Wer sein Haus in Frankfurt verkaufen möchte, sollte drei Dinge beachten: einen realistischen Immobilienwert, die richtige Vermarktungsstrategie und die Auswahl bonitätsgeprüfter Kaufinteressenten. Denn nicht allein die Nachfrage entscheidet über den Verkaufserfolg, sondern vor allem die Lage, der Zustand Ihrer Immobilie und eine professionelle Vorbereitung.
Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus oder freistehendes Wohnhaus: Dornbusch Immobilien begleitet Eigentümer in Frankfurt am Main und Umgebung von der ersten Bewertung über die Käuferauswahl bis zum Notartermin.
Als regionaler Immobilienmakler in Frankfurt mit Erfahrung seit 2014, IHK-geprüfter Fachkompetenz und einem Netzwerk potenzieller Käufer unterstützen wir Sie dabei, Ihre Immobilie sicher, strukturiert und möglichst unkompliziert zu verkaufen.
Erfahren Sie, welche Immobilienpreise in Frankfurt tatsächlich erzielt werden, wie Sie Ihr Haus erfolgreich verkaufen und welche Vorteile Ihnen eine professionelle Beratung bietet.
Ja, ein Hausverkauf in Frankfurt kann auch 2026 erfolgreich sein. Entscheidend ist allerdings, dass Angebotspreis, Immobilienzustand und Lage zur aktuellen Nachfrage passen.
Frankfurt am Main zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Finanzstandorten Deutschlands. Internationale Unternehmen, Arbeitsplätze und die Verkehrsanbindung der Rhein-Main-Region prägen den lokalen Wohnimmobilienmarkt.
Dennoch entwickeln sich Immobilienpreise nicht in jedem Stadtteil gleich. Besonders wichtig sind das verfügbare Angebot, die Finanzierungsmöglichkeiten potenzieller Käufer sowie die individuellen Eigenschaften des Hauses.
Wer in Frankfurt ein Haus verkaufen möchte, sollte deshalb die Besonderheiten des regionalen Immobilienmarktes berücksichtigen. Gerade wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, ist eine fundierte Einschätzung der lokalen Nachfrage besonders wertvoll.
Der Gutachterausschuss Frankfurt hat im Immobilienmarktbericht 2026 die Kaufverträge des Jahres 2025 ausgewertet.
Dabei wurden im Segment der bebauten Grundstücke mit Einfamilienhausnutzung 549 Verkäufe im Jahr 2025 registriert. Im Jahr 2024 waren es 483 Verkäufe.
Im ersten Halbjahr 2026 zeigte sich der Gesamtmarkt dagegen zurückhaltender: Die Zahl der Immobilientransaktionen sank über die verschiedenen Marktsegmente hinweg um rund 12 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Diese Zahlen verdeutlichen, dass Kaufinteressenten weiterhin vorhanden sind, gleichzeitig aber stärker auf das Verhältnis zwischen Preis, Lage und Objektqualität achten.
Unsere Empfehlung: Wer sein Haus in Frankfurt schnell verkaufen möchte, sollte nicht mit einem unrealistisch hohen Angebotspreis starten. Eine fundierte Marktanalyse und die richtige Positionierung können helfen, geeignete Käufer ohne unnötige Preisnachlässe anzusprechen.
Quelle: Gutachterausschuss Frankfurt – offizielle Immobilienmarktberichte
Einen einzigen aussagekräftigen Durchschnittspreis für sämtliche Häuser in Frankfurt gibt es nicht. Ein Reihenhaus, eine Doppelhaushälfte und eine freistehende Villa unterscheiden sich hinsichtlich Grundstücksgröße, Baujahr, Ausstattung und Lage erheblich.
Eine verlässlichere Orientierung bieten die tatsächlich erzielten Kaufpreise einzelner Immobilienkategorien.
Auch bei einer Eigentumswohnung oder einem Mehrfamilienhaus müssen andere Bewertungsmerkmale berücksichtigt werden. Deshalb ist es wichtig, den möglichen Verkaufspreis anhand der jeweiligen Objektart zu ermitteln.
