Top!! Moderne Souterrain-Gewerbeeinheit – ideal für Praxen oder Büros, inkl. Stellplätzen

• Mindestlaufzeit des Mietvertrags beträgt 5 Jahre

Diese großzügige Gewerbeeinheit im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit rund 117 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders geeignet ist sie für Physiotherapeuten, Versicherungsdienstleister, IT-Beratungen, Selbstständige oder als klassisches Büro.

Die Raumaufteilung sowie die ruhige Lage machen die Einheit zu einer attraktiven Arbeitsumgebung mit hohem Potenzial.

Die Einheit verfügt über insgesamt 6 Räume, die sich flexibel als Behandlungs-, Büro- oder Besprechungsräume nutzen lassen.

Ein Abstellraum, ein WC sowie eine Teeküche runden das Raumangebot ab.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bei Bedarf einen Raum zu einer vollwertigen Küche umzubauen.

Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die darin vorhandenen maßgefertigten Regale können bei Bedarf von den Vormietern für einen Abschlag von 100 € übernommen werden.

Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, was eine optimale Organisation und Nutzung gewährleistet.

Die Ausstattung schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre: Teppichböden, manuelle Rollos, eine Deckenhöhe von ca. 2,20 m und eine Sprechanlage ergänzen die durchdachte und praktische Raumaufteilung.
Der Internetanschluss von Vodafone bietet eine Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s.

Dank der Bauweise bleibt die Einheit im Sommer angenehm kühl.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Vor Einzug neuer Mieter werden die Räumlichkeiten noch frisch gestrichen.

Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.

So wurde das Haus im Jahr 2022 gedämmt und gestrichen, außerdem wurden nahezu alle Fenster erneuert (außer im Treppenhaus).
Bereits vor drei Jahren erfolgte zudem eine Renovierung der Innenbereiche, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.

In Kürze wird auch der Hauseingang von außen vollständig erneuert, sodass das Objekt nicht nur technisch, sondern auch optisch einen sehr guten Zustand aufweist.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Außenanlage: Hinter dem Haus befinden sich zwei Stellplätze.

Zudem wird aktuell ein neuer Bereich für Fahrradabstellplätze errichtet, was den Komfort für Mitarbeiter und Besucher weiter erhöht.

• Mindestlaufzeit des Mietvertrags beträgt 5 Jahre

• Ca. 117 m² Nutzfläche
• 6 Räume + Abstellraum
• WC und Teeküche (bei Bedarf Umbau eines Raumes zur vollwertigen Küche möglich)
• Großer Kellerraum mit maßgefertigten Regalen (Übernahme möglich für 100 €)
• Vodafone-Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s Geschwindigkeit
• Teppichboden
• Manuelle Rollos
• Sprechanlage
• 1–2 Stellplätze
• Geplanter neuer Fahrradabstellplatz hinter dem Haus

• Top-Anbindung: U-Bahn (U1, U2, U3, U8) ab Station Dornbusch, direkte Verbindung zur Innenstadt (ca. 12 Min.)
• Buslinien 27, 39, 50, 64, Metrobusse M32, M34, M36 sowie Nachtlinie N8
• Schnelle Mobilität: A661 in ca. 5 Min., Innenstadt rund 10–15 Min. mit dem Auto erreichbar
• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants
• Attraktives Umfeld: Gepflegte Wohn- und Geschäftslage mit kurzen Wegen in die angrenzenden Stadtteile Ginnheim, Eschersheim und Nordend
• Bildung & Betreuung: Kindergarten (0,11 km), Grundschule (0,41 km), Gymnasium (1,85 km), Realschule (4,17 km)



Die Gewerbeeinheit befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Dornbusch, einer gefragten Wohn- und Geschäftslage im Norden der Stadt.

Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung und ein attraktives Umfeld aus Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung.

Die Frankfurter Innenstadt liegt nur etwa 3,3 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Über die nahegelegene Autobahn A661 in rund 1,6 Kilometern Entfernung besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, sei es in Richtung Bad Homburg, Offenbach oder weiter ins Rhein-Main-Gebiet.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut.

Die U-Bahn-Station Dornbusch mit den Linien U1, U2, U3 und U8 ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Direktverbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie der Hauptwache oder dem Hauptbahnhof.

Darüber hinaus verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung, sodass auch die angrenzenden Stadtteile bequem erreichbar sind.

Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet. In nächster Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Lage im Dornbusch zeichnet sich durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft aus, verbunden mit der Nähe zur Innenstadt.

Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten finden sich sowohl direkt im Stadtteil als auch in den angrenzenden Vierteln Eschersheim, Ginnheim und Nordend.

Dank dieser Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und optimaler Infrastruktur eignet sich die Immobilie ideal für die Nutzung als Büro oder Praxis.

Mitarbeiter und Kunden profitieren gleichermaßen von der schnellen Erreichbarkeit und dem attraktiven Umfeld

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Überarbeitung, da die Modernisierung des Hauses zu geänderten Kennwerten geführt hat.