Top!! Exklusives Penthouse mit 5 Zimmern, Dachterrasse & Einbauküche – inkl. 2 Stellplätzen

Dieses elegante Penthouse in der Sigmund-Freud-Straße in Frankfurt-Eckenheim vereint Großzügigkeit, Licht und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 156 m² Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit zwei Aufzügen, die 2022 vollständig erneuert wurden.

Dank barrierefreiem Zugang mit Rampe, gepflegtem Gemeinschaftseigentum und zahlreichen Sanierungsmaßnahmen ist das gesamte Objekt in einem überdurchschnittlich guten Zustand – bereit für höchste Wohnansprüche.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit großzügigem Eingangsbereich.
Von hier öffnet sich der erste, lichtdurchflutete Wohnraum mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur gut ausgestatteten Küche. Diese verfügt über eine moderne Außenabzugshaube, Tageslicht sowie einen angrenzenden Balkon, der sich perfekt für ein Frühstück im Freien oder entspannte Abendstunden eignet.

Ein besonderes Highlight ist der zweite, großzügige Wohnbereich mit Zugang zur ca. 44 m² großen Dachterrasse, die mit edlem Ipe-Holzbelag (2022 erneuert), Bangkirai-Unterkonstruktion und mehreren elektrisch steuerbaren Markisen ausgestattet ist. Hier genießen Sie den Fernblick über Frankfurt – ein einzigartiger Rückzugsort mit Weite, Luft und Privatsphäre.

Die Wohnung bietet zudem zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiteres Gäste-Bad mit Fenster.

Viel Liebe zum Detail zeigt sich in der Ausstattung: Laminat mit Trittschalldämmung, teils Parkettboden, moderne Innentüren von PORTAS mit Glaseinsatz für mehr Licht, Fußbodenheizung in Küche, Bad und Gäste-WC sowie Schüco-Fenster mit Doppelverglasung und Fliegengittern.

Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert: Neben der Aufzugserneuerung 2022 wurden bereits 2013 die Fassade gedämmt, das Dach erneuert, Balkone modernisiert und Regenfallrohre saniert. Zusätzlich ist die Wohnung mit High-Speed-Internet (bis 1000 MBit/s) versorgt – ideal für Homeoffice und Multimedia.

Zur Wohnung gehört eine komfortable Doppelgarage mit Licht, Stromanschluss und elektrischem Torantrieb (erneuert 2016) – für sicheren, trockenen Komfort im Alltag.

Sanierungsmaßnahmen am Haus:
• Aufzug wurde 2022 erneuert
• Fassadensanierung und Wärmedämmung im Jahr 2013
• Neue Balkone mit Glasverkleidung und umfassende Sanierungsarbeiten 2013
• Barrierefreier Zugang mit Rampe
• High-Speed-Internet durch Vodafone (bis 1000 MBit/s) und DSL-Anschluss (bis 250 MBit/s)
• Dacherneuerung und Abdichtung 2013
• Sanierung der Regenfallrohre mit Schlauchlinern


Bodenbeläge:
• Wohnzimmer, Esszimmer, Eingangsbereich und Kinderzimmer mit Laminat (Trittschalldämmung, 2009).
• Parkett im hinteren Flur und Schlafzimmer.

Fenster:
• Schüco Doppelverglasung (2006).
• Integrierte Fliegengitter an Fenster, Balkon- und Terrassentüren.

Küche:
• Dunstabzugshaube erneuert (2014), leitet Rauch nach außen.
• Küche aus 2000, Fliesenspiegel 2010 erneuert.

Terrasse:
• Markisen (2014, fernsteuerbar). Automatische Steuerung der Wohnzimmer-Markise über Wetterstation.
• Terrassenboden (2022 erneuert) aus Ipe-Holz, Bangkirai-Unterkonstruktion.

Badezimmer:
• Waschbecken und Unterschränke (2012 erneuert).
• Hauptbad: Badewanne (2010), Heizung (2011).
• Zweites Bad: Unterputzarmatur in Dusche (2011 erneuert).

Innentüren:
• PORTAS-Ummantelung aller Türen und Zargen (2010). Zwei Türen mit Glasscheibe für Tageslicht im hinteren Flur.

Heizung:
• Fußbodenheizung in Küche, vorderem Bad und kleiner Toilette.

Doppelgarage:
• Steckdosen und Beleuchtung für Komfort.
• Elektronisches Garagentor mit Fernbedienung.

⦁ U-Bahnstation in wenigen Gehminuten erreichbar.
⦁ A661 nur etwa 1 Kilometer entfernt.
⦁ In ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad in der Innenstadt.
⦁ Direktverbindung zum Hauptbahnhof und in die City (U5).
⦁ Viele Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.

Diese Penthousewohnung befindet sich in der Sigmund-Freud-Straße im beliebten Stadtteil Frankfurt-Eckenheim – eine Lage, die urbanen Komfort mit angenehmer Wohnatmosphäre vereint. Die U-Bahnstation „Sigmund-Freud-Straße“ (Linie U5) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof – in nur etwa 15 Minuten sind Sie mitten im Zentrum.

Auch mit dem Bus sind Sie bestens angebunden: Die Buslinie 39 verläuft durch das Viertel, während die Nachtbuslinie N5 für eine zuverlässige Verbindung auch außerhalb der Tageszeiten sorgt – ideal für Nachtschwärmer oder Spätschichten.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A661, die sich in nur rund 1 km Entfernung befindet. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A5 und A66, zum Frankfurter Flughafen oder in die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets – ideal für Pendler und Vielfahrer.

Im direkten Umfeld finden Sie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten: REWE, Lidl, Aldi sowie ein Alnatura-Biomarkt und mehrere Apotheken, Drogerien, Bäckereien und Ärzte sind bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Die täglichen Erledigungen lassen sich hier schnell und komfortabel umsetzen – ganz ohne Auto.

Für Familien ist die Wohnlage ebenfalls ideal: Ein Kindergarten liegt nur etwa 130 Meter entfernt, eine Grundschule in rund 600 Metern. Weiterführende Schulen wie Gymnasien oder Realschulen sind per ÖPNV oder Fahrrad gut erreichbar.

Auch das Thema Freizeit kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Lohrberg – Frankfurts beliebtester Hausberg – lädt zu Spaziergängen, Jogging-Runden oder Fahrradtouren mit herrlichem Ausblick über die Stadt ein. Zudem sind Sportvereine, Spielplätze, Fitnessstudios und Cafés im nahen Umfeld vorhanden.

Die Sigmund-Freud-Straße bietet somit eine Kombination aus Ruhe, guter Nachbarschaft und urbaner Lebensqualität – mit allem, was modernes Wohnen in Frankfurt ausmacht.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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