Die folgende Tabelle zeigt ausgewählte Ergebnisse aus dem Immobilienmarktbericht Frankfurt 2026. Die Werte beziehen sich auf beurkundete Verkäufe des Jahres 2025.
| Immobilientyp und Marktsegment | Mittlerer Kaufpreis 2025 |
| Reihenmittelhaus, gehobene bis sehr einfache Lage, 100–300 m² Grundstück | 483.100 € |
| Reihenendhaus, gehobene bis sehr einfache Lage, 200–500 m² Grundstück | 676.000 € |
| Freistehendes Einfamilienhaus, mittlere Lage | ca. 750.000 € |
| Freistehendes Einfamilienhaus, sehr gute und gehobene Lage | ca. 1,3 Mio. € |
Wichtig: Die Werte stammen aus unterschiedlichen Teilmärkten mit verschiedenen Grundstücksgrößen und Stichproben. Sie sind keine pauschalen Marktpreise, sondern statistische Orientierungswerte. Der tatsächliche Verkaufspreis Ihrer Immobilie kann erheblich davon abweichen.
Quelle: Immobilienmarktbericht Frankfurt am Main 2026, Seiten 23–25 (PDF)
Die wichtigsten wertbestimmenden Merkmale sind:
Möchten Sie wissen, welchen Preis Ihr Haus tatsächlich erzielen könnte? Nutzen Sie unsere Immobilienbewertung in Frankfurt, um eine erste Einschätzung zu erhalten.
Eine individuelle Immobilienbewertung berücksichtigt sowohl den lokalen Immobilienmarkt als auch die besonderen Eigenschaften Ihres Hauses. Sie ist deshalb wesentlich aussagekräftiger als eine pauschale Quadratmeterberechnung.
Bei Dornbusch Immobilien betrachten wir nicht nur die Wohnfläche, sondern analysieren das gesamte Objekt.
Dazu gehören die aktuelle Marktlage, vergleichbare Verkaufsergebnisse, bauliche Merkmale, durchgeführte Modernisierungen und das unmittelbare Wohnumfeld.
Um den genauen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, berücksichtigen unsere Immobilienexperten die relevanten Eigenschaften des Hauses und die Entwicklung des Frankfurter Immobilienmarktes.
Für die Immobilienwertermittlung sind insbesondere drei Verfahren relevant:
Vergleichswertverfahren
Der Immobilienwert wird anhand geeigneter Kaufpreise vergleichbarer Objekte bestimmt. Dieses Verfahren eignet sich insbesondere dann, wenn ausreichend belastbare Vergleichsdaten verfügbar sind.
Sachwertverfahren
Der Sachwert berücksichtigt den Grundstückswert und den Wert der baulichen Anlagen. Er kann insbesondere bei individuell gestalteten Einfamilienhäusern eine wichtige Bewertungsgrundlage sein.
Ertragswertverfahren
Bei vermieteten Immobilien kann die Ertragslage eine entscheidende Rolle spielen. Hier werden unter anderem die marktüblich erzielbaren Einnahmen und Bewirtschaftungskosten berücksichtigt.
Die Wahl der Verfahren richtet sich nach den Eigenschaften der Immobilie und der verfügbaren Datenbasis. Die rechtliche Grundlage bildet unter anderem § 6 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Weitere Informationen finden Sie in unserem Ratgeber zur Wertermittlung in Frankfurt.
Ein zu hoch angesetzter Preis kann dazu führen, dass eine Immobilie über längere Zeit am Markt bleibt und später Preisreduzierungen notwendig werden.
Ein zu niedrig angesetzter Preis wiederum kann erhebliche finanzielle Nachteile verursachen.
Eine professionell entwickelte Preisstrategie berücksichtigt deshalb nicht nur den theoretischen Immobilienwert, sondern auch die aktuelle Wettbewerbssituation und die erwartbare Zahlungsbereitschaft potenzieller Käufer.
Die Wohnlage gehört zu den wichtigsten Einflussfaktoren beim Verkauf eines Hauses in Frankfurt. Dabei reicht es nicht aus, ausschließlich den Stadtteil zu betrachten. Häufig entscheiden bereits Unterschiede zwischen einzelnen Straßen über die Attraktivität einer Immobilie.
Das Westend zählt zu den etablierten gehobenen Wohnlagen Frankfurts. Historische Villen, repräsentative Altbauten und die Nähe zur Innenstadt prägen viele Bereiche.
Das Nordend bietet ebenfalls attraktive Wohnlagen mit gewachsener Infrastruktur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.
Für Eigentümer sind insbesondere Grundstücksgröße, baulicher Zustand und Mikrolage entscheidend.
