Top!! 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und 2 × Doppelparker

Diese großzügige und 4 Zimmer Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem besonders angenehmen Wohngefühl.

Auf ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich ein weitläufiger Wohn und Essbereich, drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Einbauküche sowie zwei Bäder.

Das gepflegte Fertigparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und zugleich zeitlose Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001 und ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen besonders freundlich und lichtdurchflutet wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Loggia, die den Wohnbereich wunderbar nach draußen erweitert. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und eröffnet einen schönen, weitläufigen Blick ins Grüne. Ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Von einem der Schlafzimmer ist zudem ein weiterer, kleinerer Balkon zugänglich. Damit verfügt die Wohnung über zwei separate Außenbereiche und bietet auch innerhalb einer Familie angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Die separate Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche.

Das größere Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das Gäste-WC zusätzlich über eine Dusche verfügt. Damit stehen sowohl für den Alltag als auch für Gäste komfortable Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradraum. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Duplex-Stellplätze.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie attraktiv. Die Heizungsanlage wurde Ende 2024 erneuert, zudem erfolgte 2026 eine Sanierung der Tiefgarage.

Eine Immobilie mit hoher Wohnqualität und viel Platz für individuelle Lebensentwürfe.

• Ca. 98 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Großzügiger, heller Wohn und Essbereich
• Große, überdachte Loggia mit schönem Ausblick
• Zweiter, kleinerer Balkon mit Zugang über ein Schlafzimmer
• 3 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer
• Einbauküche
• Größeres Badezimmer mit Badewanne
• Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
• Fertigparkett in den Wohnräumen
• Praktische Abstellkammer
• Personenaufzug
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Zentralheizung, Ende 2024 erneuert
• Tiefgaragensanierung 2026
• 2 Duplex Stellplätze
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Baujahr 2001
• Wohnung im 2. Obergeschoss
• modernisierter Zustand

• Schnelle Anbindung an A66 und B8, Frankfurt in ca. 20–25 Fahrminuten
• Bahnhof Bad Soden mit S3 rund 650 m entfernt, Frankfurt Hbf ca. 25 Minuten
• Bad Sodener Zentrum und Nahversorgung in wenigen Gehminuten erreichbar
• Kurpark und weitläufige Grünflächen unmittelbar im Wohnumfeld
• Schulen und Kindertagesstätten bequem im Stadtgebiet erreichbar

Die Wohnung befindet sich in attraktiver, angenehm grüner Wohnlage von Bad Soden am Taunus.
Die Kurstadt verbindet eine hohe Wohnqualität am Taunusrand mit kurzen Wegen nach Frankfurt und in die wirtschaftsstarken Standorte des Rhein-Main-Gebiets.

Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen zur B8 und weiter zur A66; die Frankfurter Innenstadt ist mit dem Pkw je nach Verkehr in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar.

Auch ohne Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Der Bahnhof Bad Soden liegt rund 650 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier fährt die S-Bahn-Linie S3 über Eschborn, Frankfurt Messe und Frankfurt Hauptbahnhof bis Frankfurt Süd. Die Fahrt zum Hauptbahnhof dauert rund 25 Minuten. Ergänzend verkehren am Bahnhof unter anderem die Buslinien X11, 253, 260, 803 und 812 in Richtung Frankfurt-Höchst, Main-Taunus-Zentrum, Königstein, Kronberg und Hofheim.

Die Nähe zum Bad Sodener Zentrum ermöglicht kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten wie tegut... gute Lebensmittel an der Königsteiner Straße ergänzen die gute Nahversorgung.

Bad Soden zeichnet sich zugleich durch seinen hohen Grünanteil und den traditionsreichen Kurstadtcharakter aus. Alter Kurpark, Neuer Kurpark, Quellenpark und Wilhelmspark bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeit.

Für Familien stehen verschiedene Schulen und Kindertagesstätten im Stadtgebiet zur Verfügung. Die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der schnellen Erreichbarkeit Frankfurts macht die Lage gleichermaßen interessant für Familien und Berufspendler.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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