Top!! Traumhaftes Grundstück mit Blick - sanieren, neu bauen oder neu denken

Großes Grundstück - viel Freiheit - viele Möglichkeiten.

Manche Immobilien überzeugen durch das Haus. Andere durch ihre Lage. Und manche durch etwas, das heute immer seltener wird: außergewöhnlich viel Platz und die Möglichkeit, etwas ganz Neues entstehen zu lassen.

Dieses Grundstück in der besten Lage von Witzenhausen bietet genau diese Perspektive.

Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich derzeit ein freistehendes Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren. Das Wohnhaus ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.

Der Investor hat demnach 2 Möglichkeiten:

- Bestehendes erhalten und neu gestalten oder
- das Potenzial des Grundstücks für einen Neubau nutzen.

Gerade darin liegt die besondere Chance dieser Immobilie.

Ob modernes Einfamilienhaus, repräsentative Villa mit Garten und Pool, Doppelhaus oder sogar ein kleineres Mehrfamilienhaus, vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten bietet das Grundstück Raum für unterschiedlichste Wohnideen.

Gewachsenes Grün, alter Baumbestand und großzügige Freiflächen schaffen dabei einen Rahmen, der bei klassischen Neubaugrundstücken nur selten zu finden ist. Privatsphäre und Natur lassen sich hier mit moderner Architektur verbinden.

Der vorhandene Altbestand kann je nach Vorstellung saniert, erweitert oder zugunsten einer Neuentwicklung zurückgebaut werden.
Die mögliche Neubebauung ist vom Erwerber durch eine Bauvoranfrage zu klären..

Direkt angrenzend werden von der Familie hinter dem Haus derzeit weitere Grünflächen von ca. 2.000 m² genutzt, was dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter verleiht.

Die Pachtfläche ist nicht Bestandteil des Angebots. Die Fortführung der Pacht ist gesondert zu klären.

Es ist ein Investment für Menschen, die nicht nur ein Haus, sondern als Bauträger ein Grundstück für ein Projekt suchen.

Sanieren oder neu bauen und vollkommen neu denken. Hier ist viel Platz für großartige Ideen.

• Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1965
• Ca. 101 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 2.248 m²
• Interessantes Entwicklungs- und Neubaupotenzial
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Erhalt des Bestands bis zur Neuentwicklung
• Wohnräume überwiegend komfortabel auf einer Ebene
• 2 Badezimmer sowie separates Gäste-WC
• Einbauküche
• Voll unterkellert
• Großzügige Abstell- und Nutzflächen im Kellergeschoss
• Garage mit angrenzendem, überdachtem Freisitz
• Weitläufiger Garten mit großzügigen Rasenflächen
• Gewachsener Baum- und Grünbestand
• Hohe Privatsphäre und außergewöhnlich viel Freiraum
• Zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich
• Ideal für Familien, Garten- und Naturliebhaber sowie Bauherren mit eigenen Ideen
• Zusätzlich derzeit ca. 2.000 m² angrenzende Grünfläche gepachtet
• Sehr geringer Pachtzins
• Sanieren, erweitern oder Neubau prüfen, vielfältige Perspektiven für die zukünftige Nutzung

• Gute Anbindung über die B 80 sowie die A 7 und A 38
• Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe
• Bahnhof Witzenhausen Nord ca. 1,8 km entfernt, Regionalbahn RB 83
• Kindergarten und Grundschule im näheren Umfeld

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage der nordhessischen Kirschenstadt Witzenhausen. Die charmante Universitätsstadt im Werratal verbindet eine historische Altstadt mit einer reizvollen, von bewaldeten Hügeln und Kirschplantagen geprägten Landschaft.

Die Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist bequem zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

Auch für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Die Kindertagesstätte Kesperknirpse und die Kesperschule liegen in der Umgebung. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Betreuungsangebote ergänzen das örtliche Bildungsangebot.

Über die B 80 bestehen Verbindungen in Richtung Hann. Münden und zu den Autobahnen A 7 und A 38. Der Bahnhof Witzenhausen Nord bietet mit der Regionalbahn RB 83 Anschluss in Richtung Göttingen und Kassel. Ergänzend erschließen Stadtbuslinien das Stadtgebiet.

Die Werra, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Besonders die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ihren Kirschblüten prägt den Charakter der Region.

Die Lage vereint somit eine naturnahe Wohnatmosphäre mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer soliden regionalen Verkehrsanbindung.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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