Sachsenhausen verbindet innenstadtnahe Bereiche mit ruhigeren Wohngebieten im Süden Frankfurts.
Die Immobilien unterscheiden sich erheblich: Neben klassischen Stadthäusern und Eigentumswohnungen finden sich auch großzügige Einfamilienhäuser und gehobene Wohnlagen.
Für die Bewertung ist deshalb eine genaue Analyse des jeweiligen Standortes erforderlich.
In den nördlichen Stadtteilen Frankfurts spielen insbesondere familiengerechte Wohnimmobilien eine wichtige Rolle.
Ein Reihenhaus mit Garten, eine Doppelhaushälfte oder ein gepflegtes Einfamilienhaus kann für Käufer interessant sein, die eine gute Anbindung mit einem eher ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.
Gärten, Terrassen, funktionale Grundrisse und ausreichend Privatsphäre können die Attraktivität des Hauses positiv beeinflussen.
Mehr zu diesem lokalen Teilmarkt erfahren Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Frankfurt-Dornbusch.
Eine dauerhaft gültige, amtlich festgelegte teuerste Wohnstraße für Hausverkäufe gibt es nicht. Einzelne Verkaufspreise hängen stark von der Grundstücksgröße, Bebauung und Lagequalität ab.
Repräsentative Wohnstraßen im Westend und anderen gehobenen Wohngebieten können besonders hohe Immobilienwerte erreichen. Für eine verlässliche Bewertung müssen jedoch konkrete Grundstücke miteinander verglichen werden.
Eine objektive Orientierung liefern die offiziellen Bodenrichtwerte. Diese zeigen durchschnittliche Grundstückswerte innerhalb einer Bodenrichtwertzone, sind aber nicht mit dem vollständigen Verkehrswert eines bebauten Hauses gleichzusetzen.
Die aktuellen Daten können Eigentümer kostenlos im Geoportal Frankfurt – Bodenrichtwerte 2026 einsehen.
Ein Eigenverkauf kann die Maklerprovision einsparen, erfordert jedoch erheblichen eigenen Zeitaufwand und ausreichende Kenntnisse über Immobilienbewertung, Vermarktung und Vertragsabwicklung.
Ein professioneller Immobilienmakler übernimmt dagegen zahlreiche organisatorische und fachliche Aufgaben und unterstützt bei der Auswahl geeigneter Kaufinteressenten.
| Kriterium | Privatverkauf | Verkauf mit Dornbusch Immobilien |
| Immobilienbewertung | Selbst organisieren | Professionelle Marktpreiseinschätzung |
| Verkaufsunterlagen | Eigenständig beschaffen | Unterstützung bei der Zusammenstellung |
| Exposé und Fotos | Selbst erstellen oder beauftragen | Professionelle Immobilienpräsentation |
| Vermarktung | Eigene Anzeigen und Kontakte | Zielgruppenorientierte Vermarktungsstrategie |
| Interessenten | Selbst kontaktieren und auswählen | Qualifizierung und Koordination |
| Besichtigungen | Eigenständige Durchführung | Organisation und Begleitung |
| Preisverhandlung | Eigene Verantwortung | Professionelle Verhandlungsführung |
| Kosten | Eigener Aufwand und gegebenenfalls Dienstleisterkosten | Vereinbarte Maklerprovision und Vertragsbedingungen |
Der Verkauf durch einen Makler ist damit nicht automatisch günstiger oder schneller. Die Vorteile liegen insbesondere in der professionellen Marktpositionierung, der Zeitersparnis und einer strukturierten Verkaufsabwicklung.
Für wen ist ein Immobilienmakler besonders sinnvoll?
Vor allem Eigentümer, die wenig Zeit haben, nicht vor Ort wohnen, mehrere Kaufinteressenten betreuen müssen oder eine anspruchsvolle Immobilie verkaufen, profitieren häufig von professioneller Unterstützung.
Möchten Sie dagegen alle Aufgaben selbst übernehmen, kann der Eigenverkauf eine Alternative sein. Wichtig ist, die finanziellen und organisatorischen Auswirkungen realistisch abzuwägen.
Mit einem kompetenten Partner an Ihrer Seite können Sie auf dessen Fachwissen und regionale Markterfahrung zurückgreifen, um wichtige Entscheidungen während des Verkaufs sicher zu treffen.
