Top!! Erstbezug nach Kernsanierung - modernes Reihenendhaus mit Wärmepumpe, Photovoltaik u. Wallbox

• Mindestmietdauer: 24 Monate
• Kaltmiete: 2.500€
• Nebenkosten: 300€
• Warmmiete: 2.800€
• Garage: 80€
• Stellplatz im Freien: 40€
• Gesamtmiete: 2.920€

Modernes Reihenendhaus mit Wärmepumpe/Photovoltaik und Wallbox in Oestrich-Winkel

Dieses charmante Reihenendhaus präsentiert sich nach einer aufwendigen Kernsanierung in neuem Glanz und überzeugt mit einem modernen, zeitlosen Wohnkonzept.
Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück bietet es rund 160 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses.
Große Fensterfronten und Terrassentüren durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen, Spielen und Grillen einlädt.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier helle Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Zwei modern gestaltete Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und eine klare Struktur im Alltag.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie ist in neutralen, zeitlosen Farben gehalten und mit Markengeräten ausgestattet.

Das Kellergeschoss bietet mit rund 50 m² viel Stauraum und Raum für Hobbys und/oder einen Hauswirtschaftsbereich.
Hier befindet sich auch der Heizraum und ein direkter Zugang in den Garten über eine geflieste Treppe.

Im gesamten Haus wurde auf eine moderne und pflegeleichte Ausstattung geachtet: in den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Bäder mit funktionalen und zeitlosen Fliesen ausgestattet sind.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Energieeffizienz des Hauses, die durch eine Solaranlage auf dem Dach und dem Betrieb einer Wärmepumpe erreicht wird.

Zum Haus gehören:
– ein Außenstellplatz für monatlich 40 €
– eine Garage mit Wallbox für monatlich 80 €

Dieses Haus vereint moderne Wohnqualität, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnambiente.
Ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen in Oestrich-Winkel.

• Mindestmietdauer: 24 Monate
• Kaltmiete: 2.300€
• Nebenkosten: 300€
• Warmmiete: 2.600€
• Garage: 80€
• Stellplatz im Freien: 40€
• Gesamtmiete: 2.720€

• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• Ca. 150 m² Wohnfläche + ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
• Grundstücksgröße: ca. 300 m²
• 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• 2 moderne Badezimmer (1x Badewanne, 1x Dusche)
• Zusätzliches Gäste-WC
• Helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang
• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Einbauküche in zeitlosem Design mit Elektrogeräten
• Einheitliche, pflegeleichte Ausstattung
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Fliesen in Küche und Badezimmern
• Geräumiger Keller mit Heizraum und Gartenzugang
• Solaranlage für bessere Energieeffizienz

• Sehr gute ÖPNV-Anbindung mit Bahnanschluss nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt
• Nur ca. 20 Minuten mit dem Auto in die Wiesbadener Innenstadt
• Etwa 35 Minuten mit dem Auto nach Frankfurt über die A66
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• Ruhige Lage am Rhein mit hohem Erholungswert

Dieses familienfreundliche Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Oestrich-Winkel, einer charmanten Rheingauer Gemeinde, die für ihre idyllische Lage direkt am Wasser bekannt ist.

Der Rhein prägt hier das Landschaftsbild und sorgt für ein besonderes Wohngefühl: Zwischen Weinbergen, Uferpromenaden und historischen Gebäuden verbindet sich naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Der nächstgelegene Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt.

Über die nahegelegene Autobahn A66 erreicht man Wiesbaden in nur etwa 15 Minuten und Frankfurt in rund 35 Minuten mit dem Auto. So genießt man die Ruhe des Wohnens im Grünen, bleibt aber stets in Reichweite des urbanen Lebens.

Oestrich-Winkel bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie gemütlichen Cafés und Restaurants.

Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden am Wasser ein.
Ob beim Sonnenuntergang am Ufer oder beim Besuch eines der zahlreichen Weingüter, hier lässt sich das Leben inmitten der Natur mit der Nähe zur Stadt auf harmonische Weise vereinen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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