Top!! Sanierungsbedürftige 2-Zi Wohnung in guter Lage mit Balkon

• Sanierungsbedürftiger Zustand

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 und überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Lage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie präsentiert sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, individuellen Wohnraum ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.

Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, einen Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein eigenes Kellerabteil, zusätzlicher Stauraum im Dachboden sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden dieses Angebot sinnvoll ab und bieten praktischen Mehrwert im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die gefragte Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und daraus ein modernes Zuhause oder eine langfristig attraktive Investition entwickeln möchten.

• Sanierungsbedürftiger Zustand

• 2 gut geschnittene Zimmer
• Separate Küche
• Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
• Badezimmer mit Badewanne
• Große Fensterflächen für helle Räume
• Praktischer Grundriss mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Kellerabteil vorhanden
• Zusätzlicher Stauraum im Dachboden
• Fahrradraum
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1959)
• Attraktive und gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur

• ÖPNV: U-Bahn (U4) fußläufig in ca. 5 Minuten (Merianplatz)
• Innenstadt-Nähe: Konstablerwache in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants rund um die Berger Straße
• Nähe zu mehreren Parks (Bethmannpark, Friedberger Anlage, Main)

Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Frankfurter Nordend, nur wenige Schritte von der bekannten Berger Straße entfernt, einer der lebendigsten und gefragtesten Straßen der Stadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Merianplatz (U4) ist in nur etwa 5–6 Gehminuten (ca. 400 m) erreichbar.
Von hier aus gelangen Sie bereits nach einer Station zur Konstablerwache, einem der zentralen Verkehrsknotenpunkte Frankfurts mit Anschluss an S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien.

Alternativ erreichen Sie die Konstablerwache auch bequem in ca. 9 Minuten zu Fuß.
Die Frankfurter Innenstadt ist somit in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut: Über die nahegelegene Friedberger Landstraße gelangen Sie zügig auf die Autobahn A661 mit schneller Verbindung in Richtung Offenbach und Bad Homburg. Zudem erreichen Sie über die Miquelallee in kurzer Zeit die A66, die eine direkte Anbindung in Richtung Wiesbaden sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet bietet.

Für Erholung und Freizeitgestaltung ist ebenfalls bestens gesorgt: In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich mehrere Grünanlagen, darunter der Bethmannpark mit seinem chinesischen Garten sowie die weitläufige Friedberger Anlage, die Teil des Frankfurter Anlagenrings ist.
Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen.

Auch das Mainufer ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar.

Ein weiterer Vorteil ist die direkte Lage gegenüber der renommierten Klinger-Schule, wodurch sich die Wohnung auch besonders gut für Familien, Schüler oder als Kapitalanlage für studentisches Wohnen eignet.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren?
Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an.