Eine erfolgreiche Vermarktung macht die Stärken Ihrer Immobilie sichtbar und richtet das Angebot gezielt an passende Kaufinteressenten. Hochwertige Fotos allein reichen nicht aus. Entscheidend ist ein überzeugendes Gesamtkonzept.
Bei Dornbusch Immobilien kombinieren wir lokale Marktkenntnis mit einer auf die jeweilige Immobilie abgestimmten Präsentation.
Potenzielle Käufer entscheiden häufig bereits anhand der ersten Bilder und Informationen, ob sie sich näher mit einem Objekt beschäftigen.
Ein professionelles Exposé sollte deshalb folgende Inhalte vermitteln:
Eine gute Präsentation zeigt nicht nur Räume, sondern vermittelt auch, für welche Lebenssituation sich das Haus eignet.
Die Erstellung professioneller Exposés gehört deshalb zu einer durchdachten Immobilienvermarktung. Sie hilft dabei, die wichtigsten Merkmale übersichtlich darzustellen und Interessenten bereits vor einer Besichtigung umfassend zu informieren.
Nicht jede Anfrage führt zu einem ernsthaften Kaufinteresse.
Durch eine zielgruppenorientierte Vermarktung lassen sich beispielsweise Familien, Kapitalanleger oder Käufer mit besonderen Wohnansprüchen gezielt ansprechen.
Dazu können Immobilienportale, digitale Anzeigen, regionale Netzwerke und bereits vorgemerkte Interessenten eingesetzt werden.
Nicht jeder Eigentümer möchte seinen Hausverkauf öffentlich bekannt machen.
Bei einer diskreten Vermarktung kann die Immobilie zunächst ausgewählten, passenden Kaufinteressenten vorgestellt werden.
Dadurch lassen sich persönliche Informationen besser schützen und öffentliche Besichtigungsanfragen gegebenenfalls reduzieren.
Ob eine solche Strategie sinnvoll ist, hängt allerdings von der Immobilienart und der verfügbaren Käufernachfrage ab.
Besichtigungen sollten möglichst mit Interessenten stattfinden, deren Kaufwunsch und finanzielle Möglichkeiten zu Ihrer Immobilie passen.
Eine sorgfältige Käuferqualifizierung kann unnötige Termine reduzieren und die Vorbereitung des späteren Vertragsabschlusses erleichtern.
Dornbusch Immobilien unterstützt Sie dabei, Anfragen zu koordinieren, geeignete Interessenten auszuwählen und Besichtigungstermine professionell durchzuführen.
Ein erfolgreicher Hausverkauf beginnt mit der Bewertung und endet nicht bereits mit der Kaufzusage. Zwischen diesen beiden Punkten liegen mehrere wichtige Schritte, die sorgfältig aufeinander abgestimmt werden müssen.
Damit Eigentümer jederzeit den Überblick behalten, begleiten wir den Verkauf in klar definierten Etappen.
Unser persönlicher Service und klare Zuständigkeiten sorgen dafür, dass die Abstimmung zwischen Eigentümer, Kaufinteressenten und den weiteren Beteiligten möglichst stressfrei erfolgt. So können wir dazu beitragen, dass der Verkaufsprozess reibungslos abläuft.
Zunächst besprechen wir Ihre Ausgangssituation und die Ziele des geplanten Hausverkaufs.
Dabei klären wir unter anderem, welchen zeitlichen Rahmen Sie wünschen, welche Besonderheiten Ihre Immobilie aufweist und welche Verkaufsstrategie infrage kommt.
Wir analysieren Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Vergleichsverkäufe.
Auf dieser Grundlage entwickeln wir eine nachvollziehbare Angebotspreisstrategie, die sowohl den Immobilienwert als auch die Marktsituation berücksichtigt.
Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung wichtiger Dokumente und bereiten die Immobilie für die Vermarktung vor.
Anschließend entstehen Exposé, Objektbeschreibung und eine zielgruppengerechte Präsentation.
Je nach vereinbarter Strategie wird Ihr Haus über geeignete Kanäle beworben oder ausgewählten Interessenten angeboten.
Wir koordinieren Anfragen, organisieren Besichtigungen und begleiten die Prüfung der Kaufinteressenten.
Sobald ein geeigneter Käufer gefunden ist, unterstützen wir die weiteren Preis- und Vertragsverhandlungen.
