Was ist Ihre Immobilie in Frankfurt aktuell wert? Entscheidend sind Faktoren wie Lage, Baujahr, Zustand, bauliche Qualität und tatsächlich erzielte Vergleichspreise. Die Immobilienbewertung liefert eine belastbare Grundlage, um einen marktgerechten Angebotspreis festzulegen und kostspielige Fehleinschätzungen zu vermeiden.
Dornbusch Immobilien verbindet regionale Marktkenntnis und langjährige Erfahrung mit IHK-geprüften Qualifikationen. Eigentümer erhalten eine persönliche, kostenlose Ersteinschätzung – und auf Wunsch eine professionelle Vermarktung bis zum Notartermin. Hier erfahren Sie, wie sich der Immobilienwert berechnen lässt, welche Frankfurter Kaufpreise 2026 dokumentiert wurden und wann ein formelles Gutachten nötig ist.
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Wer eine Immobilie verkaufen möchte, benötigt eine realistische Preisvorstellung. Zu hoch angesetzte Angebote bleiben unter Umständen lange am Markt; zu niedrige Preise können einen vermeidbaren finanziellen Verlust bedeuten. Die Bewertung Ihrer Immobilie schafft Orientierung für fundierte Entscheidungen und eine nachvollziehbare Verkaufsstrategie.
Nach § 194 BauGB bezeichnet der Verkehrswert den Preis, der zum Bewertungsstichtag unter gewöhnlichen Marktbedingungen voraussichtlich erzielbar wäre. Der tatsächlich verhandelte Preis kann vom errechneten Wert abweichen, beispielsweise wenn besonders viele Käufer konkurrieren oder individuelle Umstände den Abschluss beeinflussen.
Eine persönliche Immobilienbewertung ist nicht nur für den Verkauf sinnvoll. Sie unterstützt auch bei Erbschaft, Scheidung, Vermögensplanung und einer bevorstehenden Finanzierung. Beim Kauf oder Verkauf ist es wichtig, die wirtschaftlichen Folgen der Entscheidung zu verstehen. Ein Kauf oder Verkauf einer Immobilie kann langfristige finanzielle Folgen haben. Dornbusch Immobilien zeigt Eigentümern deshalb nicht bloß eine Zahl, sondern erklärt deren Bedeutung für die geplante Vermarktung.
Eine Immobilie in Frankfurt am Main wird nicht allein nach Quadratmetern beurteilt. Lage und Mikrolage, Bauqualität, Nutzbarkeit sowie die Nachfrage vor Ort wirken zusammen. Wie stark einzelne Merkmale ins Gewicht fallen, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Der Marktwert einer Immobilie lässt sich deshalb nur individuell einschätzen. Ein gepflegtes Reihenhaus in Praunheim spricht beispielsweise andere Interessenten an als eine Wohnung im Westend.
| Einflussfaktor | Bedeutung für den erzielbaren Preis |
| Makro- und Mikrolage | Stadtteil, Nachbarschaft, Verkehrsanbindung und Infrastruktur |
| Wohn- und Grundstücksfläche | Größe, Zuschnitt, Belichtung und Nutzbarkeit |
| Baujahr und Zustand | Modernisierung, Instandhaltungsbedarf und Restnutzungsdauer |
| Energieeffizienz | Heizsystem, Dämmung und erwartbare Investitionen |
| Ausstattung | Balkon, Terrasse, Aufzug, Stellplatz oder hochwertig renovierte Räume |
| Rechte und Verträge | Dienstbarkeiten, Mietverhältnisse und Teilungserklärung |
| Vergleichsmarkt | Tatsächlich erzielte Preise ähnlicher Objekte |
Auch das Gebäude und seine wirtschaftliche Nutzung sind wesentlich. Bei einer vermieteten Wohnung fließen beispielsweise Mietvertrag, Mieteinnahme und Instandhaltung in die Analyse ein. Eine sorgfältige Prüfung unterscheidet zwischen objektiv wertrelevanten Maßnahmen und individuellen Vorlieben. Sie erklärt, weshalb Angebote in derselben Straße unterschiedliche Verkaufspreise erzielen können.
Der Markt für Häuser und Wohnungen in Frankfurt am Main ist nicht einheitlich. Nach dem amtlichen Halbjahresbericht 2026 lagen die mittleren Kaufpreise für Neubau-Eigentumswohnungen im ersten Halbjahr bei 8.200 €/m², gegenüber 7.650 €/m² im Vorjahreszeitraum. Gleichzeitig sank die Gesamtzahl der Verkäufe von Eigentumswohnungen über alle Baujahre um rund 15 %.
