Top!! City- und EZB-nahe 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia

TOP !!! City- und EZB-nahe 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia

Diese 3 Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in der 3.Etage einer eben neu gestalteten Wohnanlage in Frankfurt - Oberrad.

Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder auch Berufstätige mit Home Office.

Der Grundriss ist traditionell großzügig und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet gemeinsam mit dem Essbereich das Zentrum der Wohnung.

Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon – ideal, um den Tag mit einem Blick ins Freie zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.

Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Küche ist angenehm groß geschnitten und kann bei Bedarf mit wenig Aufwand als geschlossener Bereich gestaltet werden.

Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem weiteren WC.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichtes Laminat im Wohnbereich, das vielleicht getauscht werden sollte, sowie Fliesen in der Küche, im Bad und im Gäste-WC.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und kann mit wenig Aufwand den individuellen Vorstellungen angepasst werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.

Diese Wohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Lage im Grünen, die dennoch stadtnah ist – perfekt für alle, die Wert auf ein gutes Preis-/Leistungsverhältnis legen.

• Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,5 m² Wohnfläche
• Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
• Personenaufzug
• Gepflegter Zustand
• Praktischer Grundriss
• Laminatboden
• Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
• Badezimmer mit Badewanne
• Gäste-WC
• 10,66 m² große Loggia
• Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Baujahr 1972
• Ruhige Lage in Frankfurt-Oberrad

• Nur 2 km zur A661 – perfekte Anbindung Richtung A3, Flughafen & Darmstadt oder Bad Homburg
• Bushaltestelle direkt vor der Tür (Linie 82)
• Tram 15 (Haltestelle Flaschenburgstraße) nur ca. 300 m entfernt – direkte Verbindung nach Sachsenhausen und zur S-Bahn
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke & Nahversorgung fußläufig erreichbar
• Grüne Umgebung mit vielen Sportplätzen, Joggingwegen und Erholungsmöglichkeiten

Diese charmante Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Oberrad überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Ruhe, urbaner Nähe und grüner Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur etwa 300 Meter entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Flaschenburgstraße (Linie 15) – ideal für Fahrten nach Sachsenhausen, zur S-Bahn-Station Mühlberg oder direkt in die Innenstadt.

Die Bushaltestelle der Linie 82 liegt direkt vor dem Haus und bietet eine bequeme Verbindung zu den angrenzenden Stadtteilen. Zusätzlich ermöglicht die nahe gelegene Buslinie 103 eine direkte Fahrt in die Offenbacher Innenstadt – ein attraktiver Vorteil für alle, die auch die Nachbarstadt im Blick haben.

Für Autofahrer liegt die Auffahrt zur A661 nur rund 2 km entfernt – in ca. 5 Fahrminuten ist man auf der Schnellstraße. Über die A661 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Bad Homburg sowie weiter über die A5 nach Darmstadt. Auch der Anschluss an die A3 und den Frankfurter Flughafen ist über das Offenbacher Kreuz hervorragend gegeben.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die Umgebung ist zudem geprägt von zahlreichen Grünflächen, Sportanlagen und Naherholungsmöglichkeiten, was sie ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspanntes Wohnen macht.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Verbindung aus guter Erreichbarkeit, grünem Wohnumfeld und urbaner Nähe – perfekt für Singles, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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