• Top!! Einfamilienhaus mit Traumgrundstück (Erbpacht + Sanierungsbedürftig)

     
    Immo-ID: 61962
     

    Objektanschrift

    60433 Frankfurt
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      799.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,8 % inkl. MwSt.
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Garage (Anzahl):
      1
      (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      174 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      704 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Baujahr:
      1970
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      20.05.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      21.05.2020
    • Energieausweis (Kennwert):
      198 kWh/(m²*a)
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Folgendes zur Erbpacht: Die Erbpacht läuft bis 31.08.2068 für monatlich ca. 675€ Erbpacht Laufzeit bis 31.08.2119 monatlich ca. 915€ (Es besteht die Möglichkeit den Erbpachtvertrag neu auf weitere 99 Jahre zu verlängern) Erbpacht - Sie können nur bis zu 80% des Kaufpreises finanzieren. Sie müssten mindestens die Nebenkosten und 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital aufbringen. Dieses lichtdurchflutete freistehende Einfamilienhaus auf zwei Ebenen, verfügt über einen durchdachten und großzügigen Grundriss. Es handelt sich hierbei um ein exklusives Einfamilienhaus, welches i. J. 1970 auf einem ca. 700 m² großem und gepflegten Sonnengrundstück errichtet worden ist. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 252m² bietet das Haus ansehnlich viel Platz. Es fällt viel Licht in das Einfamilienhaus, welches für ein ausgesprochen harmonisches und behagliches Wohnen sorgt. Aus jedem Zimmer hat man einen großartigen Ausblick in den gestalteten Garten. Beim Betreten dieses imposanten Hauses fällt die Eleganz sofort ins Auge. Über den repräsentativen Eingangsbereich sehen Sie einen offenen Flur, der in alle Räume führt. Über diesen Flur hinweg gelangen Sie direkt - ohne eine störende Tür – in den offenen Wohn- und Essbereich. Das Wohn- und Esszimmer verfügen über eine sehr großzügige Terrasse. Im Obergeschoss gelangen Sie zu den Schlafräumen. Die drei Kinderzimmer haben etwa dieselbe Größe. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Masterbad. Zudem wurden im Untergeschoss zwei Zimmer wohnähnlich ausgebaut.

    Ausstattung

    - Wohnfläche Erdgeschoss 92,63m² (85,08m² Wohnfläche + 13,66m² Terrasse, Anteilig 1/2 6,83m²) - Wohnfläche Obergeschoss 82,04m² - Keller Nutzfläche 77,40m² - sehr schöner Garten - extra langer Balkon im Obergeschoss, von allem Schlafzimmern begehbar - Schlafzimmer mit Masterbad - Keller: voll unterkellert mit 3 nützlichen Räumen, Vorratsraum und ein Heizungsraum - 2 dieser Räume sind Wohnähnlich ausgebaut (Büro, Partyraum) - Garage - Rollläden

    Lagebeschreibung

    Der Stadtteil Eschersheim liegt nördlich der Frankfurter Innenstadt im Ortsbezirk Frankfurt-Mitte-Nord. Der Stadtteil wird von sieben anderen Stadtteilen umschlossen. Dies sind im Uhrzeigersinn, beginnend südwestlich: Ginnheim, Heddernheim, Niederursel, Kalbach-Riedberg, Frankfurter Berg, Eckenheim und Dornbusch Die Nidda bildet dabei die westliche Grenze zu den Stadtteilen Heddernheim, Niederursel und Kalbach-Riedberg. Im Norden wird der Ort durch die Autobahn A 661 und im Süden durch die Hügelstraße begrenzt.

    Sonstiges

    Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,8 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne!

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