Die folgenden Werte betreffen geeignete Verkäufe von Eigentumswohnungen mit Baujahr vor 1950, nicht den gesamten Wohnungsbestand.
| Stadtteil oder Gebiet | Verkäufe | Mittlerer Kaufpreis |
| Westend | 18 | 7.850 €/m² |
| Bornheim | 20 | 6.800 €/m² |
| Nordend, Ostend | 46 | 6.710 €/m² |
| Sachsenhausen | 19 | 6.160 €/m² |
| Bockenheim | 18 | 5.570 €/m² |
| Rödelheim, Hausen, Praunheim, Heddernheim, Niederursel | 5 | 5.190 €/m² |
| Ginnheim, Eschersheim, Eckenheim, Preungesheim | 6 | 4.660 €/m² |
| Niederrad, Schwanheim | 8 | 3.990 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss Frankfurt, Immobilienmarkt 1. Halbjahr 2026, S. 2; geeignete Kaufverträge, bereinigte 90-%-Stichprobe. Teilweise zusammengefasste Gebiete; kleine Fallzahlen schränken die Übertragbarkeit ein.
| Wohnungstyp | 1. Halbjahr 2025 | 1. Halbjahr 2026 | Veränderung |
| Neubau-Eigentumswohnungen | 7.650 €/m² | 8.200 €/m² | +7,2 % |
| Altbau vor 1950, insgesamt | ca. 5.420 €/m² | ca. 5.810 €/m² | ca. +7,2 % |
| Baujahr 1950–1977 | 4.210 €/m² | 4.230 €/m² | +0,5 % |
| Baujahr 1978–1990 | 3.850 €/m² | 4.570 €/m² | +18,7 % |
| Ab Baujahr 1991, ohne Neubau | 7.060 €/m² | 6.670 €/m² | −5,5 % |
Quelle: derselbe Bericht, S. 1–2; prozentuale Veränderungen selbst berechnet und gerundet. Unterschiede in der Zusammensetzung der verkauften Wohnungen beeinflussen die Mittelwerte.
Gerade bei Altbauten erklärt der Gutachterausschuss die gestiegenen Mittelwerte teilweise durch einen höheren Verkaufsanteil in guten Wohnlagen. Für die Einschätzung Ihres Objekts braucht es deshalb eine konkrete Einordnung der Marktentwicklung und einen Abgleich mit geeigneten Verkaufspreisen – keinen pauschalen Durchschnitt.
Darüber hinaus kann eine Immobilienbewertung hilfreich sein, wenn Sie planen, Ihre Immobilie als Sicherheit für aufzunehmenden Kredite zu nutzen oder Versicherungsansprüche geltend zu machen. Mit einer offiziellen Bewertung haben Sie einen objektiven Nachweis über den Wert Ihrer Immobilie.
Die Ermittlung des Verkehrswerts berücksichtigt die Art der Immobilie und die verfügbaren Marktdaten. Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) regelt die Grundsätze der Immobilienwertermittlung. Für professionelle Wertermittlungen kommen vor allem drei Verfahren infrage.
Das Vergleichswertverfahren nutzt tatsächlich erzielte Preise ähnlicher Objekte. Unterschiede bei Lage, Wohnfläche und Zustand werden fachgerecht berücksichtigt. Es eignet sich häufig für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser, sofern genügend vergleichbare Transaktionen vorliegen.
Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei Kapitalanlagen genutzt. Es bezieht den nachhaltig erzielbaren Ertrag ein, berücksichtigt nicht umlagefähige Kosten und leitet unter anderem aus Bodenwert, Restnutzungsdauer und Liegenschaftszinssatz den Ertragswert ab. Eine hohe Miete allein garantiert keinen hohen Kaufpreis.
Das Sachwertverfahren erfasst Boden und bauliche Anlagen zunächst getrennt. Aus typisierten Herstellungskosten und Alterswertminderung ergibt sich ein vorläufiger Sachwert, der an das tatsächliche Marktgeschehen angepasst wird. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern kann dieses Verfahren wichtig sein, wenn passende Vergleichskäufe fehlen.
