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Der Mietspiegel von Frankfurt im Überblick

Bevor wir uns mit den speziellen Eigenheiten Frankfurts beschäftigen, wollen wir zunächst klären, was ein Mietspiegel überhaupt ist.

Der Mietspiegel ist eine Tabelle, aus der der übliche Mietpreis einer Immobilie in einer Gemeinde oder eines Wohngebietes ersichtlich wird. Außerdem ist der Mietspiegel eines der gesetzlichen Instrumente, mit denen eine Mieterhöhung begründet werden kann. Der Mietspiegel kann für Häuser und Wohnung angewendet werden und ist nach dem Preis pro Quadratmeter ausgerichtet (€/m²).

Dabei wird zwischen unterschiedlichen Wohnungstypen, deren Größe, Art, sowie der Ausstattung und Lage der Wohnimmobilie unterschieden. Anhand der Tabelle können sie ortsübliche Mieten für ihre Art von Wohnung sehr exakt ermitteln. Ausgearbeitet wird der Mietspiegel von der jeweiligen Gemeinde in Verbindung mit Immobilien-Experten.

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Wie kommt der Mietspiegel von Frankfurt zustande?

Die Daten des aktuellen Mietspiegels stammen aus einer Befragung von rund 3.400 Beteiligten, sowohl Mieter als auch Vermieter. Dabei wurden Daten zu Miete, Nebenkosten und Wohnungsausstattung abgefragt und nach wissenschaftlichen Grundsätzen zusammengetragen und analysiert. Dabei kommen nur Mieten zum Tragen, die innerhalb von sechs Jahren neu vereinbart oder geändert wurden, um eine Verfälschung des Mietspiegels durch sehr alte und günstige Mietverträge zu vermeiden.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Frankfurt?

Der aktuelle, durchschnittliche Mietpreis für eine Immobilie in Frankfurt liegt bei 17,33 €/m². Zum Vergleich, der deutschlandweite Durchschnittswert liegt bei ca. 9 €/m². Das liegt vor allem daran, dass Frankfurt eine bedeutende Großstadt mit riesigem Einzugsgebiet ist.

Für eine 30 Quadratmeter große Wohnung liegt der Durchschnittspreis sogar bei 20,67 €/m², und für eine 100 Quadratmeter große Wohnung bei 16,10 €/m².

Der Frankfurter Mietspiegel ist zudem ein sogenannter qualifizierter Mietspiegel und somit auch bei Streitigkeiten vor Gericht anerkannt. Ein qualifizierter Mietspiegel ist hilfreich für alle Beteiligten, um Unklarheiten über die angemessene Höhe der Miete auszuräumen.

Vergleich Mietspiegel 2022 & 2021

Der Mietspiegel Frankfurts ist seit Jahren kontinuierlich gestiegen. Für die bessere Übersicht haben wir Ihnen eine Vergleichstabelle eingebaut für Wohnungen verschiedener Größe. Hier kann die Preisentwicklung der letzten Jahre abgelesen werden. Hierbei handelt es sich um eine grobe Übersicht über den Mietspiegel in Frankfurt, die komplette Quelle finden Sie unter Wohnungsboerse.net

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Prognose Mietspiegel 2023

Frankfurt ist über die letzten Jahre stetig gewachsen und hat in den letzten 25 Jahren über 100.000 neue Bewohner hinzugewonnen. Nach allen Prognosen wird sich dieser Trend auch weiterhin fortsetzen.

Die fünftgrößte Stadt Deutschlands ist ziemlich überlaufen und bezahlbarer Wohnraum ist knapp und teuer, das wird sich wohl auch in naher Zukunft nicht ändern. Die Preise für Immobilien und Mieten steigen stetig, nur München ist noch teurer.

Für Frankfurt gilt zwar eine Mietpreisbremse, die besagt, dass die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf, dennoch ist die Auswirkung des starken Zuzugs nach Frankfurt deutlich spürbar.

Auch eine Kappungsgrenze wurde eingeführt, die bestimmt, dass Mieten innerhalb von drei Jahren um maximal 15 % steigen dürfen.

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