Der notarielle Kaufvertrag wird durch das beauftragte Notariat vorbereitet. Wir koordinieren die notwendigen Abstimmungen und unterstützen bei der Bereitstellung relevanter Unterlagen.
Nach der notariellen Beurkundung erfolgen die weiteren vertraglich vorgesehenen Schritte bis zur Kaufpreiszahlung und Übergabe.
Die Hausübergabe sollte mit einem schriftlichen Protokoll dokumentiert werden. Dazu gehören insbesondere Zählerstände, Schlüssel und gegebenenfalls vereinbarte Zustandsmerkmale.
Ihr Vorteil: Sie haben während des gesamten Prozesses einen persönlichen Ansprechpartner und erhalten transparente Informationen über die nächsten Schritte.
Bei zahlreichen organisatorischen Aufgaben können Sie sich dadurch entspannt zurücklehnen, während wir Sie kompetent begleiten und die vereinbarten Leistungen übernehmen.
Weitere Einzelheiten zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer Seite Immobilie verkaufen in Frankfurt.
Vollständige Verkaufsunterlagen helfen, Käuferfragen schneller zu beantworten, Finanzierungen vorzubereiten und den notariellen Kaufvertrag ohne vermeidbare Verzögerungen abzuwickeln.
Je nach Immobilie werden unter anderem folgende Dokumente benötigt:
Nicht jedes Dokument wird bei jedem Immobilienverkauf benötigt. Welche Unterlagen konkret erforderlich sind, hängt von Objektart und Verkaufssituation ab.
Wohnen noch Mieter in der Immobilie, sind zusätzlich die bestehenden Mietverträge und weitere mietrechtliche Besonderheiten zu berücksichtigen. Auch dabei können wir Sie im Rahmen unserer Maklerleistungen unterstützen.
Für viele Wohngebäude muss beim Verkauf ein gültiger Energieausweis vorliegen. Im Regelfall ist dieser potenziellen Käufern spätestens bei einer Besichtigung zugänglich zu machen. Für bestimmte Gebäude gelten gesetzliche Ausnahmen.
Auch bei der Immobilienanzeige können energetische Pflichtangaben erforderlich sein.
Weitere Informationen bieten die gesetzlichen Regelungen zum Energieausweis in § 80.
Die Kosten eines Hausverkaufs hängen von der jeweiligen Immobilie, den benötigten Unterlagen, möglichen Vorbereitungsmaßnahmen und der vereinbarten Maklerprovision ab.
Eigentümer sollten insbesondere folgende Kostenpositionen berücksichtigen:
Maklerprovision: Bei einer erfolgreichen Vermittlung kann eine vertraglich vereinbarte Provision anfallen. Höhe und Verteilung müssen vor der Beauftragung geklärt werden.
Verkaufsunterlagen: Für bestimmte Dokumente, beispielsweise Grundbuchauszüge oder erforderliche Nachweise, können Gebühren entstehen.
Energieausweis: Falls kein gültiger Ausweis vorliegt und keine gesetzliche Ausnahme greift, kann eine kostenpflichtige Ausstellung erforderlich sein.
Vorbereitende Maßnahmen: Kleinere Reparaturen, Renovierungen oder eine professionelle Immobilienpräsentation können zusätzliche Kosten verursachen.
Finanzierung und Steuern: Bei bestehenden Darlehen können unter bestimmten Umständen Kosten für eine vorzeitige Ablösung entstehen. Auch steuerliche Auswirkungen des Verkaufs sind abhängig vom Einzelfall zu prüfen.
Für die Vermittlung von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gelten besondere gesetzliche Regeln.
Wird der Makler für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig, müssen Käufer und Verkäufer grundsätzlich eine Provision in gleicher Höhe vereinbaren. Hat nur eine Partei den Maklervertrag abgeschlossen, ist eine Übertragung von Maklerkosten auf die andere Partei nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen zulässig.
Die konkrete Provisionshöhe ist dabei nicht pauschal gesetzlich auf einen bestimmten Prozentsatz festgelegt.
Rechtliche Grundlagen: § 656c BGB und § 656d BGB.
Wir empfehlen, alle Leistungen und Kosten bereits vor Abschluss eines Maklervertrags transparent zu besprechen.
Beim Immobilienverkauf geht es häufig um erhebliche Vermögenswerte. Deshalb sind fachliche Qualifikation, regionale Marktkenntnis und eine professionelle Verkaufsbegleitung besonders wichtig.
