Top!! Altbauwohnung mit Garten im Holzhausenviertel

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten zweigeschossigen Altbaus und verbindet klassisches Ambiente mit einem besonderen Gartenidyll.

Ein gepflegter Vorgarten und ein seitlicher Weg führen zum grünen Gartenbereich hinter dem Haus.

Der freundliche Eingangsbereich erschließt alle Räume, im Flur und im Wohnzimmer sind pflegeleichte Fliesen verlegt.

Hohe Decken und lichtdurchflutete Zimmer prägen das Wohngefühl. Fast alle Fenster sind nach Westen ausgerichtet und lassen am Nachmittag viel Sonne herein.

Das große Elternschlafzimmer erhielt 2024 neues Parkett und bietet direkten Zugang zur Terrasse
und in den Garten. Zwei weitere Zimmer mit Blick ins Grüne eignen sich als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer.

Die Wohnküche im Landhausstil mit massiven Holzfronten und Vitrinenschränken erfreut alle, die gerne kochen und gemeinsam am Tisch sitzen.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich derzeit im zur Wohnung gehörigen Kellerraum.

Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten. Er gehört als Sondernutzungsrecht exklusiv zur Wohnung und ist direkt über die Terrasse oder über einen seitlichen Weg am Haus erreichbar.

Inmitten der Stadt bietet dieses Grün eine seltene Ruheoase. Hinten im Garten steht ein vom damaligen Eigentümer errichtetes Gartenhaus mit Stromanschluss.

Es eignet sich als Spiel und Rückzugsort für Kinder oder als witterungsgeschützter Stauraum.
Eine Schaukel rundet das Angebot ab.

Im hinteren Bereich des Kellers befindet sich ein Gemeinschaftsabstellraum mit Treppe zum Garten, ideal für Werkzeug und Gartenmöbel.
Ein großzügiger Kellerraum bietet weiteren Stauraum, Fahrräder finden im zentralen Kellerbereich Platz.

Die meisten Fenster wurden 2008 erneuert, einige sind dreifach verglast, weitere Fenster stammen
aus dem Jahr 1998.

Teilweise elektrische Holzrollläden erleichtern die Bedienung.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung befindet sich im Keller.

In der gesamten Straße ist freies Parken mit Anwohnerausweis möglich.

Diese Altbauwohnung im Holzhausenviertel vereint innenstadtnahes Wohnen mit dem Gefühl, im eigenen Haus mit Garten zu leben.

• Altbau von 1903
• Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Zwei weitere Schlafzimmer und ein Wohnzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Neuer Parkettboden 2024 im Hauptschlafzimmer
• Fliesen im Eingangsbereich und im Wohnzimmer
• Korkboden in der Küche
• Deckenhöhe von 3,20m
• Neue Klimageräte im Hauptschlafzimmer und im Wohnzimmer
• Teilweise elektrische Rollläden aus Holz
• Fenster überwiegend 2008 erneuert und dreifach verglast
• Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Gasherd mit Backofen und Gas-Einbaukochmulde für WOKs
• Waschmaschinenanschluss im eigenen Keller, Anschluss in der Wohnung realisierbar.
• Unterkellert mit großem Kellerraum
• Warmwasseraufbereitung im separaten Kellerraum
• Zentralheizung
• Fahrradabstellbereich im Keller
• Luftschutzbunker im Keller
• Sondernutzungsrecht des Gartens (Teilstück hinter dem Haus)
• Verschiedene Obstbäume, Hortensien, Rosenstöcke, Weinreben
• 2019 sanierte Terrasse mit direktem Gartenzugang
• Wasseranschluss im Außenbereich
• Gartenhaus mit Stromanschluss
• Schaukelgestell im Garten
• Ehemaliger Springbrunnen als Sandkasten nutzbar
• In der gesamten Straße gilt Anwohnerparken

• U-Bahn-Station Holzhausenstraße (U1, U2, U3, U8) – ca. 10 Gehminuten (700 m)
• U-Bahn-Station ist Glauburgstraße (U5) - ca. 5 Gehminuten (450 m)
• Buslinie 36 Bushaltestelle Hynspergstraße ca. 1 Gehminute (75 m)
• Autobahn A66 (Miquelallee) – ca. 1,7 km / ca. 5 Fahrminuten
• Flughafen Frankfurt – ca. 20 Fahrminuten
• Innenstadt – ca. 2,0 km / in 5–7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Hochparterrewohnung liegt im Holzhausenviertel im Nordend West, einer der begehrtesten Lagen Frankfurts mit Altbaucharme, Cafés und kleinen Boutiquen.

Die Gärten öffnen sich nach hinten und verleihen dem Quartier ein unvergleichlich grünes Stadtbild, zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig.

Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.

Von der nahe gelegenen U-Bahn-Station Holzhausenstraße erreicht man mit den Linien U1, U2, U3 und U8 schnell die Innenstadt, den Südbahnhof sowie das nördliche Umland bis Bad Homburg und Oberursel.
Von der U-Bahn-Station Glauburgstraße (U5) erreicht man in ein paar Minuten die Konstablerwache, Römer, Willy-Brand-Platz und den Hauptbahnhof.

Ergänzend sorgt die Buslinie 36 für eine direkte Anbindung an Westend und Sachsenhausen. Über die Miquelallee bestehen schnelle Wege zu den Autobahnen A66, A5 und A661, sodass Ziele im Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar sind.

Die Nahversorgung ist erstklassig. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und eine vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Umgebung.
Für Erholung und Joggingrunden im Grünen sorgen der nahe Holzhausenpark und der Grüneburgpark.

Die Innenstadt mit der Einkaufsmeile Zeil ist nur knapp 2 km entfernt und bequem erreichbar.
Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur.

Über den Oeder Weg, der inzwischen als Fahrradstraße ausgewiesen ist, erreichen Sie mit dem Rad in wenigen Minuten das Eschenheimer Tor sowie die Hauptwache.

Ein Kindergarten liegt ca. 160 m entfernt und die Grundschule ca. 320 m. In 800m Entfernung sind ein Gymnasium und eine Realschule erreichbar.

Der Campus Westend der Goethe Universität ist rund 1,3 km entfernt und in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Diese kurzen Wege unterstreichen die hohe Wohnqualität des Viertels.

Diese Wohnlage im Nordend-West steht für beste Erreichbarkeit, authentisches Umfeld und hohen lebenswert. Damit ist sie eine erstklassige Wahl für Eigennutzer mit Lifestyle Anspruch.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
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