• Gepflegtes 2,5 Familienhaus in Waldrandnähe mit tollem Ausblick

     
    Immo-ID: 64919
     

    Objektanschrift

    63571 Gelnhausen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      579.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,8 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      250 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      480 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Baujahr:
      1980
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      21.04.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      22.04.2020
    • Energieausweis (Kennwert):
      117,7 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Im EG gibt es drei Zimmer. Ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Von dort aus gelangt man auf den sehr großen Balkon mit einer weitläufigen Aussicht. Die Küche ist neben dem Esszimmer, die Einbauküche verbleibt im Objekt. Über den Flur kommt man zum Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Rechts und links vom Bad ist jeweils ein Zimmer (Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer). (109,12 qm). Im Eingangsbereich gibt es zusätzlich ein Gäste- WC. Vom Flur im Erdgeschoss geht es durch eine Tür eine Etage tiefer ins Sockelgschoss. Dort sind noch 2 Zimmer und ein Bad. Ein Zimmer hat Küchenanschlüsse und kann als Küche genutzt werden. Hier geht es auf eine große Terrasse und in den Garten. In dieser Etage ist auch der Waschraum und der Heizungsraum. Aus diesem Grund kann dies nicht als vollwertige Wohnung gesehen werden. Optimal ist dieser Bereich entweder für Gäste oder Kinder. (Sockelgeschoss 48,28 qm). Von hier aus gelangt man auch in die Garage. Im 1. OG ist eine abgeschlossene 3 Zimmerwohnung mit Küche, Vorratskammer, Abstellraum und zusätzlichem Gäste-WC. In einem Zimmer und Küche gibt es in der Wandschräge eingebaute Stauräume. Diese Wohnung kann vermietet werden (92,42 qm). Die Nutzfläche beträgt 46,71 qm und setzt sich wie folgt zusammen: Garage: 22,80 qm Geräte: 6,71 qm Vorrat: 6,51 qm Heizung: 10,69 qm. Die Heizung wurde 2002 erneuert.

    Lagebeschreibung

    Das Haus befindet sich im Stadtteil Hailer von Gelnhausen und liegt in 2 Reihe zum Wald. Es befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage in einem reinen Wohngebiet mit 1-2 Familienhäusern. Die naturnahe Lage ist besonders bei Spaziergängern und Fahrradfahrern sehr beliebt. Die Infrastruktur ist hier gegeben: Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Spielplätze, Grund- und Hauptschule, Arzt und Apotheke sind in unmittelbarer Nähe, größere Einkaufszentren befinden sich im nahen Umfeld. Darüber hinaus runden vielfältige gastronomische Angebote und ein reges Vereinsleben das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot ab. Die gute Anbindung zur A66 sowie weiteren Bus- und Bahnanbindung auch Richtung Frankfurt macht die Lage auch für Familien mit Berufsleben in Frankfurt sehr attraktiv.

    Sonstiges

    Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,8 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne!

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