Dornbusch Immobilien ist seit 2014 in Frankfurt am Main und der Rhein-Main-Region tätig. Unsere fachliche Ausrichtung verbindet immobilienwirtschaftliche Qualifikationen mit praktischer Erfahrung in Bewertung, Vermarktung und Vermittlung.
Dank unserer langjährigen Erfahrung kennen wir die Besonderheiten des regionalen Immobilienmarktes und können Eigentümer bei wichtigen Verkaufsentscheidungen umfassend beraten.
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Diese anerkannte berufliche Qualifikation steht für vertieftes Wissen in der Immobilienwirtschaft, darunter Immobilienmanagement, Marktbewertung und immobilienbezogene Geschäftsprozesse.
Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
Diese höherqualifizierende Berufsbezeichnung unterstreicht unsere immobilienwirtschaftliche Fachkompetenz und die professionelle Grundlage unserer Beratung.
Qualifizierte Ausbildereignung nach AEVO
Durch die Ausbilder-Eignungsprüfung der IHK Frankfurt verfügen wir über eine zusätzliche Qualifikation zur systematischen Vermittlung beruflicher Kenntnisse.
Ausbildungsbetrieb in der Immobilienwirtschaft
Als Ausbildungsbetrieb engagieren wir uns für die berufliche Entwicklung neuer Fachkräfte und die Weitergabe immobilienwirtschaftlichen Praxiswissens.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite Über uns – Dornbusch Immobilien sowie bei der IHK Frankfurt am Main.
Unsere fachliche Qualifikation ist kein Ersatz für eine individuelle Objektprüfung. Sie schafft jedoch eine fundierte Grundlage für die professionelle Betreuung Ihres Immobilienverkaufs.
Eigentümer profitieren insbesondere von:
Ein qualifizierter Experte kann insbesondere bei anspruchsvollen Immobilien helfen, wichtige Markt- und Objektfaktoren richtig einzuordnen. Unsere Immobilienexperten möchten Sie dabei unterstützen, fundierte Entscheidungen für den Verkauf zu treffen.
Sie möchten sehen, wie wir Immobilien präsentieren und vermitteln? Entdecken Sie unsere Referenzimmobilien in Frankfurt.
Sie möchten Ihr Haus in Frankfurt verkaufen, kennen aber den aktuellen Marktwert noch nicht? Dann sind Sie bei Dornbusch Immobilien genau richtig.
Eine professionelle Immobilienbewertung ist der erste Schritt, um Chancen, realistische Verkaufspreise und die passende Vermarktungsstrategie beurteilen zu können.
Ganz gleich, ob Sie ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte, ein Reihenhaus oder ein anderes Wohnobjekt veräußern möchten: Wir beraten Sie persönlich und gehen auf Ihre individuellen Ziele ein.
Mit unserer Erfahrung am Frankfurter Immobilienmarkt unterstützen wir Sie bei allen wesentlichen Fragen – von der Wertermittlung bis zur erfolgreichen Vermittlung.
Jetzt Ihre kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung anfragen!
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt mit einem realistischen Marktwert und einer individuell abgestimmten Strategie. Wer Lage, Zustand, Käufernachfrage und professionelle Vermarktung miteinander verbindet, schafft gute Voraussetzungen für einen überzeugenden Verkauf.
Dornbusch Immobilien unterstützt Eigentümer in Frankfurt am Main mit IHK-geprüfter Fachkompetenz, langjähriger Erfahrung und persönlicher Beratung.
Damit begleiten wir Sie beim Verkauf Ihres Hauses von der ersten Einschätzung bis zur abschließenden Immobilienübergabe.
Lassen Sie jetzt Ihr Haus kostenlos bewerten und erfahren Sie, welche Verkaufsmöglichkeiten Ihre Immobilie bietet.
Hier beantworten wir wichtige Fragen rund um Verkaufspreise, Käuferfindung, Verkaufsdauer und den optimalen Zeitpunkt für den Hausverkauf in Frankfurt am Main.
Die Immobilienpreise unterscheiden sich erheblich nach Haustyp und Lage. Laut Immobilienmarktbericht Frankfurt 2026 lag der mittlere Kaufpreis im Jahr 2025 beispielsweise bei 483.100 € für Reihenmittelhäuser in den ausgewerteten gehobenen bis sehr einfachen Lagen mit 100–300 m² Grundstück. Freistehende Einfamilienhäuser in sehr guten und gehobenen Lagen erzielten durchschnittlich rund 1,3 Millionen Euro. Für eine konkrete Immobilie ist eine individuelle Bewertung erforderlich.
