Top!! Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern, Garten und Garage in guter Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Frankfurter Dornbusch/Eschersheim.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Frankfurts.

Mit ca. 110 m² Wohnfläche, einer außergewöhnlich großen Nutzfläche von ca. 64 m² sowie einem schönen Garten und einer Garage bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch eine flexible Nutzung der einzelnen Räume.

Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer, ein zweites Tageslichtbad sowie eine zusätzliche Küche zur Verfügung. Besonders attraktiv: Die derzeitige Küche im Obergeschoss kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in ein Arbeitszimmer umgewandelt werden.

Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht hier ein heller und angenehmer Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Der liebevoll angelegte Garten schafft zusätzlich Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Eine kleine Terrasse bietet zudem den idealen Platz für Grillabende im Freien.

Ein besonderes Highlight ist das voll unterkellerte Untergeschoss.
Neben mehreren Keller- und Lagerräumen stehen ein großzügiger Hobbyraum, Hauswirtschaftsflächen, Heizungsräume sowie ein separates WC zur Verfügung.
Die umfangreichen Nutzflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Fitness oder Lagerung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Haus.

Auch in den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Gasheizung im Jahr 2023 erneuert. Bereits 2022 erfolgte eine Abdichtung des Daches, während die Fassade im Jahr 2021 neu verputzt und gestrichen wurde.

Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die zukünftigen Eigentümer.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen individuell an die eigenen Wohnbedürfnisse anzupassen.

• Gasheizung im Jahr 2023 erneuert
• Dach im Jahr 2022 fachgerecht abgedichtet
• Fassade im Jahr 2021 neu verputzt und gestrichen

• Reihenmittelhaus mit großzügiger Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen
• Ca. 109,33 m² Wohnfläche
• Ca. 63,72 m² zusätzliche Nutzfläche
• Insgesamt 6 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 2 Küchen vorhanden
• Küche im OG flexibel als Arbeitszimmer oder Home-Office nutzbar
• Balkon
• 2 Tageslichtbadezimmer
• Praktischer Abstellraum im Obergeschoss
• Flexible Grundrissgestaltung für individuelle Wohnkonzepte
• Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Voll unterkellert
• Großzügiger Hobbyraum im KG
• Heizungs- und Hauswirtschaftsbereiche
• Viel Stauraum durch umfangreiche Keller- und Nutzflächen
• Separates WC im KG
• Garage direkt am Haus

Flächenübersicht
• Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 53,87 m²
• Wohnfläche Obergeschoss: ca. 55,46 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 109,33 m²
• Nutzfläche Keller: ca. 48,99 m²
• Nutzfläche Garage: ca. 13,89 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 63,72 m²

• Beliebter Stadtteil Dornbusch mit hervorragender Infrastruktur
• U-Bahn-Station „Hügelstraße“ nur ca. 140 m entfernt
• Frankfurter Innenstadt mit dem Auto in ca. 10–15 Minuten (ca. 4 km)
• Autobahnen A661 und A66 jeweils in ca. 5 Minuten erreichbar

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts, im beliebten Stadtteil Dornbusch/Eschersheim.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station „Hügelstraße“ befindet sich nur etwa 140 Meter entfernt und ist bequem in rund zwei Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie mit direkter Verbindung in nur etwa 8 Minuten zur Frankfurter Hauptwache und damit direkt ins Herz der Innenstadt.

Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten.

Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst attraktiv. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in etwa 10 bis 15 Minuten.
Die Autobahn A661 ist in rund fünf Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Offenbach, Bad Homburg.
Über die nahegelegene Miquelallee gelangen Sie zudem in kurzer Zeit zur A66 und erreichen das gesamte Rhein-Main-Gebiet komfortabel.

Der Stadtteil Dornbusch zeichnet sich durch seine hervorragende Nahversorgung aus.
Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet das Viertel eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren gastronomischen Angeboten.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird dies durch eine einwandfreie medizinische Versorgung mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Ebenso bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Der nahegelegene Sinaipark, Niddapark sowie weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Trotz der hervorragenden Anbindung und der Innenstadtnähe genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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