Top!! Großes Grundstück für MFH/DHH/EFH in Ober-Wöllstadt - zentrale Lage

Ein großzügiges Grundstück. Eine gewachsene Bebauung. Und eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.

Diese Immobilie überzeugt insbesondere durch das außergewöhnlich großzügige Grundstück von ca. 824 m² und die damit verbundenen Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler.

Das Grundstück ist derzeit mit einem gewachsenen Wohnhaus sowie weiteren Gebäudeteilen bebaut. Über die vergangenen Jahrzehnte wurde der Bestand mehrfach erweitert und unterschiedlichen Nutzungsanforderungen angepasst. Historische Bauunterlagen dokumentieren unter anderem einen Garagenanbau mit Wintergarten.

Gerade die Kombination aus Grundstücksgröße, bestehender Bebauung und zentraler Wohnlage innerhalb von Ober-Wöllstadt macht das Anwesen auch aus Investorensicht interessant. Neben der weiteren Nutzung und Modernisierung des vorhandenen Gebäudebestandes eröffnet das Grundstück die Möglichkeit, über eine Neuordnung oder weitergehende bauliche Entwicklung nachzudenken.

Für Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler kann insbesondere die Frage einer zukünftigen Bebauung von Interesse sein. Denkbar wäre, vorbehaltlich der erforderlichen planungs- und baurechtlichen Prüfung, beispielsweise die Entwicklung eines größeren Wohngebäudes bzw. eines Mehrfamilienhauskonzeptes. Das Grundstück bietet mit seinen ca. 824 m² hierfür eine interessante Ausgangsbasis.

Damit richtet sich das Angebot nicht ausschließlich an klassische Eigennutzer. Auch Käufer, die gezielt nach einem Grundstück mit bestehender Bebauung und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen, finden hier eine spannende Gelegenheit.

Ob Weiterentwicklung des Bestandes, großzügiges Mehrgenerationenwohnen oder die Prüfung eines neuen Wohnkonzeptes: Dieses Grundstück bietet eine seltene Grundlage für Käufer, die heute schon an die Möglichkeiten von morgen denken.

• Großzügiges Grundstück mit ca. 824 m²
• Vielseitig nutzbares Wohnhaus
• Großzügiges Raumangebot
• Mehrere Wohn- und Schlafbereiche
• Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen
• Wintergarten
• Großzügiger Gartenbereich
• Terrasse bzw. Außenbereiche mit viel Gestaltungspotenzial
• Garage
• Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen
• Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten der vorhandenen Räumlichkeiten
• Gewachsener Gebäudebestand mit verschiedenen Erweiterungen
• Viel Platz für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen
• Familienfreundliches Wohnumfeld

• B3/B45 schnell erreichbar, A5 ca. 10 Fahrminuten
• S6 ab Nieder-Wöllstadt direkt nach Frankfurt
• Friedberg ca. 10 Min., Frankfurt ca. 30 Min. mit dem Auto
• Gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung
• Grundschule & Kita fußläufig, naturnahes Umfeld

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Ober-Wöllstadt im Wetteraukreis. Ober-Wöllstadt liegt reizvoll in der südlichen Wetterau zwischen Taunus und Vogelsberg und verbindet ein angenehm ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet.

Besonders vorteilhaft ist die Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B3 und B45 sind Friedberg, Bad Vilbel und der Frankfurter Raum zügig erreichbar. Die A5 mit Anschluss in Richtung Frankfurt und Gießen liegt rund 10 Fahrminuten entfernt.

Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung. Der S-Bahnhof Nieder-Wöllstadt liegt etwa 2,3 km entfernt. Von hier fährt die S6 direkt über Bad Vilbel nach Frankfurt und bietet damit eine attraktive Alternative zum Auto.

Die Nahversorgung ist ebenfalls komfortabel: Ein REWE-Markt befindet sich in rund 1,6 km Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Dienstleistungen finden sich im nahen Friedberg sowie in den umliegenden Gemeinden.

Für Familien überzeugt die Lage durch besonders kurze Wege. Die Fritz-Erler-Grundschule liegt nur rund 180 m entfernt, die Kindertagesstätte St. Stefanus ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen stehen insbesondere im nahegelegenen Friedberg zur Verfügung.

Das ländlich geprägte Umfeld mit Feldern, Spazier- und Radwegen bietet einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und unterstreicht den hohen Wohnwert. So verbindet Ober-Wöllstadt eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an Friedberg und das Rhein-Main-Gebiet.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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