Top!! 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz, Einbauküche und Loggia

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Sachsenhausen verbindet modernen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Sicherheit und gepflegter Substanz. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert auf durchdachte Raumstruktur, Funktionalität und Ausblick legen.

Das Gebäude aus dem Jahr 1971 präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Es wurde laufend instand gehalten und umfassend modernisiert – zahlreiche Maßnahmen sichern den Werterhalt und zeitgemäßen Komfort. Für zusätzliche Sicherheit sorgen Aufzüge mit Schlüsselautorisierung.

Die zentrale Diele verbindet das hell geflieste Bad, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken, auf der einen Seite und die separate Küche mit Essecke und integriertem Waschmaschinenanschluss auf der anderen – funktional, klar strukturiert und platzsparend.

Von der Diele aus gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung: ein ca. 27,5 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia (ca. 16,8 m²). Der Fernblick bis zum Dom und Stadion macht diesen Bereich zu einem echten Highlight – perfekt für entspannte Abende oder Frühstück in der Sonne.

Der Balkon bietet zudem ausreichend Platz für eine vielseitige Nutzung. Eine bereits genehmigte, rahmenlose Glasschiebetrennwand ermöglicht den teilweisen Ausbau zu einem Wintergarten – ideal, um den Außenbereich ganzjährig zu genießen.

Die Wohnung selbst verfügt über neue, dreifach verglaste Fenster im Wohn- und Schlafzimmer – ein Plus für Energieeffizienz, Schallschutz und Wohnqualität.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten.

Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

• PKW-Stellplatz
• Einbauküche
• große Loggia
• Helles Badezimmer mit Dusche
• 3-fach verglaste Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
• Großes Kellerabteil
• Fahrradraum
• Video-Türsprechanlage
• Aufzüge mit Schlüsselautorisierung
• Ihr neues Zuhause wartet – bezugsfrei ab sofort!

Technische Modernisierungen im Überblick

• 2005: Dämmung des Flachdachs und Wärmedämmung der Penthaus Wände
• 2008: Komplett neue Kunststofffenster - 3-fach-Verglasung im Wohn- und Schlafzimmer
• 2013: Sanierung und Isolierung von Tiefgarage und Parkdeck
• 2018: Erneuerung der Heizungsanlage, Be- und Entwässerungsleitungen sowie
der Klingel- und Sprechanlage
• 2019: Einbau einer modernen Wasserenthärtungsanlage
• 2024: Beschlossene Fassaden- und Balkonsanierung inklusive zusätzlicher Wärmedämmung

• Innenstadt (Zentrum Frankfurt): ca. 2,1 km
• Autobahnanschlüsse A3 / A5 / A661: ca. 3,9 km – ca. 8 Min. mit dem Auto
• HIT-Markt, Ärztehaus und OBI in ca. 2 Min. fußläufig erreichbar
• A5-Anschlussstelle Frankfurt-Niederrad: ca. 4,8 km – ca. 10 Min. Fahrtzeit
• Bushaltestelle „Frankfurt (Main) Niersteiner Straße“: ca. 150 m – ca. 2 Min. zu Fuß
• Stadtbahn-Haltestelle „Oppenheimer Landstraße“: ca. 500 m – ca. 6 Min. zu Fuß
• Knotenpunkt „Südbahnhof/Mörfelder Landstraße“ (S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn, Bus):
ca. 600 m – ca. 7–8 Min. zu Fuß
• Schweizer Platz: ca. 13 Min. zu Fuß
• Mainufer & Stadtwald: nahegelegene Erholungsräume mit dem Fahrrad ca 7 Min.

Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen.

Die ruhige Wohnatmosphäre verbindet sich harmonisch mit einer hervorragenden Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage eignet sich ideal für all jene, die urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die beliebte Schweizer Straße – bekannt für ihre vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten.

Der nahe gelegene Südbahnhof (ca. 7–8 Gehminuten entfernt) bildet einen zentralen Verkehrsknotenpunkt mit direktem Zugang zu zahlreichen S-Bahn-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Weitere Haltestellen wie die Bushaltestelle „Frankfurt (Main) Niersteiner Straße“ (ca. 2 Minuten zu Fuß) oder die Stadtbahn-Haltestelle „Oppenheimer Landstraße“ (ca. 6 Minuten zu Fuß) sorgen für eine besonders komfortable Anbindung.

Auch für Autofahrer ist die Lage hervorragend: Die Autobahnen A3, A5 und A661 erreichen Sie in etwa 8 bis 10 Minuten mit dem Pkw. Besonders praktisch ist die Anschlussstelle Frankfurt-Niederrad der A5 – ideal für Pendler mit Zielen in Richtung Kassel, Darmstadt, Wiesbaden oder Flughafen.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt die Umgebung durch ihre hohe Erholungsqualität: Das nahegelegene Mainufer lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Der Frankfurter Stadtwald bietet darüber hinaus weitere Rückzugsorte für Sport und Freizeit im Grünen.

Auch für Singles, Paare oder Berufspendler ist die Lage ideal – eine gelungene Kombination aus Ruhe, Komfort und urbanem Lebensstil.

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
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