Top!! Revitalisierte Doppelhaushälfte mit Lahn-Blick und Kamin

Neu im Angebot ist diese revitalisierte Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung und einem sehr schönen und unverbaubaren Blick auf die Lahn.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Limburger Stadtteil Staffel.
Im Erdgeschoss ist ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, in der Mitte sorgt ein offener Kamin für wohlige Wärme. Daran angrenzend befinden sich die geschlossene Küche mit neuer Einbauküche in weiß mit Markengeräten und ein Duschbad mit WC.

Im Obergeschoss sind 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, und ein Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und WC. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² sowie zusätzlichen ca. 80 m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet das Haus ein großzügiges und komfortables Wohnkonzept für Familien.

Sämtliche Innenräume wirken modern und hochwertig.
Stilvolle, großformatige Fliesen, geschmackvoll gestaltete Wandoberflächen sowie eine hochwertig ausgeführte Treppenanlage ergänzen das moderne Wohnkonzept.

Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Holzkamin mit Sichtfenster zwischen Wohn- und Essbereich, der eine wohlige, angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die hochwertig ausgestattete, abgeschlossene Küche, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Es wurden alle wesentlichen Gewerke modernisiert, darunter: u.a. das Dach wurde neu gedeckt und isoliert, neue Elektrik, neue Installationen, Dämmung, neue Fenster mit 3‑fach Verglasung, die Heizungsanlage wurde erneuert, neue Türen, Fassade neu verputzt und gestrichen.
Ergänzend sorgt eine Wasseraufbereitungsanlage für eine gute Trinkwasserqualität.

Auch äußerlich ist die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Fassade wurde neu verputzt und gestrichen.

Es wurde eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und einem elektrischen Tor neu errichtet.
Eine Regenwasserzisterne mit 6000l ermöglicht eine kostengünstige Bewässerung des liebevoll angelegten Gartens.

Die einzigartige Lage mit dem unverbaubaren Blick auf die Lahn verleiht dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Charme und kann schon bald Ihr neues Zuhause sein.

• Vollständig revitalisiertes Wohnhaus in gehobener Ausstattungsqualität
• Unverbaubarer Blick auf die Lahn
• Ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche
• Ca. 350 m² Grundstück mit angelegtem Garten
• 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
• Unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche

• Neue Bodenbeläge (Fliesen und Linoleum)
• Neue Wandoberflächen und vollständig renovierte Innenräume
• Neu gestaltete Treppenanlage
• Hochwertiger Holzkamin mit Sichtfenster zwischen Ess- und Wohnzimmer
• Hochwertige, moderne Einbauküche
• Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC
• Raum für eine Sauna vorbereitet

Sanierung & Bauqualität:
• Neue Dacheindeckung mit langlebigen Aluminiumziegeln
• Neue Gasheizung
• Neue Elektroinstallationen im gesamten Haus
• Sämtliche Leitungen und Installationen erneuert
• Neue Innendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz
• Neue 3-fach verglaste Fenster
• Hausfassade sowie Nachbarhaus neu verputzt und gestrichen

• Balkon mit Blick ins Grüne und zur Lahn
• Neu angelegter Garten
• Neue Garage für zwei Fahrzeuge mit elektrischem Tor
• Regenwasserzisterne mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen
• Moderne Wasseraufbereitungsanlage mit Filtersystem

• Ruhige Wohnlage im Limburger Stadtteil Staffel mit angenehmem Wohnumfeld
• Sehr gute Anbindung an die Autobahn A3 (ca. 2 km / ca. 5 Minuten Fahrzeit)
• Bahnhof Limburg-Staffel nur ca. 250 m entfernt mit direkter Verbindung in die Limburger Innenstadt
• Direkte Bahnverbindungen nach Frankfurt und Wiesbaden mit nur einem Umstieg
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Dinge des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld

Die Immobilie befindet sich im Limburger Stadtteil Staffel, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung sowie schneller Erreichbarkeit der Limburger Innenstadt.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Limburg (Lahn)-Staffel, der nur etwa 250 Meter entfernt liegt und bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist.
Von hier aus gelangen Sie in nur etwa 10 Minuten direkt in die Limburger Innenstadt.

Darüber hinaus bestehen sehr gute Bahnverbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Wiesbaden, sodass auch Berufspendler von einer komfortablen und zeitsparenden Anbindung profitieren.

Auch für Autofahrer bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen.
Die Auffahrt zur Autobahn A3 ist nur etwa 2 km entfernt und in rund 5 Minuten erreichbar.
Von hier aus besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main sowie zu weiteren wichtigen Wirtschaftsstandorten.

Die Nahversorgung ist hervorragend gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Darüber hinaus bietet Limburg an der Lahn eine hohe Lebensqualität mit ihrer historischen Altstadt, dem Limburger Dom sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Nähe zur Lahn eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Stadtteil Staffel, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Limburger Innenstadt sowie die Metropolregion Frankfurt.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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