Top!! Neubau-Erstbezug: 3-Zimmer mit Balkon, Parkett & TG-Stellplatz inklusive

Erstbezug im Neubau – Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Westbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus (Baujahr 2024) in Hanau verbindet durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und komfortables Wohnen auf ca. 85 m² – ideal für Paare, Familien oder berufstätige Doppelverdiener.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft in Kombination mit dem edlen Eichenparkett eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangst Du direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon – perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – alltagstauglich und gleichzeitig ideal zum Entspannen.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder persönliche Gegenstände.

In der Wohnung ist keine Einbauküche vorhanden.

Weitere Ausstattungsdetails: elektrische Rollläden, dreifach verglaste Kunststofffenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz sowie ein Glasfaseranschluss – optimal für Homeoffice oder Streaming.

Highlight: Der eigene Tiefgaragenstellplatz mit integrierter E-Ladestation ist bereits in der Miete enthalten. Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf für 70 € monatlich angemietet werden.

Hinter dem Haus lädt eine großzügige Gemeinschaftsfläche mit Garten zum Verweilen, Spielen oder Grillen ein – ein grünes Plus an Lebensqualität direkt vor der Tür.

Bezugsfrei ab sofort.

• Sonniger Westbalkon
• Hochwertiger Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Tiefgaragenstellplatz inkl. E-Ladestation für Elektrofahrzeuge (im Mietpreis enthalten)
• Eigenes Kellerabteil
• Großzügige Gartenfläche hinter dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung – ideal zum Spielen, Entspannen oder Grillen
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
• Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Solaranlage (49 kW + 31 kW)
• In der Wohnung ist keine Einbauküche vorhanden.

• Bushaltestelle Niddastraße (Linie 12) – direkt ins Zentrum
• A66 in direkter Nähe – schnell nach Frankfurt & Wiesbaden
• Bürgensee & Bärensee direkt nebenan – Natur vor der Tür
• Fachmarktzentrum Kinzigbogen – Einkaufen in Laufweite
• Grundschule & Kindergarten – in der Nähe für kurze Wege

Die Wohnung in der Moselstraße in Hanau befindet sich in einer attraktiven und gleichzeitig ruhigen Lage mit idealer Verkehrsanbindung.

Nur wenige Schritte entfernt liegt die Bushaltestelle Niddastraße, von der die Linie 12 regelmäßig ins Stadtzentrum zum Freiheitsplatz, weiter zum Hanauer Hauptbahnhof und bis zur Endstation IKEA Hanau fährt.

Die A66-Auffahrt ist ebenfalls nur knapp einen Kilometer entfernt und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Fulda – innerhalb von rund 10 Minuten erreicht man mit dem Auto die Frankfurter Stadtgrenze – perfekt für Pendler.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu mehreren Seen: Direkt angrenzend laden der Bürgensee und der Bärensee zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Durchatmen im Grünen ein.

Ergänzt wird dieses Naherholungsangebot durch größere Freizeitgewässer wie den Kinzigsee und den Erlensee, die ebenfalls gut erreichbar sind und mit Bade-, Surf- und Erholungsmöglichkeiten überzeugen.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Fachmarktzentrum Kinzigbogen, das mit Supermarkt, Drogerie, Bäckerei und weiteren Fachgeschäften eine bequeme Nahversorgung bietet – ideal für den Alltag. Auch Parkplätze sind dort in ausreichender Zahl vorhanden.

Für Familien ist die Lage ebenfalls bestens geeignet: Ein Kindergarten liegt etwa 1,05 km entfernt, die Grundschule ist in ca. 1,1 km erreichbar – beides gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar.

Insgesamt verbindet diese Lage urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität – perfekt für Singles, Paare, Double-Income-No-Kids, junge Familien oder alle, die stadtnah wohnen und dennoch Lebensqualität, Freizeit und Alltag in Balance halten möchten.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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