Top!! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Charme - Nähe Leipziger Straße

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Frankfurt-Bockenheim, das im Jahr 1955 erbaut und in den 1990er Jahren umfassend saniert wurde.

Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, die Sanitäranlagen sowie die Fenster erneuert, sodass sich das Gebäude heute in einem soliden und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 78 Quadratmetern und überzeugt durch eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung.

Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Wohnzimmer über Eck hat zwei Fenster und blickt auf das historische Stattcafé.

Das Badezimmer wurde in den 1990er Jahren erneuert und präsentiert sich als Tageslichtbad mit Badewanne in funktionaler Gestaltung.

Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.

Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und vollständig mit Elektrogeräten von Siemens sowie einer Waschmaschine von Beko ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss und ist ab sofort bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich rund 242 € und unterstreicht damit die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die eine zentrale Lage in Frankfurt schätzen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit Perspektive legen.

Besonders für Investoren ist die Lage ein entscheidender Pluspunkt: Die direkte Nähe zur Leipziger Straße, zur Goethe-Universität, zur Messe Frankfurt und zur Innenstadt sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Die hervorragende Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung sichern langfristig stabile Mieterträge und unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie als wertbeständige Kapitalanlage..

• Gepflegtes MFH (Baujahr 1955, Sanierung in den 1990er Jahren)
• Parkettboden
• Tageslichtbad mit Badewanne, modernisiert in den 1990er Jahren
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Fenster, Elektrik und Sanitäranlagen im Zuge der Sanierung erneuert
• Wohnung im 1. Obergeschoss
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Ab sofort bezugsfrei

• Leipziger Straße mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés gleich um die Ecke
• Direkt über dem beliebten „Butter“-Café gelegen
• U-Bahn-Haltestelle „Kirchplatz“ (U6/U7) in nur 1 Minute fußläufig - wenige Stationen bis in die Innenstadt
• Autobahnanschluss A66 in ca. 5 Minuten – mobil bestens angebunden
• In rund 10 Minuten mit dem Auto in der Frankfurter Innenstadt – mit dem Fahrrad sogar noch schneller

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts im Stadtteil Bockenheim.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur einer Minute erreichen Sie die U-Bahn-Station „Kirchplatz“, von der aus Sie mit den Linien U6 und U7 in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt gelangen.

Der nahegelegene Westbahnhof verbindet Sie mit dem gesamten S-Bahn-Netz und ermöglicht schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Städte.

Ergänzend verkehren die Buslinien M32, M34 und M36, die für eine flexible Anbindung in die angrenzenden Viertel sorgen.

Auch für Autofahrer ist die Lage optimal: Die Auffahrt zur A66 ist in nur rund fünf Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die überregionale Infrastruktur.

Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in nur rund zehn Minuten, mit dem Fahrrad sogar in noch kürzerer Zeit, eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und flexibler Mobilität.

Die Wohnung liegt direkt über dem beliebten „Butter“-Café - ein lebendiger Treffpunkt in Frankfurt. Durch die Lage im oberen Geschoss genießen Sie dennoch Ruhe in den eigenen vier Wänden.

Die Leipziger Straße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Frankfurts, liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten wie Aldi und Lidl, internationalen Restaurants, Cafés und vielfältigen Dienstleistungsangeboten.

Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen der Nahversorgung sind direkt im Stadtteil zu finden.

Für Freizeit und Erholung stehen gleich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Der weitläufige Grüneburgpark und der Palmengarten laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Ergänzt wird das Angebot durch den nahegelegenen Niddapark, der mit seinen großzügigen Grünflächen ideale Bedingungen für Jogging- und Fahrradtouren bietet.

Auch kulturell und städtisch ist die Lage attraktiv: Die Messe Frankfurt, die Festhalle sowie das Einkaufszentrum Skyline Plaza sind in der Nähe.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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