Top!! Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit EBK + 1 Zimmer im DG (Mansarde)

• Etagenheizung: Gas und Strom werden vom Mieter direkt angemeldet und abgerechnet
• Mindestmietdauer: 24 Monate
• Kaltmiete: 1.500 €
• Nebenkosten: 150 €
• Gesamtmiete: 1.650 € zzgl. Gas und Strom
• Kaution: 4.500 €

Diese vollständig kernsanierte Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen besonders ansprechenden Grundriss.
Glatte, mit Malerflies versehene Wände, neue Heizkörper, elektrische Rollläden sowie sorgfältig ausgewählte Details verleihen der Wohnung ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild.

Das Entrée bildet ein großzügiger und lichtdurchfluteter Flurbereich. Ein besonderes gestalterisches Highlight ist hier die abgehängte Decke mit integrierter LED-Beleuchtung, die dem Eingangsbereich eine elegante und hochwertige Wirkung verleiht.

Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Bosch. Die Küche bietet eine komfortable Ausstattung für den täglichen Gebrauch.

Praktischerweise befindet sich unmittelbar daneben eine separate kleine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien schafft.

Das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich modern und gepflegt und ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet. Ein Spiegelschrank sowie gegebenenfalls weitere Badmöbel können nach Absprache in der Wohnung verbleiben.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Besonders angenehm ist der direkte Zugang zum Balkon. Durch dessen Ostausrichtung genießen Sie hier bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen.
Ein schöner Platz für einen Kaffee zum Start in den Tag.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Beide Bereiche sind durch elegante Flügeltüren miteinander verbunden und können dadurch sowohl offen als großzügiger gemeinsamer Lebensmittelpunkt als auch voneinander getrennt genutzt werden. Klassische Stuckelemente verleihen den Räumen zusätzlichen Charakter.

Zusätzlichen Raum bietet die zur Wohnung gehörende Mansarde mit ca. 12 m² im Dachgeschoss. Hier genießen Sie Ruhe und ausreichend Platz für einen ungestörten Arbeitsbereich.

Den Bewohnern steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Hintergarten zur Verfügung, eine schöne Ergänzung, insbesondere in den wärmeren Monaten. Das gepflegte Wohnhaus umfasst insgesamt nur sechs Parteien und bietet dadurch eine angenehm überschaubare und persönliche Wohnatmosphäre.

• Etagenheizung: Gas und Strom werden vom Mieter direkt angemeldet und abgerechnet
• Mindestmietdauer: 24 Monate
• Kaltmiete: 1.500 €
• Nebenkosten: 150 €
• Gesamtmiete: 1.650 € zzgl. Gas und Strom
• Kaution: 4.500 €

• Vollständig kernsanierte Wohnung
• Wände mit hochwertigem Malerflies, frisch gestrichen nach Innenarchitektur-Konzept
• Neue Heizkörper
• Elektrische Rollläden
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Flurbereich
• Abgehängte Decke mit integrierter LED-Beleuchtung
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten
• Separate Abstellkammer neben der Küche
• Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung
• Spiegelschrank im Badezimmer
• Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank
• Ostbalkon mit Morgensonne
• Balkon vom Schlafzimmer zugänglich
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Elegante Flügeltüren zwischen Wohn- und Essbereich
• Stuckelemente im Wohn- und Essbereich
• Separate Mansarde mit ca. 12 m² im Dachgeschoss, ideal als ruhiger Arbeitsbereich
• Großzügiges Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoss
• Gemeinschaftliches WC im Dachgeschoss
• Gemeinschaftlich nutzbarer Hintergarten
• Gepflegtes 6-Parteien-Haus
• Kein Stellplatz

• A66 und Miquelallee in wenigen Fahrminuten erreichbar; schnelle Anbindung an das Frankfurter
Straßennetz
• U-Bahn-Station Miquelallee ca. 5 Gehminuten entfernt: U1, U2, U3 und U8 zur Innenstadt
• Hauptwache und Zeil mit der U-Bahn in rund 7 Minuten erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar
• Grüneburgpark und Campus Westend rund 1 km entfernt

Die Lage im nördlichen Westend, unmittelbar am Übergang zum beliebten Stadtteil Dornbusch, verbindet innenstadtnahes Wohnen mit einer gewachsenen, angenehm grünen Umgebung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen und einer sehr guten Infrastruktur.

Besonders komfortabel ist die Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Miquelallee ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier verkehren die Linien U1, U2, U3 und U8 direkt über Eschenheimer Tor und Hauptwache weiter bis zum Südbahnhof. Damit sind die Innenstadt, die Zeil und weitere zentrale Ziele schnell und ohne Umstieg erreichbar.

Auch mit dem Pkw ist die Lage günstig: Über die nahe Miquelallee bestehen kurze Wege zur A66 sowie zu den wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen. Dadurch sind sowohl das Frankfurter Stadtgebiet als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte des Rhein-Main-Gebiets gut angebunden.

Für die Nahversorgung stehen Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte im Umfeld zur Verfügung. Ein REWE-Markt an der Hansaallee befindet sich beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt.

Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zum Grüneburgpark, der rund 1 km entfernt liegt. Auch der Campus Westend der Goethe-Universität sowie weitere Grün- und Erholungsflächen sind schnell erreichbar und unterstreichen die attraktive Wohnqualität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus Innenstadtnähe, hervorragendem ÖPNV, guter Nahversorgung und einem grünen, etablierten Wohnumfeld.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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