Welche Methode sinnvoll ist, hängt von der Art der Immobilie und der Qualität der Datengrundlage ab. Für die Verkehrswertermittlung können auch Informationen aus den Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen relevant sein. Diese amtlichen Stellen erfassen und analysieren Kaufverträge. Eine qualifizierte Auswertung muss die Aussagekraft der verwendeten Zahlen prüfen. Jede Immobilie wird dabei anhand ihrer eigenen Merkmale betrachtet.
Für einen typischen Verkauf ist eine qualifizierte Marktpreiseinschätzung häufig ausreichend. Bei Erbschaft, Scheidung oder steuerlichen und gerichtlichen Verfahren können dagegen umfangreiche Immobiliengutachten erforderlich sein. Ein Gutachten dokumentiert die verwendeten Daten, Annahmen und Berechnungen.
| Leistung | Typischer Einsatz | Umfang |
| Online-Schätzung | Erste Orientierung | Statistische Näherung |
| Persönliche Marktanalyse | Konkrete Verkaufsvorbereitung | Individuelle Preiseinschätzung |
| Kurzgutachten | Private Vermögensklärung | Kompakte schriftliche Herleitung |
| Verkehrswertgutachten | Formelle Bewertungsanlässe | Ausführliche nachvollziehbare Dokumentation |
Ein Kurzgutachten ist nicht automatisch rechtlich belastbar. Ob ein vollständiges Wertgutachten für Finanzamt, Gericht oder eine andere Stelle akzeptiert wird, hängt von Auftrag, Qualifikation und rechtlichen Anforderungen ab. Auch Sachverständige müssen die im Einzelfall verlangten Nachweise erbringen. Daher sollte der Zweck vor der Beauftragung geklärt werden.
Dornbusch Immobilien bietet Eigentümern eine kostenlose Einschätzung für die Verkaufsvorbereitung. Eine Immobilie muss dafür nicht bereits aktiv zum Verkauf stehen. Wird zusätzlich ein formal anerkanntes Gutachten benötigt, müssen Umfang und Anforderungen gesondert geprüft werden.
Eine Online-Berechnung bietet eine erste Orientierung, kann aber nicht alle Besonderheiten erkennen. Gerade bei älteren Häusern sind Modernisierungen, verdeckte Mängel oder ungewöhnliche Grundrisse für eine präzise Bewertung relevant. Eine persönliche Besichtigung kann solche Unterschiede genauer erfassen.
| Kriterium | Online-Schätzung | Persönliche Einschätzung |
| Grundlage | Statistische Daten und Eingaben | Marktvergleich und individuelle Objektdaten |
| Zustand | Nur eingeschränkt beurteilbar | Differenzierter prüfbar |
| Besonderheiten | Oft pauschal erfasst | Objektbezogen einzuordnen |
| Verkaufsplanung | Meist nicht enthalten | Individuell möglich |
| Nutzen | Grobe Orientierung | Konkrete Preisentscheidung |
Nicht bei jeder ersten Anfrage ist ein Vor-Ort-Termin zwingend. Beim geplanten Verkauf Ihrer Immobilie ist die persönliche Betrachtung jedoch häufig sinnvoll, bevor ein verbindlicher Angebotspreis festgelegt wird. Dornbusch Immobilien verbindet digitale Analyse mit regionaler Erfahrung – damit die Vermarktung realistisch und professionell vorbereitet wird.
Die Wertermittlung beginnt mit den Grunddaten und führt über die Objektprüfung zur marktgerechten Preiseinschätzung. Sobald die notwendigen Informationen vorliegen, wird eine persönliche Empfehlung erstellt. Laut der Dornbusch-Seite zur Wertermittlung dauert eine reguläre Erstbewertung in der Regel ein bis fünf Werktage – je nach Datenlage und Objekt.
Typischer Ablauf: Anfrage übermitteln, Objektdaten besprechen, gegebenenfalls Besichtigung vereinbaren, Vergleichspreise prüfen und das Ergebnis mit der möglichen Vermarktungsstrategie erläutern. So lässt sich die Bewertung Ihrer Immobilie transparent nachvollziehen, ohne dass bereits ein Vermittlungsauftrag erforderlich ist.
Je nach Fall können zusätzliche Unterlagen wie Baugenehmigungen oder Baulastenauskünfte erforderlich sein. Die Beschaffung fehlender Dokumente lässt sich häufig im Rahmen der Vorbereitung professionell koordinieren. Eine erste Einschätzung ist trotzdem oft möglich, auch wenn noch nicht alle Nachweise vorhanden sind.
