Top!! Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit separatem Dachstudio & Balkon

• Mindestmietdauer: 24 Monate
• 3. Obergeschoss, kein Aufzug
• Vermietung ohne Einbauküche

Stilvoll sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Dachstudio zur alleinigen Nutzung – sofort bezugsfrei

Diese hochwertig modernisierte Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 in Frankfurt am Main.

Die reine Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 80 m² und verteilt sich auf vier helle Zimmer, ein modernes Tageslichtbad, eine Küche sowie zwei praktische Abstellkammern.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein darüberliegendes, vollständig saniertes Dachstudio zur alleinigen Nutzung – ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Es verfügt über eine Grundfläche von ca. 60 m², von denen aufgrund der Dachschrägen ca. 48 m² als Nutzfläche angerechnet werden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt; das Badezimmer und die Küche sind klassisch und pflegeleicht gefliest.

Alle Wände wurden glatt verputzt, sämtliche Zimmertüren erneuert. Die gesamte Elektrik ist neu und in jedem Raum steht ein LAN-Anschluss zur Verfügung – ideal für zeitgemäßes, vernetztes Wohnen. Neue Heizkörper, edle Granit-Fensterbänke sowie erneuerte Rollladengurte runden das stimmige Gesamtbild ab.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer nahezu ebenerdigen Dusche sowie einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Für die Warmwasserversorgung ist ein elektrischer Durchlauferhitzer vorhanden.

Im Flur sorgt eine abgehängte Decke mit integrierten Spotlights für eine angenehme Beleuchtung. Zwei Abstellkammern innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum – eine davon kann auch hervorragend als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.

Das zum Mietangebot gehörende Dachstudio oberhalb der Wohnung wurde 2025 ebenfalls komplett saniert.
Der Raum ist ausgestattet mit elektrischen Rollläden, neuen Dachfenstern, hochwertiger Dämmung sowie App-steuerbaren Heizkörpern.

Das Dachstudio eignet sich ideal als ruhiges Büro, Atelier oder private Rückzugsmöglichkeit – ist jedoch nicht als Wohnraum deklariert und ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung anzumieten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann individuell mitgebracht werden. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

• Mindestmietdauer: 24 Monate
• 3. Obergeschoss, kein Aufzug
• Vermietung ohne Einbauküche

• Vollständig saniert im Jahr 2025 (Wohnung & Dachstudio)
• 4 helle Zimmer + separates Dachstudio zur alleinigen Nutzung
• Modernes Tageslichtbad mit nahezu ebenerdiger Dusche
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
• hochwertiger Vinylboden in Wohn-, Schlafräumen und Flur
• pflegeleichte Fliesen in Küche und Badezimmer
• glatt verputzte Wände ohne Raufasertapete
• neue Zimmertüren in der gesamten Wohnung
• neue Elektrik inkl. LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
• neue Heizkörper in allen Räumen
• edle Granit-Fensterbänke
• Rollläden an allen Fenstern (manuell) in der Wohnung
• elektrische Rollläden im Dachstudio
• zwei praktische Abstellkammern innerhalb der Wohnung
• abgehängte Decke mit LED-Spotlights im Flur
• Dachstudio mit hochwertiger Dämmung, neuen Dachfenstern und app-gesteuerten Heizkörpern
• geräumiger Kellerabteil
• Fahrradraum

• Nur 5 Minuten zur U-Bahn (400m) – Linien U1, U2, U3, U8 Richtung Südbahnhof
• In 8 Minuten in der Frankfurter Innenstadt
• Nähe Sinai-Park mit Spielplätzen, Natur und Sportangeboten
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Postfiliale fußläufig erreichbar
• Schnelle Anbindung zur A661 & Miquelallee – jeweils in ca. 5 Minuten mit dem Auto

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Eschersheimer Landstraße im Frankfurter Stadtteil Dornbusch – einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Die U-Bahn-Station Dornbusch ist in ca. 5 Gehminuten (ca. 400 m) erreichbar. Hier verkehren die Linien U1, U2, U3 und U8 mit direkter Verbindung Richtung Südbahnhof. Besonders praktisch: In nur acht Minuten erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt (Hauptwache) – perfekt für Berufstätige, Studierende und Stadtliebhaber.

Zudem hält die Buslinie M34 in fußläufiger Nähe und ergänzt das hervorragende Nahverkehrsangebot optimal.

Mit dem Auto sind Sie in rund 5 Minuten auf der A661, die zügige Verbindungen nach Bad Homburg, Offenbach und zur A5 bietet. Ebenso schnell erreichen Sie die Miquelallee, die direkt ins Frankfurter Stadtzentrum und weiter Richtung Messe und Westend führt – ideal für alle, die flexibel und mobil bleiben möchten.

Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, freut sich über die schnelle Verbindung zum Main, zur Innenstadt oder zum Hauptbahnhof – allesamt in ca. 10–15 Minuten mit dem Rad erreichbar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, eine Postfiliale, Cafés, Bäckereien sowie zahlreiche Gastronomie- und Einzelhandelsangebote – befinden sich direkt entlang der Eschersheimer Landstraße, die nur wenige Schritte entfernt ist.

Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt, der immer dienstags in unmittelbarer Nähe stattfindet und frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten und ein Stück Nachbarschaftsflair bietet.

Für Freizeit und Erholung liegt der weitläufige Sinai-Park fast direkt vor der Haustür. Ob Spielplätze, Grünflächen, Sportmöglichkeiten oder einfach ein Spaziergang – hier findet jeder seinen Ausgleich.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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