Top!! Vermietete Neubau-5-Zimmer-Wohnung

• Vermietete Einheit
• Monatliche Nettokaltmiete (inkl. Tiefgaragenstellplatz): 1.750,00 €

Diese hochwertige 5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und einer gehobenen Ausstattung.

Auf rund 116 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf ein außergewöhnliches Wohnambiente bietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Gefühl von Offenheit. Von hier aus sind sämtliche Räume komfortabel erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, rund 41 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird.

Die offen geplante Küche lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die knapp 10 m² große Loggia, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Vier gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit bietet die Wohnung ein hohes Maß an Flexibilität und passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an.

Auch das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Eine freistehende Badewanne, eine bodengleiche Regendusche mit Glasabtrennung sowie moderne Sanitärobjekte schaffen eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre.

Ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Großformatige Fenster, hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie eine angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Elektrische Rollläden, eine 3-fach-Verglasung und der barrierearme Zugang über den Personenaufzug runden das durchdachte Gesamtkonzept ab.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Gesamtangebot und machen die Wohnung zu einem modernen Zuhause mit hohem Wohnkomfort und langfristiger Wertbeständigkeit.

• Vermietete Einheit
• Monatliche Nettokaltmiete (inkl. Tiefgaragenstellplatz): 1.750,00 €

• Neubau aus dem Jahr 2025
• Ca. 116 m² Wohnfläche mit durchdachtem 5-Zimmer-Grundriss
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küchenplanung
• Sonniger Balkon
• Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Moderne Fliesen im Badezimmer
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Freistehende Badewanne und bodengleiche Regendusche
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Bodentiefe Fenster im Wohnbereich für viel Tageslicht
• Personenaufzug vom Keller bis zur Wohnetage
• Abstellraum/Hauswirtschaftsraum
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradabstellmöglichkeiten
• Tiefgaragenstellplatz
• Barrierearmer Zugang zur Wohnung
• Neuwertiger Gesamtzustand / Erstbezug aus 2024

• ÖPNV: S-Bahnhof in ca. 2 Gehminuten erreichbar, S1 nach Frankfurt in ca. 20 Minuten.
• Autobahnen: Schnelle Anbindung an A3 und A661.
• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar.
• Freizeit: Waldgebiete, Sportanlagen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich familienfreundlichen Wohnlage von Obertshausen.

Der nur rund 150 Meter entfernte S-Bahnhof ist in etwa 2 Gehminuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S1 eine direkte Verbindung über Offenbach bis in die Frankfurter Innenstadt.
Die Konstablerwache erreichen Sie in nur rund 20 Minuten, wodurch sich die Lage ideal für Berufspendler eignet. Die S-Bahn verkehrt je nach Tageszeit im 15- bzw. 30-Minuten-Takt und fährt über Offenbach und Frankfurt bis nach Wiesbaden.

Ergänzt wird das ÖPNV-Angebot durch mehrere Buslinien mit Direktverbindungen, unter anderem zum Flughafen Frankfurt sowie nach Aschaffenburg.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3 und A661 sowie die Bundesstraße B448 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dadurch gelangen Sie schnell nach Frankfurt, Offenbach sowie zum Flughafen Frankfurt, der in etwa 20 Fahrminuten erreichbar ist.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Das EDEKA center, REWE und NORMA sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz zur Verfügung stehen.

Besonders Familien profitieren von der attraktiven Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt sind die weitläufigen Wald- und Naherholungsgebiete rund um Obertshausen. Die grünen Erholungsflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Abgerundet wird das vielseitige Freizeitangebot durch zahlreiche Sportvereine sowie das beliebte Monte Mare Erlebnisbad mit Schwimm-, Sauna- und Wellnessbereich.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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