Die Kosten richten sich nach Objektart, Komplexität, gewünschtem Umfang und Zweck. Während die kostenlose Ersteinschätzung von Dornbusch Immobilien eine realistische Verkaufsorientierung ermöglicht, fallen für umfangreiche Gutachten üblicherweise Gebühren an. Vor Auftragserteilung sollten der Leistungsumfang, mögliche Zusatzkosten und die Fertigstellung des Gutachtens vereinbart sein.
Ein zertifizierter Gutachter sollte seine fachliche Eignung mit nachprüfbaren Nachweisen belegen. Wer eine solche Person sucht, sollte Ausbildung, Erfahrung und Zertifizierungsumfang prüfen. Die Norm ISO/IEC 17024 beschreibt die Anforderungen an Stellen zur Personenzertifizierung; eine Zertifizierung ersetzt keine Prüfung des konkreten Geltungsbereichs. Informationen dazu bietet die DAkkS. Auch bei Anbietern wie CERTA kommt es auf die beauftragte Fachperson an.
Vor dem Auftrag sollte geklärt werden, ob Inhalt und Qualifikation den behördlichen Anforderungen entsprechen. Ein Festpreis schafft bei klar definiertem Umfang zusätzliche Sicherheit. Dornbusch Immobilien bietet hingegen für die erste Verkaufsorientierung eine kostenlose Beratung ohne Verpflichtung zur späteren Vermittlung an.
Wir bei Dornbusch Immobilien verstehen, dass die Kosten für eine professionelle Bewertung eine Investition sind. Daher haben wir uns dazu entschieden, dass unsere wertgeschätzten Kunden hierfür keinerlei Extragebühren zu entrichten haben. Durch die Zusammenarbeit mit unseren erfahrenen Immobilienmaklern erhalten Sie nicht nur eine präzise Bewertung, sondern auch die Gewissheit, den Wert Ihrer Immobilie optimal auszuschöpfen.
Bei Dornbusch Immobilien schätzen wir die Bedeutung einer genauen Bewertung und gehen bei unserer Arbeit weit über automatisierte Algorithmen hinaus. Unsere erfahrenen Immobilienexperten verwenden umfassende Marktkenntnisse und Fachwissen, um eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie zu erstellen.
Wir verstehen, dass der Immobilienmarkt komplex ist und sich ständig verändert. Daher setzen wir auf menschliche Expertise, um sicherzustellen, dass Sie den genauen Wert Ihrer Immobilie kennen.
Die Beratung von Dornbusch Immobilien richtet sich an Eigentümer von Wohnungen, Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken. Auch die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken ist möglich, wobei der konkrete Auftrag und die fachlichen Anforderungen zunächst geklärt werden sollten. Das Unternehmen betreut außerdem den Raum Offenbach, Bad Vilbel und Bad Homburg.
Bei der Grundstückswertermittlung helfen die Frankfurter Bodenrichtwerte 2026, die sich auf den Stichtag 1. Januar 2026 beziehen. Sie ersetzen keine individuelle Grundstücksbewertung. Für vermietete Wohnungen kann der Mietspiegel 2026 ergänzend helfen, die ortsübliche Vergleichsmiete einzuordnen. Diese Quellen unterstützen Eigentümer dabei, sachgerechte Kauf- und Verkaufsentscheidungen zu treffen.
Ein langjährig tätiges Immobilienunternehmen kann auch bei Fragen zur Erbschaft, zum Wohnortwechsel oder zur Vermögensplanung beraten. Eine individuelle Analyse schafft dabei Transparenz über unterschiedliche Nutzungsszenarien und potenzielle Vermarktungschancen.
Dornbusch Immobilien ist seit 2014 in der Frankfurter Immobilienwirtschaft tätig und verbindet anerkannte IHK-Qualifikationen mit jahrelanger Erfahrung. Als regionaler Makler unterstützt das Unternehmen Eigentümer vom ersten Preisgespräch über die Vermarktung bis zum Notartermin. Diese persönliche Immobilienberatung unterscheidet sich von einer rein automatisierten Online-Schätzung.
Die IHK-Links erläutern die jeweiligen Qualifikationen; sie sind keine persönlichen Zertifikatsnachweise. Ein Immobilienexperte von Dornbusch Immobilien betrachtet das Objekt und die Zielgruppe gemeinsam und entwickelt einen realistischen Vermarktungsansatz.
