Top!! Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, Kamin & Nebengebäude

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Gartenbereich und zahlreiche Ausstattungsdetails, die Wohnkomfort und Funktionalität harmonisch verbinden.

Auf einem ca. 699 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung gelegen, vermittelt bereits der schön angelegte Vorgarten einen einladenden ersten Eindruck.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf ca. 62 m² im Erdgeschoss und ca. 47 m² im Obergeschoss.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Das Wohnzimmer mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Garten. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die charmante Einbauküche verfügt über eine praktische Speisekammer.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper sowie einer abgehängten Decke mit integrierter Beleuchtung. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Schlafzimmer oder Rückzugsort, besticht durch echten Dielenboden.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Laminat- und Dielenböden, elektrische Rollläden und Fenster mit Fliegengittern unterstreichen auch hier den wohnlichen und funktionalen Charakter.

Der Keller (durch den separaten Zugang) bietet eine Waschküche/Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, separates WC, Heizungsraum sowie zwei weitere Lagerräume.

Der gedämmte Dachboden mit Strom- und Lichtanschluss schafft zusätzliche Abstellfläche.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet im hinteren Bereich eine Terrasse, einen separaten Grillplatz, eine Pergola, einen Aufstellpool (nicht eingelassen), ein Gartenhäuschen sowie zusätzliche Abstellflächen.

Ein Carport (1 Stellplatz) sowie mindestens 2 weitere Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit Fahrradraum und Hobby- bzw. Werkstattraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpen-Warmwasserbereitung (Hybrid-System).
Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles und zukunftssicheres Internet.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Zuhause mit großzügigem Grundstück, vielseitigen Nebenflächen und einem Außenbereich, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

• Erdgeschoss: ca. 62 m²
• Obergeschoss: ca. 47 m²
• Gesamt: ca. 108 m² Wohnfläche
• Grundstücksgröße: ca. 699 m²

• Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
• Schön angelegter Vorgarten
• Großzügiger Gartenbereich
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Gas-Zentralheizung in Kombination mit energieeffizienter Wärmepumpen-Warmwasserbereitung (Hybrid-System)

Hinterer Garten mit:
• Separatem Grillplatz
• Terrasse
• Pergola
• Aufstellpool (nicht eingelassen)
• Gartenhäuschen
• Zusätzlicher Abstellfläche

• Carport (1 Stellplatz)
• Mind. zwei zusätzliche Außenstellplätze vor dem Carport

Nebengebäude mit:
• Fahrradraum
• Hobbyraum / Werkstattraum

Erdgeschoss:
• Einbauküche mit praktischer Speisekammer
Tageslichtbadezimmer mit:
• Badewanne
• Ebenerdiger Dusche
• Handtuchheizkörper
• Abgehängter Decke mit integrierter Beleuchtung
Wohnzimmer mit:
• Kamin
• Direktem Zugang zum Garten
• Elektrische Rollläden
• Laminatboden
Schlafzimmer/Rückzugsort mit:
• Echtem Dielenboden

Obergeschoss:
• Drei Schlafzimmer
• Separates WC
• Laminat- und Dielenboden
• Elektrische Rollläden
• Fenster mit Fliegengittern

Dachboden
• Gedämmter Dachboden
• Strom- und Lichtanschluss vorhanden
• Zusätzliche Abstellmöglichkeiten

Keller (separater Zugang):
• Eigener Zugang zum Kellerbereich
• Waschküche/Hauswirtschaftsraum
• Vorratsraum
• Separates WC
• Heizungsraum
• Zwei zusätzliche Lagerräume

• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Grünen
• Gute Erreichbarkeit der Städte Frankfurt, Gelnhausen, Hanau
• Sehr gute Anbindung an die Autobahn A45 und A66
• Ländliches Wohnen mit schneller Stadtanbindung

Das Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Büdingen, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung.

Die tägliche Versorgung erfolgt bequem in den nahegelegenen Städten Büdingen und Hanau, dort befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.

Über die A45 und die A66 sind die Wege kurz: Hanau erreichen Sie in ca. 15 Minuten, Büdingen in nur 10 Minuten, Gelnhausen in etwa 20 Minuten und Frankfurt am Main in ca. 25 Minuten.

Der ÖPNV ist durch Buslinien im Ort sowie die Bahnhöfe in Hanau und Bruchköbel mit Regional- und Expressverbindungen gut angebunden.

Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten im Grünen.

Sie steht für eine hohe Lebensqualität und schafft ideale Bedingungen für alle, die Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

Gleichzeitig sorgt die Nähe zu größeren Städten für kurze Wege zu Arbeit, Einkauf und Freizeitangeboten

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren?
Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an.