Top!! Gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse und TG-Stellplatz

Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnkonzept, das sich vom klassischen Grundriss abhebt: Die Raumaufteilung ist „umgedreht“, die privaten Schlafräume befinden sich auf der Eingangsebene, während sich das eigentliche Wohnleben eine Etage darüber abspielt.

Auch die Wohnsituation innerhalb des Hauses ist besonders angenehm: Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten. Damit gibt es nur eine weitere Wohnpartei – ideal für alle, die die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit einem hohen Maß an Privatsphäre verbinden möchten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst auf die private Schlafebene. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Alle drei Zimmer verfügen über einen französischen Balkon und bieten angenehmen Lichteinfall.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das großzügige, innenliegende Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss. Waschmaschine und Trockner können platzsparend übereinander aufgestellt werden. Eine großzügige Abstellkammer unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit teilweise erhöhten Decken. Durch die klare Trennung der beiden Ebenen bleiben Schlafen und Wohnen angenehm voneinander separiert.

Die offene Einbauküche mit hochglänzend schwarzen Fronten und Elektrogeräten von NEFF fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Ein praktisches Detail ist der direkte Küchenabzug nach außen.

Das Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Westausrichtung, die besonders am Nachmittag und Abend schöne Sonnenstunden bietet. Strom, Beleuchtung und Wasseranschluss sind vorhanden; eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Ein separates Gäste-WC mit Einbauschrank ergänzt die obere Wohnebene. Der vom Eingangsbereich bis in das Obergeschoss fortgeführte Parkettboden verbindet beide Ebenen optisch miteinander. Manuelle Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox bzw. Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug. Der Ladestrom wird über den Stromzähler der Wohnung erfasst. Für Fahrräder stehen mehrere gemeinschaftlich nutzbare Fahrradräume zur Verfügung.

• Gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche
• Besonderes „umgedrehtes“ Maisonette-Konzept mit Schlafebene unten und Wohnebene oben
• Zwei Wohneinheiten im Haus
• Drei Schlafzimmer auf der Eingangsebene
• Alle drei Schlafzimmer mit französischem Balkon
• Durchgehend verlegter Parkettboden
• Manuelle Rollläden
• Großzügige Abstellkammer unter der Treppe
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich im oberen Geschoss
• Teilweise erhöhte Decken im Dachgeschoss
• Offene Einbauküche in Hochglanz-Schwarz
• Hochwertige NEFF-Elektrogeräte
• Küchenabzug mit direkter Abluft nach außen
• Separates Gäste-WC mit Einbauschrank
• Großzügige Dachterrasse in Westausrichtung
• Dachterrasse mit Strom-, Licht- und Wasseranschluss
• Elektrische Markise auf der Dachterrasse
• Eigenes Kellerabteil
• Mehrere Fahrradräume
• Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
• Ladestrom über den Stromzähler der Wohnung
• Beheizung über Fernwärme
• Baujahr 2004
•Energieeffizienzklasse B

• A661 und Friedberger Landstraße in wenigen Fahrminuten erreichbar
• Straßenbahnlinie 18 am Gravensteiner-Platz, direkte Verbindung zur Innenstadt
• Nahversorgung am Gravensteiner-Platz in wenigen Gehminuten
• Schulen, Kitas sowie Spiel- und Sportangebote im direkten Wohnumfeld
• Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen ins Grüne

Die Wohnung befindet sich im Frankfurter Bogen in Preungesheim, einem modernen und familienfreundlich geprägten Wohnquartier im Norden Frankfurts. Die Umgebung verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Grün-, Spiel- und Sportflächen.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die Friedberger Landstraße besteht eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt; auch die A661 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und schafft eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Besonders praktisch ist die Straßenbahnlinie 18 mit ihrer Endhaltestelle am Gravensteiner-Platz. Von hier besteht eine direkte Verbindung über die Friedberger Landstraße in die Frankfurter Innenstadt; die Konstablerwache wird in rund 18 Minuten erreicht. Ergänzend verbindet die U5 ab Preungesheim den Stadtteil direkt mit dem Frankfurter Hauptbahnhof.

Auch die Nahversorgung überzeugt durch kurze Wege. Rund um den nahegelegenen Gravensteiner-Platz befinden sich Supermarkt, DM-Drogerie, Bäckerei und weitere Angebote für den täglichen Bedarf; freitags ergänzt ein Wochenmarkt das Angebot. Von der Immobilie sind Supermarkt und Bäckerei je nach Ausgangspunkt bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar.

Für Familien bietet das Quartier ein angenehmes Umfeld mit Schulen, Kindertagesstätten sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv sind die unmittelbar angrenzenden weitläufigen Felder und Grünflächen rund um den Frankfurter Bogen, die sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren eignen.
So lassen sich Bewegung und Erholung direkt vor der Haustür in den Alltag integrieren.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, modernes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt, einer komfortablen Nahversorgung und einem familienfreundlichen Wohnumfeld.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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