Ja, auch 2026 sind erfolgreiche Hausverkäufe möglich. Allerdings achten Käufer verstärkt auf ein angemessenes Verhältnis zwischen Kaufpreis, Lage, Zustand und energetischer Qualität. Eine realistische Bewertung und professionelle Vermarktung sind deshalb entscheidend.
Eine einzelne, dauerhaft teuerste Wohnstraße lässt sich anhand offizieller Kaufpreisdaten nicht pauschal bestimmen. Insbesondere im Westend gibt es sehr hochwertige Wohnlagen. Für die Bewertung einzelner Grundstücke bieten die Bodenrichtwerte der Stadt Frankfurt eine Orientierung.
Die wichtigsten Maßnahmen sind eine fundierte Immobilienbewertung, professionelle Fotos, ein hochwertiges Exposé, vollständige Unterlagen und eine zielgerichtete Käuferansprache. Eine realistische Preisstrategie hilft, unnötig lange Vermarktungszeiten zu vermeiden.
Die Immobilienpreise in Frankfurt entwickeln sich je nach Stadtteil, Lage und Immobilientyp unterschiedlich. Der Immobilienmarktbericht 2026 zeigt eine weiterhin vorhandene Nachfrage nach Wohnimmobilien. Besonders entscheidend für den Verkaufspreis sind der Gebäudezustand, die Energieeffizienz und die Mikrolage. Eine professionelle Immobilienbewertung hilft, den aktuellen Marktwert realistisch einzuschätzen.
Zu den besonders hochpreisigen Wohnlagen Frankfurts zählen das Westend, das Nordend und ausgewählte Bereiche von Sachsenhausen. Insbesondere das Westend ist für exklusive Villen, repräsentative Altbauten und hochwertige Immobilien bekannt. Die tatsächlichen Immobilienpreise unterscheiden sich jedoch selbst innerhalb dieser Stadtteile erheblich.
Die Verkaufsdauer hängt von Lage, Zustand, Preisgestaltung und Nachfrage ab. Zusätzlich zur Vermarktung müssen Zeit für Finanzierungsprüfung, notarielle Beurkundung, Kaufpreisabwicklung und Übergabe eingeplant werden. Eine pauschal garantierte Verkaufsdauer ist deshalb nicht seriös.
Ein Immobilienmakler ist insbesondere dann sinnvoll, wenn Sie professionelle Unterstützung bei der Bewertung, Vermarktung, Käuferauswahl und Vertragsvorbereitung wünschen. Dornbusch Immobilien übernimmt zahlreiche organisatorische Aufgaben und begleitet Sie persönlich durch den Verkaufsprozess.
Eine zielgruppengerechte Immobilienanzeige, professionelle Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierungsmöglichkeiten helfen bei der Käuferauswahl. Dornbusch Immobilien nutzt dafür geeignete Vermarktungskanäle und das bestehende regionale Netzwerk.
Nicht unbedingt. Kleinere Reparaturen, ein gepflegter Gesamteindruck und transparente Informationen über den Zustand können sich positiv auf die Vermarktung auswirken. Größere Sanierungen sollten dagegen vorab wirtschaftlich zuverlässig geprüft werden, da sich nicht jede Investition vollständig im Verkaufspreis widerspiegelt.
Ja. Bei einer diskreten Vermarktung wird die Immobilie zunächst ausgewählten Kaufinteressenten vorgestellt, ohne dass sämtliche Objektdaten öffentlich beworben werden. Diese Strategie kann sinnvoll sein, wenn Eigentümer besonderen Wert auf Privatsphäre legen.
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr vermietetes Haus zu verkaufen, stehen Ihnen einige wichtige Schritte bevor. Der Verkauf einer Immobilie, in der Mieter leben, kann ein kompliziertes Unterfangen sein und schlimmstenfalls zu Einbußen führen.
Beim Verkauf eines geerbten Hauses stellt sich oft die Frage nach den anfallenden Steuern. Insbesondere wenn mehrere Erben gemeinschaftlich ein Haus geerbt haben und dieses verkaufen möchten, tauchen einige Besonderheiten auf.
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