Top!! Wohnen am Kurpark - 3-Zimmer-Dachgeschoss nahe Nidda & Innenstadt

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995, liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 86 m² ein lichtdurchflutetes Zuhause mit klar gegliedertem Grundriss.

Die hofseitige Ausrichtung schafft eine angenehme, vom Straßenverkehr abgewandte Wohnatmosphäre.

Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit unmittelbarem Zugang zum Balkonperfekt für lange, gesellige Abende unter freiem Himmel.

Große Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit und ein angenehm freundliches Raumgefühl.
Die Einbauküche fügt sich harmonisch ein: durchdachte Stauraumlösungen und integrierte Geräte ermöglichen das sofortige Kochen und den komfortablen Alltag.

In der Küche bietet eine praktische Nische Platz für Vorräte und Utensilien.

In den Wohnräumen sorgt Laminat für Wärme, während pflegeleichte Fliesen in Küche und beiden Bädern den wertigen Gesamteindruck abrunden.

Vom Wohn und Essbereich erreicht man alle Zimmer der Wohnung mit einer bewussten Ausnahme: Das große Elternschlafzimmer mit eigenem Tageslicht Badezimmer mit Badewanne ist als privater Rückzugsbereich konzipiert und nicht direkt vom Wohn und Essbereich aus zugänglich.

Ergänzend steht ein zweites Tageslichtbad mit komfortabler Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Das zweite Schlafzimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.

Die Dach Lage mit den hohen Decken und leichten Schrägen, verleiht spürbare Weite und macht vielfältige Wohnideen leicht umsetzbar.

Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Untergeschoss befinden sich auf derselben Ebene ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Darüber hinaus gelangt man von hier direkt in die Tiefgarage.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als sehr stimmige Kombination aus Licht, Raum und Funktion.
Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien.

Die Lage in Bad Vilbel verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit kurzen Wegen zu allem, was im Alltag wichtig ist.
So entsteht ein Zuhause, das sowohl im Augenblick überzeugt als auch langfristig Freude bereitet.

• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Abstellkammer
• 2 Schlafzimmer
• 1 Wohn- und Esszimmer
• großer Balkon
• Laminatboden
• Tageslichtbad mit Dusche mit Waschmaschinenanschluss
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Hohe Decken
• Großes Kellerabteil
• Wasch- und Trockenraum
• Fahrradkeller
• Tiefgaragenstellplatz

• Frankfurt Innenstadt über Friedberger Landstraße: ca. 9 Kilometer
• S-Bahn-Station Bad Vilbel: ca. 500 Meter, etwa 6 Minuten zu Fuß
• Bushaltestelle Linie 30: ca. 200 Meter, etwa 3 Minuten zu Fuß
• Autobahnanbindung: A 661 (Auffahrt ca. 4 km, etwa 6 Min); weiter zur A3 über die A 661 ca. 12 km
• Flughafen Frankfurt: ca. 15 Kilometer, etwa 20 Minuten mit dem Auto

Die Wohnung befindet sich in Bad Vilbel im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses, in einer beliebten und grünen Lage nördlich von Frankfurt.

Bad Vilbel ist als Kur- und Quellenstadt überregional bekannt und überzeugt mit hoher Lebensqualität.

Das Zentrum bildet die Frankfurter Straße mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern; frische, regionale Produkte bietet der nahe Dottenfelderhof.

Seit Jahren zählt Bad Vilbel zu den gefragtesten Wohnorten im Frankfurter Umland ruhig, familienfreundlich und mit gewachsenem Stadtbild.

Mittelpunkt des täglichen Lebens ist die Innenstadt rund um die Frankfurter Straße mit Kultureinrichtungen, attraktiven Läden und abwechslungsreicher Gastronomie.
Im Kurpark steht die historische Wasserburg, Schauplatz der jährlichen Burgfestspiele.

Zusammen mit der neuen Stadthalle und dem lebendigen Niddaplatz mit Cafés entsteht eine stimmige Mischung aus Ruhe und urbanem Leben.

Als größte Stadt des Wetteraukreises im Herzen der Metropolregion Frankfurt am Main ist Bad Vilbel zugleich ein moderner Wirtschaftsstandort mit national und international tätigen Unternehmen, starkem Mittelstand und Handwerk.

Schwerpunkte liegen in der Gesundheitswirtschaft und der Mineralbrunnenindustrie; die sehr gute Infrastruktur in den Gewerbegebieten bindet den Standort ideal an den Ballungsraum Rhein-Main an.

Hervorragende Anbindung: Die S6 ist zu Fuß ca. 500 m entfernt und fährt im dichten Takt direkt in die Frankfurter Innenstadt bis zum Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle der Linie 30 liegt rund 200 m entfernt; ein Nachtbus sichert späte Verbindungen.

Mit dem Auto erreicht man über die Friedberger Landstraße die Stadt in etwa 15 Minuten. Die A 661 ist ca. 6 Minuten entfernt, mit schneller Weiterfahrt zur A3.

Entlang der Nidda laden Uferwege zum Spazieren, Joggen und Radeln ein. Freibad, Tennisclub und weitere Sportanlagen erweitern das Angebot.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Kita ca. 550 m, Grundschule ca. 240 m, Gymnasium ca. 320 m, Realschule ca. 9,4 km; die Europäische Schule RheinMain in Dortelweil ist gut erreichbar.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
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