Top!! 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Loggia

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 in Frankfurt am Main.

Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung legen.

Die Wohnung überzeugt mit einem hellen, gut geschnittenen Wohnzimmer und zwei ruhigen Schlafzimmern. Ob zum Kaffee am Morgen oder zum Abschalten am Abend – der überdachte Balkon mit elektrischer Markise bietet das perfekte Plätzchen zum Durchatmen.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet zudem einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Im Jahr 2008 wurde die Wohnung umfassend renoviert und saniert. Dabei wurden unter anderem Heizkörper, Teile der Fenster und die Elektroinstallationen erneuert.

Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche.
Glatte Wände, glatte Heizkörper (aus 2008) und gepflegter Laminatboden schaffen ein harmonisches Wohnambiente.

Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Praktisch: Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein großes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradabstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

• Einbauküche mit Elektrogeräten
• großer überdachter Balkon mit elektrischer Markise
• 2 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer
• Laminatboden
• Elektrische Rollläden
• Tageslichtbad mit Dusche
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Abstellkammer
• Großes Kellerabteil
• Fahrradabstellplatz
• Umfangreiche Renovierung und Sanierung 2008
• Teilweise Fenster erneuert 2008
• Glatte Heizkörper von 2008
• Glatte Wände

• U-Bahn: Linien U1 und U9, Haltestelle Ginnheim – ca. 5 Minuten Fußweg
• Straßenbahn: Linie 16, Endstation Ginnheim – ca. 5 Minuten Fußweg
• Buslinien: M34, 39, 64, 69 Ginnheimer Waldgasse- ca. 6 Minuten Fußweg
• S-Bahn: Linie S6, Station Frankfurt-West – mit dem Bus erreichbar
• Autobahnanschluss: Direkte Anbindung über Rosa-Luxemburg-Straße zur A648 und weiter zum Nordwestkreuz (A5/A66); Flughafen Frankfurt in ca. 20 Min. erreichbar

Die Wohnung liegt im beliebten Frankfurter Stadtteil Ginnheim – einem lebendigen, gewachsenen Quartier im Nordwesten der Stadt, das urbanen Komfort mit ruhiger Wohnatmosphäre verbindet.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus gepflegten Altbauten, charmanten Siedlungen und modernen Wohnanlagen aus. Der markante Europaturm dient nicht nur als Orientierungspunkt, sondern unterstreicht auch den städtischen Charakter des Viertels.

Zahlreiche Grünflächen wie das Ginnheimer Wäldchen oder der weitläufige Volkspark Niddatal laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.

Die Infrastruktur ist besonders familienfreundlich: Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 320 m entfernt, eine Grundschule in etwa 580 m Entfernung. Auch weiterführende Schulen wie ein Gymnasium (2,18 km) und eine Realschule (4,92 km) sind gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte (Lidl und Rewe fußläufig in nur ca. 300 m Entfernung erreichbar), Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung vorhanden – das Umfeld ist gewachsen und angenehm überschaubar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zur Goethe-Universität, ins Nordwestzentrum oder zur Messe.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ideal: Über die Rosa-Luxemburg-Straße erreichst du in wenigen Minuten die A 648 und das Nordwestkreuz mit Anschluss an die A 5 und A 66. Der Flughafen Frankfurt ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur etwa 660 m entfernt, die Innenstadt ist rund 3,9 km entfernt.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe, naturnaher Umgebung und exzellenter Erreichbarkeit – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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