Top!! 7-Zimmer-Reihenhaus mit Garten, Balkon & perfekter Infrastruktur

Dieses großzügige Reihenmittelhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 164 m², verteilt auf vier Ebenen, und bietet mit insgesamt sieben Zimmern ein vielseitiges Raumangebot.

Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses.
Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, eine funktional ausgestattete Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Von dieser Ebene aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer sowie einen Balkon.
Zwei praktische Abstellkammern sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Grundrissgestaltung.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie eine zusätzliche Kammer.
Diese Ebene eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich, Gästeetage oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde im Jahr 1935 erbaut und im Laufe der Zeit kontinuierlich instand gehalten.
Eine Innenmodernisierung erfolgte Ende der 1980er bzw. Anfang der 1990er Jahre, teilweise wurden Maßnahmen im Jahr 2015 ergänzt.
Das Dach wurde in den 1990er Jahren erneuert und als flach geneigtes Satteldach ausgeführt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen, Teppich und PVC und variieren je nach Raum.

Das ca. 268 m² große Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

• Reihenmittelhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche
• 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
• 4 Etagen
• Grundstücksgröße: ca. 268 m²

Erdgeschoss:
• 2 Zimmer
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Terrasse
• Garten

Obergeschoss:
• 2 Zimmer
• Badezimmer
• Balkon
• 2x Abstellkammer

Dachgeschoss:
• 3 Zimmer
• Duschbad
• Kammer

• Innenmodernisierung Ende der 80er / Anfang 90er Jahre, teilweise 2015
• Dach in den 90er Jahren erneuert (flach geneigtes Satteldach)
• Gas-Zentralheizung (Einbau ca. 1997)
• Zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC (je nach Bereich)

• Direkte Anbindung an die Frankfurter Innenstadt, in ca. 5–10 Minuten erreichbar
• U-Bahn & Bus (Miquel-/Adickesallee) ca. 5 Gehminuten entfernt
• Autobahn A66 in ca. 1 Minute erreichbar, schnelle Anbindung an die A5
• Hervorragende Nahversorgung im direkten Umfeld

Das Reihenmittelhaus überzeugt durch eine außergewöhnlich attraktive Lage, die urbanes Leben mit Ruhe und hoher Lebensqualität ideal verbindet.

Durch die direkte Anbindung an die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die U-Bahn- und Busstation „Miquel-/Adickesallee“ befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Von hier aus bringen Sie die Linien U1, U2, U3 und U8 im Minutentakt in nur ca. 3 bis 4 Minuten zur Hauptwache. Schneller und komfortabler lässt sich die Innenstadt kaum erreichen.

Auch für Autofahrer ist die Lage hervorragend: Die A66 ist in etwa einer Minute erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A5 sowie an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Der Frankfurter Flughafen ist in nur ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar, ideal für Pendler und Vielreisende.

Die unmittelbare Umgebung, insbesondere entlang der Eschersheimer Landstraße, bietet eine hervorragende Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien sowie zahlreichen Cafés und Restaurants, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar sind.

Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Nähe zu den grünen Oasen Frankfurts: Der Grüneburgpark sowie der Palmengarten befinden sich praktisch direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite und laden zu Erholung und Freizeit im Grünen ein.

Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen.
Die Goethe-Universität sowie universitäre Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Frankfurt School of Finance & Management befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die hohe Standortqualität.

Diese Lage vereint auf besondere Weise die Vorteile des urbanen Lebens mit Ruhe, Komfort und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig einen privaten Rückzugsort mit Garten genießen möchten.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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