•  
    Immo-ID: 61312
     

    Objektanschrift

    63329 Egelsbach
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      990.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,8%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Freiplatz (Anzahl):
      4
      (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Garage (Anzahl):
      1
      (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      265 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      118 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      352 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      10
    • Baujahr:
      2001
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      15.04.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      16.04.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      111,8 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Parkett
    • Klimatisierung:
       Klimaanlage vorhanden
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das Haus ist sehr gepflegt und wird regelmäßig modernisiert. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse von Egelsbach. Es wurde gerade ein Glasfaseranschluss gelegt (Internet bis 1000 MB).

    Ausstattung

    Erdgeschoss: 4-Zimmerwohnung mit Bad und Gäste-WC. Das Bad wurde 2019 saniert mit einer barrierefreien großen Dusche (120 x 140). In den Wohnräumen liegt Ahorn Parkett. Die Küche wird in Kürze erneuert, sie ist offen zum Wohnzimmer. Im Flur befindet sich seitlich ein Abstellbereich für z.B. Bügelbrett, Staubsauger oder Getränkekisten etc.. Im EG befinden sich zwei Klimaanlagen. Die schöne Terrasse mit Garten lädt zum gemütlichen verweilen ein. Zu dieser Wohnung gehören noch 2 große Kellerräume. Im Keller und in beiden Räumen befindet sich eine Heizung und gedämmter Estrich. Eins der Zimmer kann als Gästezimmer, Partykeller, etc. genutzt werden. 1. OG: Diese Wohnung ist gerade neu saniert worden. Sie ist genauso geschnitten wir im EG mit einem Balkon. Das Parkett ist hier Eiche hell. Im Bad befindet sich eine Eckbadewanne und eine Dusche (90 x 90). Es ist eine wertige Küche vorhanden. Zu dieser Wohnung gehört ein großer Kellerraum. DG: Eine große 2 -Zimmerwohnung mit Bad und Gäste-WC und Balkon. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Zu dem Haus gehören 4 Außenstellplätze und eine große Garage. Im Keller ist ein Waschraum, in dem alle Bewohner Waschmaschine und Trockner aufstellen können. Gerne machen Sie sich einen persönlichen Eindruck. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

    Lagebeschreibung

    Egelsbach ist eine Gemeinde mit rd. 12.000 Einwohnern im Landkreis Offenbach und liegt in Südhessen. Die Gemeinde grenzt im Norden und Osten an die Stadt Langen, im Süden an Darmstadt und die Gemeinde Erzhausen (Landkreis Darmstadt-Dieburg), sowie im Westen an die Stadt Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau). Die Gemeinde Egelsbach ist direkt an der Bundesautobahn A661 (Autobahnende) und der Bundesautobahn A5 (Ausfahrt Mörfelden-Walldorf/Langen/Egelsbach) gelegen. Die S-Bahn und der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar. Das Immobilienobjekt liegt nahezu perfekt und ruhig in einer Sackgasse in einem Wohngebiet nahe eines größeren Feld- und Waldgebiets und innerhalb eines Fahrrad-Schnellwegs, der in einer Endausbaustufe 35 Km umfasst. Er verbindet die Städte Darmstadt, Erzhausen, Egelsbach, Langen, Dreieich, Neu Isenburg und reicht schlussendlich bis nach Frankfurt am Main. Rathaus und Bürgerbüro sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Selbst für die älteren ist im nahegelegenen Seniorenzentrum bestens gesorgt. Neben fünf kinderbetreuenden Einrichtungen gibt es eine Grundschule und eine Volkshochschule sowie ein sehr reges Vereinsleben. Im Ort gibt es sogar ein Freibad und ein frei zugänglicher Bewegungs-Parcour im Freien für junge und junggebliebene. Dieser besteht aus einem Geräte-Parcour kombiniert mit spielerischen Angeboten. Auf einer Fläche von 1000 m² bietet die SG Egelsbach ganz in der Nähe in einem Fitnessstudio sowohl gesundheits- als auch leistungsorientiertes Kraft- und Ausdauertraining. Attraktive weitere Ausflugsziele, wie Schloss Wolfsgarten, der Langener Waldsee (mit 58 Ha der größte Badesee im Rhein Main – Gebiet) sowie die Burg Hayn in Dreieich, mit den überregional bekannten Burgfestspielen im Sommer runden das Freizeitangebot der Region ab. In rund 1, 5 Km und in den benachbarten Stadtteilen finden Sie alle notwendigen Nahversorger, wie Rewe, Aldi und vieles mehr.

    Sonstiges

    Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,8 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne!

    Weiteres zu der Immobilie

    Dornbusch Immobilien

    Frau Stefanie Brings

    Eschersheimer Landstraße 230
    60320 Frankfurt

    Telefon anzeigen

      

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 500 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Dornbusch Immobilien

    Frau Stefanie Brings

    Eschersheimer Landstraße 230
    60320 Frankfurt

    Telefon anzeigen

      

     

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 1000 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Dornbusch Immobilien

    Frau Stefanie Brings

    Eschersheimer Landstraße 230
    60320 Frankfurt

    Telefon anzeigen

      

    Dornbusch Immobilien

    Frau Stefanie Brings

    Eschersheimer Landstraße 230
    60320 Frankfurt

    Telefon anzeigen

      

     
    Es liegen keine Panoramabilder vor!
    Dornbusch Immobilien

    Frau Stefanie Brings

    Eschersheimer Landstraße 230
    60320 Frankfurt

    Telefon anzeigen

      

     
..