Top!! 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche und eigenem Stellplatz

• Kaltmiete 1.650€
• Nebenkosten 300€
• Stellplatz optional 125€
• Bezugsfrei ab sofort
• befristet für 24 Monate

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1971 vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und zeitgemäßen Modernisierungen der letzten Jahre.

Auf rund 96 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf mehrere Wohn- und Arbeitsbereiche legen.

Beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Das ca. 27 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: freundlich, offen und mit direktem Zugang zur geschützten Loggia von rund 13,7 m², die wie ein zusätzlicher Wohnraum im Freien genutzt werden kann.

Die separate Küche ist im charmanten Landhausstil in Magnolia Beige gestaltet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der den Alltag erleichtert.

Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer einrichten lassen.

Der Grundriss ist vielseitig und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort: ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche – praktisch für Familien und ebenso vorteilhaft bei Besuch.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, der sich harmonisch in unterschiedliche Einrichtungsstile einfügt.

Manuell bedienbare Rollläden gewährleisten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das wertvollen Stauraum schafft, da innerhalb der Wohnung kein Abstellraum vorhanden ist.

Mit ihrer großzügigen Loggia, dem flexiblen Grundriss und der beliebten Lage in Frankfurt-Sachsenhausen präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

• Kaltmiete 1.650€
• Nebenkosten 300€
• Stellplatz optional 125€
• Bezugsfrei ab sofort
• befristet für 24 Monate

• PKW-Stellplatz
• Türsprechanlage
• Einbauküche im Landhausstil in Magnolia Beige mit Elektrogeräten
• große Loggia
• Gäste-WC mit Dusche
• Helles Tageslichtbad mit Badewanne
• Wohnlicher Laminatboden
• Kellerabteil als Stauraum
• Alle Fenster sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.
• Fahrradraum

• Innenstadt (Zentrum Frankfurt): ca. 2,1 km
• Autobahnanschlüsse A3 / A5 / A661: ca. 3,9 km – ca. 8 Min. mit dem Auto
• HIT-Markt, Ärztehaus und OBI in ca. 2 Min. fußläufig erreichbar
• Bushaltestelle: ca. 150 m – ca. 2 Min. zu Fuß
• Schweizer Platz: ca. 13 Min. zu Fuß
• Mainufer & Stadtwald: nahegelegene Erholungsräume mit dem Fahrrad ca 7 Min.

Diese ansprechende 4-Zimmer-Etagenwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen des Frankfurter Stadtteils Sachsenhausen.

Hier verbindet sich eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr – ideal für alle, die urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort kombinieren möchten.

Die beliebte Schweizer Straße mit ihrer Vielfalt an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Der Südbahnhof, etwa 7–8 Gehminuten entfernt, fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt und bietet direkten Anschluss an S-Bahn-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien.

Ergänzend sorgen die Bushaltestelle „Frankfurt (Main) Niersteiner Straße“ in rund 2 Gehminuten sowie die Stadtbahn-Haltestelle „Oppenheimer Landstraße“ in etwa 6 Gehminuten für eine komfortable und flexible Mobilität.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Autobahnen A3, A5 und A661 erreichen Sie in rund 8 bis 10 Minuten Fahrzeit.

Besonders praktisch ist die nahe Anschlussstelle Frankfurt-Niederrad an die A5, die eine schnelle Verbindung in Richtung Kassel, Darmstadt, Wiesbaden oder zum Frankfurter Flughafen ermöglicht – ein klarer Vorteil für Pendler.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur punktet die Lage durch ihre hohe Lebens- und Erholungsqualität.

Das Mainufer lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein, während der Frankfurter Stadtwald zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen bietet.

Für Familien ist die Umgebung ebenfalls attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in nur ca. 280 Metern Entfernung, Schulen aller Stufen sind schnell und bequem erreichbar.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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