Außenstellplätze auf der Einfahrt

• Nur ca. 9 km zur A5, nur ca. 6 km zur A661 & schnelle Anbindung an die A66
• U-Bahn-Station „Niederursel“ ca. 120 m entfernt, in ca. 17 Minuten in der Frankfurter Innenstadt
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten, Unicampus Riedberg in unmittelbarer Umgebung
• Nähe zum Nordwestzentrum, Riedberg, Niddapark, Taunus & zahlreichen Freizeitmöglichkeiten

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Niederursel und vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Krautgartenweg liegt in einem angenehm gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegter Nachbarschaft und viel Grün, ein Umfeld, das besonders bei Familien und Paaren sehr gefragt ist. Der Kult-Gasthof „Lahmer Esel“ liegt ebenfalls ganz in der Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A5 erreichen Sie in nur ca. 9 km, wodurch sowohl das Frankfurter Kreuz als auch die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets schnell erreichbar sind. Auch die A661 und die A66 befinden sich in komfortabler Distanz und bieten eine optimale Verbindung Richtung Innenstadt sowie ins Umland. Die Frankfurter Innenstadt liegt lediglich ca. 7,6 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage hervorragend angebunden: Die U-Bahn-Station „Niederursel“ befindet sich nur ca. 120 m (ca. 2 Min. zu Fuß) entfernt und wird von den Linien U3, U8 und U9 bedient. Von hier aus gelangen Sie in etwa 15–20 Minuten bequem zur Hauptwache, Konstablerwache oder in andere zentrale Frankfurter Stadtteile. Zusätzlich befinden sich Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung (ca. 400 Meter) und sorgen für weitere Flexibilität im Alltag.

Familien profitieren von kurzen Wegen im Alltag: Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 340 Meter, eine Grundschule nur ca. 350 Meter entfernt. Ein Gymnasium ist ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in ca. 700 m Entfernung. Das nahegelegene NordWestZentrum und das Riedberg-Zentrum bieten darüber hinaus ein umfangreiches Shopping-, Gastronomie- und Freizeitangebot.

Auch der Freizeitwert dieser Lage überzeugt: Die weitläufigen Grünflächen entlang der Nidda, der beliebte Niddapark, der nahegelegene Taunus sowie zahlreiche Spazier-, Jogging- und Radwege bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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