Top!! Stadthaus in zentraler Lage mit großem Grundstück in Ober-Wöllstadt für Sanierung oder Neubau

Ein Haus für die ganze Familie. Ein Grundstück mit außergewöhnlich viel Platz. Und Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.

Diese Immobilie begeistert vor allem durch ihre Großzügigkeit, ihre Vielseitigkeit und die zahlreichen Möglichkeiten, die sie ihren zukünftigen Bewohnern bietet.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 824 m² befindet sich ein gewachsenes Wohnhaus, das über viele Jahre erweitert und den Bedürfnissen seiner Bewohner angepasst wurde. Das Ergebnis ist ein Anwesen mit viel Platz zum Wohnen, Leben und Gestalten.
Ideal für Familien, mehrere Generationen oder Menschen, die sich bewusst mehr Freiraum wünschen.

Bereits das großzügige Grundstück verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Hier ist Platz für einen schönen Garten, gemütliche Stunden im Freien, spielende Kinder und gemeinsame Sommertage mit Familie und Freunden. Gerade in Verbindung mit dem bestehenden Wohnhaus entsteht ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Immobilie hinausgeht.

Auch im Inneren bietet das Haus vielseitige Räumlichkeiten und unterschiedliche Wohnbereiche. Die vorhandene Aufteilung schafft zahlreiche Möglichkeiten, das Haus ganz nach den persönlichen Vorstellungen seiner zukünftigen Bewohner zu nutzen und zu gestalten.

Historische Bauunterlagen dokumentieren zudem verschiedene Erweiterungen des ursprünglichen Bestandes, darunter einen Garagenanbau mit Wintergarten.

Besonders interessant ist die Immobilie für eine größere Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Gemeinsames Wohnen und gleichzeitig persönliche Rückzugsmöglichkeiten lassen sich hier wunderbar miteinander verbinden.

Ebenso bietet das Haus interessante Voraussetzungen für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.

Der vorhandene Wintergarten erweitert den Wohnbereich in Richtung Garten und schafft einen schönen Übergang zwischen Innen und Außen. Zusammen mit den großzügigen Außenflächen entsteht hier ein Anwesen, das gerade in den wärmeren Monaten seine besonderen Qualitäten entfalten kann.

Das Haus bietet darüber hinaus die wunderbare Gelegenheit, vorhandene Substanz mit den eigenen Wohnideen zu verbinden. Modernisierungen können genutzt werden, um Räume neu zu interpretieren, zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen und dem Haus Schritt für Schritt eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

• Großzügiges Grundstück mit ca. 824 m²
• Vielseitig nutzbares Wohnhaus
• Großzügiges Raumangebot
• Mehrere Wohn- und Schlafbereiche
• Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen
• Wintergarten
• Großzügiger Gartenbereich
• Terrasse bzw. Außenbereiche mit viel Gestaltungspotenzial
• Garage
• Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen
• Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten der vorhandenen Räumlichkeiten
• Gewachsener Gebäudebestand mit verschiedenen Erweiterungen
• Viel Platz für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen
• Familienfreundliches Wohnumfeld

• B3/B45 schnell erreichbar, A5 ca. 10 Fahrminuten
• S6 ab Nieder-Wöllstadt direkt nach Frankfurt
• Friedberg ca. 10 Min., Frankfurt ca. 30 Min. mit dem Auto
• Gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung
• Grundschule & Kita fußläufig, naturnahes Umfeld

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Ober-Wöllstadt im Wetteraukreis. Ober-Wöllstadt liegt reizvoll in der südlichen Wetterau zwischen Taunus und Vogelsberg und verbindet ein angenehm ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet.

Besonders vorteilhaft ist die Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B3 und B45 sind Friedberg, Bad Vilbel und der Frankfurter Raum zügig erreichbar. Die A5 mit Anschluss in Richtung Frankfurt und Gießen liegt rund 10 Fahrminuten entfernt.

Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung. Der S-Bahnhof Nieder-Wöllstadt liegt etwa 2,3 km entfernt. Von hier fährt die S6 direkt über Bad Vilbel nach Frankfurt und bietet damit eine attraktive Alternative zum Auto.

Die Nahversorgung ist ebenfalls komfortabel: Ein REWE-Markt befindet sich in rund 1,6 km Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Dienstleistungen finden sich im nahen Friedberg sowie in den umliegenden Gemeinden.

Für Familien überzeugt die Lage durch besonders kurze Wege. Die Fritz-Erler-Grundschule liegt nur rund 180 m entfernt, die Kindertagesstätte St. Stefanus ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen stehen insbesondere im nahegelegenen Friedberg zur Verfügung.

Das ländlich geprägte Umfeld mit Feldern, Spazier- und Radwegen bietet einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und unterstreicht den hohen Wohnwert. So verbindet Ober-Wöllstadt eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an Friedberg und das Rhein-Main-Gebiet.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren?
Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an.