Top!! Attraktives Reihenendhaus mit großem Grundstück und Garage

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche und einem ca. 370 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim in Frankfurt am Main erfüllen möchten.

Die durchdachte Raumaufteilung, der schöne Garten und das Potenzial zur individuellen Gestaltung machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich.
Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinem Blick in den Garten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich erreichbar und kann bei Bedarf offen gestaltet werden.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen direkten Zugang vom Essbereich in den Garten zu schaffen und den Wohn- und Außenbereich noch harmonischer miteinander zu verbinden.

Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Einbauschrank ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.

Parkettböden und hochwertige Türen sowie Türzargen aus Mahagoni-Holz verleihen dieser Etage eine angenehme und zeitlose Wohnatmosphäre.

Das Kellergeschoss bietet einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitzimmer eignet.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorratsraum, den Heizungsraum, eine Waschküche sowie weitere praktische Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit großzügiger Terrasse und elektrischer Markise.

Der Garten verfügt über einen Wasser- und Stromanschluss sowie einen praktischen Gartenschuppen.

Hinter der Terrasse lädt ein pflegeleichter Garten zum Entspannen ein, während die seitliche Grünfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, ob als Garten, Ruhebereich oder grüne Oase im Freien.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Eine gute Grundlage für eine zukünftige energetische Modernisierung ist bereits vorhanden: Das Dach wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Im Zuge weiterer Modernisierungsmaßnahmen bietet sich beispielsweise die Möglichkeit, die Immobilie energetisch weiterzuentwickeln und - nach entsprechender technischer Prüfung - eine Photovoltaikanlage mit einer Wärmepumpe zu kombinieren. Damit eröffnet sich für die neuen Eigentümer interessantes Potenzial, den Energieverbrauch und die energetische Qualität des Hauses langfristig deutlich zu verbessern.

• Großzügiger Grundriss über drei Ebenen
• Das Dach wurde im Jahr 2024 umfassend saniert.

Erdgeschoss
• Heller Wohn- und Essbereich
• Schiebetür zwischen Flur und Wohnzimmer
• Separate Küche (optional offen gestaltbar)
• Gäste-WC
• Einbauschrank im Flur

Obergeschoss
• Drei gut geschnittene Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Parkettboden im Flur und in den Schlafzimmern
• Hochwertige Türen und Türzargen aus Mahagoni-Holz (vermutlich)

Kellergeschoss
• Wohnlich ausgebauter Hobbyraum
• Vorratsraum
• Heizungsraum mit Lagerfläche
• Waschküche
• Weitere Abstellflächen

Außenbereich
• Terrasse mit elektrischer Markise
• Wasser- und Stromanschluss im Garten
• Gartenschuppen
• Pflegeleichter Garten
• Großzügige Grünfläche

Weitere Ausstattungsmerkmale
• Parkett- und Fliesenböden
• Helle Raumaufteilung
• Viel Stauraum
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten

• Frankfurter Innenstadt: ca. 15–20 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der U-Bahn erreichbar
• Autobahn A661: in wenigen Fahrminuten erreichbar, schnelle Anbindung an die A5
• U-Bahn-Station „Nieder-Eschbach“ (U2, U8 und U9): ca. 10 Gehminuten
• Flughafen Frankfurt: ca. 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar

Die Immobilie befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, die sich durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet.

Die U-Bahn-Station Nieder-Eschbach mit den Linien U2, U8 und U9 ist bequem erreichbar und verbindet den Stadtteil direkt mit der Frankfurter Innenstadt.

So gelangen Sie beispielsweise in rund 20 Minuten zur Hauptwache und profitieren von einer schnellen Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Ergänzt wird das Nahverkehrsangebot durch die Buslinien 27 und 29.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal. Über die nur wenige Minuten entfernte A661 sowie die nahegelegene A5 erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt, den Taunus sowie den internationalen Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben einem REWE-Markt in der Nähe befinden sich im Gewerbegebiet Nieder-Eschbach unter anderem IKEA, Hornbach sowie Aldi, Lidl und Netto, sodass Einkäufe und Besorgungen schnell erledigt werden können.

Abgerundet wird die attraktive Wohnlage durch weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Wer die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sucht, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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