Das Exposé wird professionell erstellt, um Zustand, Nutzung und Vorzüge nachvollziehbar darzustellen. Die Beratung beim Erwerb und Verkauf richtet sich auf Ihr konkretes Ziel: möglichst passende Interessenten gewinnen und den Eigentumsübergang strukturiert vorbereiten. Mehr über unsere Leistungen erfahren Sie unter Haus verkaufen Frankfurt und Wohnung verkaufen Frankfurt.
Oftmals wird fälschlicherweise angenommen, dass die Beauftragung eines Immobilienmaklers zu hohe Kosten verursachen würde. Dabei übersehen viele, dass ein Makler nicht nur den Verkaufsprozess effizient gestaltet, sondern auch in der Lage ist, einen höheren Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Bei Dornbusch Immobilien verstehen wir die Bedenken unserer Kunden und bieten äußerst wettbewerbsfähige Tarife an. Unsere Erfahrung zeigt, dass selbst nach Abzug unserer Provision in den meisten Fällen deutlich mehr Geld für Sie übrig bleibt als bei einem eigenständigen Verkaufsversuch.
Eine sorgfältige Marktanalyse berücksichtigt die Immobilienart, die konkrete Wohnlage und belastbare Vergleichsdaten. Nur so lassen sich überzogene Erwartungen ebenso wie vermeidbare Preisabschläge begrenzen. Eine qualifizierte Einschätzung ist der erste Schritt, auf Wunsch folgt die vollständige Verkaufsbegleitung.
Die wichtigsten Erkenntnisse:
Jetzt unverbindlichen Termin vereinbaren. Erfahren Sie, welcher Preis für Ihr Objekt realistisch erscheint und wie eine überzeugende Verkaufsstrategie aussehen kann. Kontaktieren Sie Dornbusch Immobilien und fragen Sie die kostenlose Marktpreiseinschätzung an.
Dornbusch Immobilien · Am Dornbusch 1 · 60320 Frankfurt am Main · Telefon: +49 69 91 31 41 51 · E-Mail: mail@dornbusch-immobilien.de
Eine kostenlose persönliche Marktpreiseinschätzung hilft bei der Verkaufsplanung. Für rechtliche oder steuerliche Zwecke kann eine zusätzliche formelle Ausarbeitung erforderlich sein.
Entscheidend sind Lage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Nutzung und geeignete Vergleichsverkäufe. Je nach Objekttyp kommen verschiedene Bewertungsverfahren infrage; eine lokale Einschätzung berücksichtigt die aktuelle Nachfrage.
Die Erstberatung bei Dornbusch Immobilien ist kostenlos. Ein formelles Sachverständigengutachten ist meist kostenpflichtig; Umfang und Honorar sollten zuvor festgelegt werden.
Für einen groben Überblick genügt sie oft. Bei einem konkreten Verkaufswunsch ist eine persönliche Prüfung meist hilfreicher, besonders bei älteren oder ungewöhnlich ausgestatteten Objekten.
Ein Kurzgutachten ist kompakter. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten dokumentiert Methode und Datengrundlagen detaillierter. Ob es anerkannt wird, hängt von seinem Zweck und den geltenden Anforderungen ab.
Prüfen Sie Ausbildung, einschlägige Praxis, mögliche Zertifizierungen und die Eignung für Ihr konkretes Anliegen. Ein Sachverständiger sollte seine Qualifikation für den jeweiligen Bewertungszweck nachweisen können.
Dornbusch Immobilien nennt für die Erstbewertung in der Regel ein bis fünf Werktage. Für komplexe Objekte oder umfangreiche Gutachten ist mehr Zeit einzuplanen.
Das Angebot umfasst insbesondere Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke. Bei speziellen Objektarten oder rechtlichen Anlässen sollte vorab der erforderliche Leistungsumfang geklärt werden.
Ja. Bei Wohnungen mit bestehenden Mietverträgen werden unter anderem nachhaltige Erträge und die Nachfrage von Kapitalanlegern berücksichtigt. Der Frankfurter Mietspiegel bietet ergänzende Orientierung.
Der Verkauf eines Hauses ist oft mit hohen Kosten verbunden, wodurch viele Eigentümer sich scheuen, einen Makler einzuschalten. In den letzten Jahren haben immer mehr Menschen begonnen, ihre Immobilien eigenständig zu verkaufen und somit die Dienste von Maklern zu umgehen.
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