Top!! 4 Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche und Loggia

Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung in Frankfurt-Sachsenhausen vereint modernen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Sicherheit und Substanzpflege.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Raum, Funktionalität und Ausblick legen.

Das Gebäude aus dem Jahr 1971 befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es wurde laufend instand gehalten und technisch modernisiert - zahlreiche Maßnahmen sorgen für Werterhalt und zeitgemäßen Komfort.

Für Sicherheit im Alltag sorgen Aufzüge mit Schlüsselauthentifizierung, die nur berechtigten Personen Zugang zu den Etagen gewähren.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele. Das ca. 27 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur großzügigen Südwest-Loggia (ca. 13,90 m²).
Von hier blicken Sie weit ins Grüne, über den Frankfurter Stadtwald bis hin zum Stadion. In Richtung Skyline genießen Sie stimmungsvolle Sonnenuntergänge, ein echtes Highlight für die Abendstunden.

Der Balkon bietet zudem ausreichend Platz für eine vielseitige Nutzung. Eine bereits genehmigte, rahmenlose Glasschiebetrennwand ermöglicht den teilweisen Ausbau zu einem Wintergarten, ideal, um den Außenbereich ganzjährig zu genießen.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, im Bereich neben dem Wohnzimmer einen Kamin anzuschließen – ein Anschluss ist grundsätzlich vorhanden, muss jedoch im Einzelfall noch geprüft werden.

Die Küche ist separat gehalten und verfügt über eine gemütliche Essecke sowie einen praktischen Vorflurbereich mit Waschmaschine und Trockner.

Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier findet jedes Lebenskonzept Raum zur Entfaltung.

Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort: Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Das Hausgeld beträgt insgesamt 696 € pro Monat, davon entfallen 190 € auf die Instandhaltungsrücklagen.

• Hausgeld gesamt: 696 €, darin enthalten: monatliche Instandhaltungsrücklagen 190 €

• PKW-Tiefgaragenstellplatz inklusive Wallbox
• Einbruchhemmende Eingangstür
• Einbauküche
• große Südwest-Loggia
• Gäste-WC
• Großes Bad mit Badewanne
• Kellerabteil als Stauraum
• Fahrradraum
• Aufzüge mit Schlüsselauthentifizierung
• Video-Türsprechanlage
• Ihr neues Zuhause wartet – bezugsfrei ab sofort!


Technisch überzeugt die Immobilie durch umfangreiche Modernisierungen.
• 2005: Dämmung des Flachdachs und Wärmedämmung der Penthaus Wände
• 2008: Komplett neue Kunststofffenster - 3-fach-Verglasung im Wohn-/Essbereich
• 2013: Sanierung und Isolierung von Tiefgarage und Parkdeck
• 2018: Erneuerung der Heizungsanlage, Be- und Entwässerungsleitungen sowie
der Klingel- und Sprechanlage
• 2019: Einbau einer modernen Wasserenthärtungsanlage
• 2024: Beschlossene Fassaden- und Balkonsanierung inklusive zusätzlicher Wärmedämmung

• Innenstadt (Zentrum Frankfurt): ca. 2,1 km
• Autobahnanschlüsse A3 / A5 / A661: ca. 3,9 km - ca. 8 Min. mit dem Auto
• HIT-Markt, Ärztehaus und OBI in ca. 2 Min. fußläufig erreichbar
• Grundschule & Gymnasium: ca. 2 Gehminuten
• Bushaltestelle „Frankfurt (Main) Niersteiner Straße“: ca. 150 m - ca. 2 Min. zu Fuß
• Knotenpunkt „Südbahnhof/Mörfelder Landstraße“ (S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn, Bus):
ca. 600 m – ca. 7 Min. zu Fuß
• Schweizer Platz: ca. 13 Min. zu Fuß
• Mainufer & Stadtwald: nahegelegene Erholungsräume mit dem Fahrrad ca. 7 Min.

Diese attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen.

Die ruhige Wohnatmosphäre verbindet sich harmonisch mit einer hervorragenden Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Lage eignet sich ideal für all jene, die das urbane Leben mit hohem Wohnkomfort vereinen möchten.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die beliebte Schweizer Straße - bekannt für ihre vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten.

Der nahe gelegene Südbahnhof (ca. 7–8 Gehminuten entfernt) bildet dabei einen zentralen Verkehrsknotenpunkt mit direktem Zugang zu zahlreichen S-Bahn-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Weitere Haltestellen wie die Bushaltestelle „Frankfurt (Main) Niersteiner Straße“ (ca. 2 Minuten zu Fuß) oder die Stadtbahn-Haltestelle „Oppenheimer Landstraße“ (ca. 6 Minuten zu Fuß) sorgen für eine besonders komfortable Anbindung.

Auch für Autofahrer ist die Lage optimal: Die Autobahnen A3, A5 und A661 sind in etwa 8 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Besonders praktisch ist dabei die Anschlussstelle Frankfurt-Niederrad der A5 - ideal für Pendler mit Zielen in Richtung Kassel, Darmstadt, Wiesbaden oder Flughafen.

Familien profitieren von sehr kurzen Wegen: Ein Kindergarten liegt nur etwa 280 Meter entfernt, und sowohl Grundschule als auch Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe, jeweils rund 2 Minuten zu Fuß vom Haus ebenso wie die International School of Management.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt die Umgebung durch ihre hohe Erholungsqualität: Das nahegelegene Mainufer lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Der Frankfurter Stadtwald bietet darüber hinaus zusätzliche Rückzugsorte für Sport und Freizeit im Grünen.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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