Top!! Mehrgenerationenhaus zur individuellen Nutzung mit Photovoltaikanlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Steinau an der Straße, das sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial eignet.

Das Wohnhaus wurde 1936 in solider Bauweise errichtet, und Ende der 1960-er Jahre erweitert. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 232 m² zuzüglich ca. 72 m² Nutzfläche.
Das Anwesen steht auf einem ca. 369 m² großen Grundstück, das ausreichend Platz für das Wohnhaus, das Nebengebäude und zwei Garagen bietet.

Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Firma in einem Haus.

Aktuell befinden sich im Haus zwei abgeschlossene Wohnungen, die sich jeweils über das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss erstrecken. Es stehen zehn Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 54 m², kann individuell genutzt werden und bietet einen Rückzugsort für Kinder, Hobbies oder Homeoffice.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet mit einem Nebengebäude (ca. 72 m²) zusätzlichen Stauraum bzw. Platz für Hobby und Handwerk; zwei Garagen runden das Angebot ab.

Die Ausstattung ist einfach und der Gesamtzustand gepflegt. Laminat- und Fliesenböden, eine praktische Einbauküche sowie ein Kamin für behagliche Wärme sind vorhanden.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 53,4 kWh/(m² a) aus und entspricht damit der Effizienzklasse B.

Eine Photovoltaikanlage mit einem Batteriespeicher von 5 kW sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente elektrische Energieversorgung.

Das Dach wurde vor der Installation der Photovoltaikanlage neu gedeckt und isoliert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand befindet.

Steinau an der Straße bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur sowie schneller Anbindung über die A66 in Richtung Frankfurt und Fulda.

Dieses Haus überzeugt durch Substanz, Platzangebot und Vielseitigkeit.
Eine attraktive Chance für Familien, sowie Investoren.

Erdgeschoss: ca. 72,52 m²
1. Obergeschoss: ca. 104,47 m²
Dachgeschoss (ausgebaut): ca. 54,82 m²
• Gesamt: ca. 231,81 m² Wohnfläche.
• Nutzfläche (Nebengebäude): ca. 72 m²
• Grundstücksgröße: ca. 369 m²

• Massive Bauweise aus dem Jahr 1967
• Gepflegter Gesamtzustand
• Zwei Wohneinheiten
• Einbauküchen in den Wohnungen
• Kamin im Wohnbereich
• Laminat- und Fliesenböden
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche
• Großzügiger Keller mit Abstell- und Heizungsräumen
• Zwei Garagen
• Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung

• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Grünen
• Sehr gute Anbindung an die Autobahn A66 (ca. 5 Minuten Fahrzeit)
• Ideale Wohnlage für Familien oder Mehrgenerationen
• Gute Erreichbarkeit der Städte Fulda, Gelnhausen, Hanau

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Hintersteinau, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung.

Die tägliche Versorgung erfolgt bequem in den nahegelegenen Städten Schlüchtern und Steinau an der Straße, dort befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.

Über die A66 sind die Wege kurz: Fulda erreichst du in ca. 20 Minuten, Schlüchtern in nur 10 Minuten, Steinau an der Straße in etwa 13 Minuten und Frankfurt am Main in knapp einer Stunde.

Der ÖPNV ist durch Buslinien im Ort sowie die Bahnhöfe in Schlüchtern und Steinau mit Regional- und Expressverbindungen gut angebunden.

Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten im Grünen.

Sie steht für eine hohe Lebensqualität und schafft ideale Bedingungen für alle, die Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

Gleichzeitig sorgt die Nähe zu größeren Städten für kurze Wege zu Arbeit, Einkauf und Freizeitangeboten

Eine perfekte Lage für ein Mehrgenerationenhaus.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
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